EN EXCLUSIVITE ! Sur la commune de Saint-Germain-Langot (14700)

A 10 minutes de FALAISE !

Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente cette maison sur sous-sol total édifiée sur une parcelle d'environ 1000m² !

A 9 minutes de Potigny, 10 minutes de Falaise et 30 minutes de CAEN, profitez du calme de cette commune bien desservie ! Ramassage scolaire à proximité pour l'école primaire d'USSY ainsi que le collège de Potigny.

Au rez-de-chaussée, Une pièce de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de 52m² environ, une véranda de 20m² ainsi qu'un WC et une porte donnant l'accès au sous-sol total.

A l'étage, deux chambres de 11 et 12 m² ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre, dressing/bureau. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Chauffage principal par poêle à granulés (2020)

- VMC + VMI

- Ballon d'eau chaude 200L

- Huisseries PVC double vitrage

- Volets roulants manuels

- Assainissement individuel : Fosse septique

- Fibrée

- Taxe foncière : 850€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838092526

Réf. 1720669 - 09/10/2026