Florent Quevenne vous propose à la vente cette maison familiale idéalement située au cœur de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, permettant de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, transports en commun, services publics et écoles accessibles en quelques minutes.
Construite en 1978, cette maison de première main a toujours bénéficié d'un entretien particulièrement soigné et de matériaux de qualité. Elle offre aujourd'hui de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreuses prestations modernisées, idéales pour accueillir une famille.
Dès l'entrée, équipée de rangements, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée de marque Schmidt, agrémentée d'un élégant plan de travail en granit.
Dans son prolongement, un salon-séjour de plus de 30 m² avec cheminée er sol en marbre de Carrare d'Italie offre un espace de vie chaleureux et convivial.
Celui-ci se prolonge par une véranda chauffée, véritable pièce supplémentaire permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année, à l'abri des regards.
La cuisine étant séparée du séjour par une simple cloison, il est envisageable de repenser l'agencement afin de créer une vaste pièce de vie d'environ 58 m².
Le rez-de-chaussée permet également une véritable vie de plain-pied, avec un espace nuit composé de deux chambres avec placards de plus de 12 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée et un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, offrant des surfaces au sol comprises entre 15 et 18 m², une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce pouvant accueillir un espace lingerie ou un dressing.
La maison dispose également d'un sous-sol complet de plus de 90 m², réparti en plusieurs espaces, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 500 m².
Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années, parmi lesquelles :
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau rénovée
- Menuiseries remplacées
- Volets roulants
- Pompe à chaleur
- Porte de garage motorisée
- Clôture, portillon et portail motorisé en aluminium
Une maison aux volumes généreux, soigneusement entretenue et offrant cinq chambres, un sous-sol complet et un jardin, dans un environnement pratique pour la vie quotidienne.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Florent Quevenne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340930182409 - 26/10/2026
DPE
D
212
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
212
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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8*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2700 €
et
3700 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Localisation : Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Année de construction : 1971
Cette maison se compose comme suit :
Au Rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 1 salon / salle à manger
- 1 cuisine aménagée et équipée
- 1 chambre
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- 1 WC
Au premier étage :
- 2 chambres
- 1 salle de douche
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Un sous-sol complet
Type de chauffage : Électrique / poêle à granulés
Type de menuiserie : double vitrage
Taxe foncière : 1500 €/an
DPE : D (240) GES : B (8)
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 340 et 3 210 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 347 000€ HAI Taux d'honoraires : 5.15% soit 330 000€ hors frais.
Lien de l'annonce avec visite virtuelle :
Contact direct :
Pierre-Olivier GERMAIN
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À l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie.
Garage attenant à la maison. Cette dernière dispose aussi d'un jardin clos.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage, d'atelier ou d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et bien exposé au sud, véritable atout pour bénéficier d'un bel ensoleillement tout au long de la journée.
Située à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, dans une commune recherchée de l'agglomération caennaise, la maison bénéficie de la proximité immédiate de Caen, des écoles, des commerces et des transports en commun.
Une maison familiale aux volumes généreux, offrant une base de construction de qualité et un beau potentiel pour un projet de rénovation à proximité immédiate de Caen.
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