iad France - Carine Nicolas vous propose: A 5 minutes d'Amilly centre, sur la commune de Saint-Germain-des Près, longère en grande partie rénovée, comprenant :

- Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une salle d'eau avec wc et une chambre.

- À l'étage, un grand pallier dessert 3 chambres (une en enfilade) et un cabinet de toilette avec WC.

Cette maison est édifiée sur une parcelle de 612 m2 environ avec son garage accolé, un espace barbecue, une pergola et un abri de jardin. En face, se trouve une autre parcelle de 715 m2 environ, non-attenante, avec puit et faisant office de verger.

À 1h30 de Paris, ce bien séduira les amateurs de poutres et de pierres en quête de verdure.

Tout-à-l'égout. Fibre.. Gare et Accès A77 à 15 minutes en voiture. Commerces à 5 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Solange Hilaire vous propose: Saint-Germain-Des-Prés - LONGÈRE RÉNOVÉE AVEC CHARME + 800 m2 DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE.

Dans un environnement paisible, cette superbe longère entièrement rénovée allie le charme de l’ancien à des prestations modernes. Elle se distingue par son atmosphère chaleureuse, et son extérieur soigneusement aménagé.

Dès l’entrée, on accède à la maison par une véranda lumineuse, équipée de volets roulants motorisés. Elle ouvre sur un couloir qui dessert une belle cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’un salon-séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, poutres apparentes, et ouvrant sur une belle terrasse orientée Est, côté jardin.

Au rez-de-chaussée, une grande chambre, une salle de bains avec baignoire balnéo, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

L’étage accueille quant à lui quatre chambres confortables et une salle d’eau avec WC.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m², entièrement clos et doté d’un portail motorisé en aluminium. Une partie du TERRAIN, d’environ 800 m2 est CONSTRUCTIBLE et bénéficie d’un accès indépendant, offrant ainsi de belles perspectives d’aménagement.

Le jardin est un véritable havre de paix : soigneusement paysagé, il comprend un potager entretenu, une serre, une mare, un bûcher, ainsi qu’un grand nombre d’arbres fruitiers tels que cerisiers, figuiers, pêchers, etc. Un puits fonctionnel, équipé d’une pompe immergée, vient compléter cet espace extérieur particulièrement agréable.

De nombreuses dépendances viennent enrichir ce bien : une cuisine d’été, une cave, un cabanon de jardin, une ancienne étable réaménagée en atelier de rangement, ainsi qu’une grange, aujourd’hui utilisée comme garage.

Prestations techniques :

– Menuiseries en PVC double vitrage

– Volets roulants en aluminium (séjour et chambre à l’étage)

– Pompe à chaleur réversible air/air

– Fibre optique installée

– Portail motorisé en aluminium

– Terrain entièrement clôturé

Ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Lengrand vous propose: À Saint-Germain-des-Prés (45220) - Maison familiale, située dans un domaine au calme, en pleine campagne, sans être isolée.

La gare de Montargis est à 20 minutes, les écoles à 4 km et les bus scolaires à proximité.

Environ 142 m² de surface au sol, implantée sur un terrain clos, plat et boisé de 3 760 m².

Maison et extérieurs parfaitement entretenus.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie :

* Un salon / séjour de 37 m², donnant accès à la terrasse de 40 m² avec vue dégagée sur la campagne

* Trois chambres

* Une cuisine récente, aménagée et équipée

* Une salle d’eau fonctionnelle

* Un WC indépendant

* Accès au sous-sol

Un étage à fort potentiel

Une pièce d’environ 52 m², modulable, laisse libre cours à vos projets :

possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain par de simples cloisons.

Des prestations complémentaires appréciables :

* Sous-sol compartimenté : buanderie, cuisine d’été, garage, espace de stockage

* Poêle à granulés récent

* Raccordée à la fibre optique

* Ventilation mécanique contrôlée (VMC)

* Huisseries en PVC double vitrage

* Portail motorisé

À l’extérieur :

* Une terrasse avec store banne électrique

* Un carport de 5 m × 6 m

* Deux cabanons de jardin

* Un boulodrome

* Terrain plat

Une maison chaleureuse, évolutive et idéale pour une famille en quête de calme, d’espace et de nature.

(Vous vendez ? J'estime gratuitement le valeur de votre bien.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Pavillon traditionnel de plain-pied et disposant d'un garage de 50m² environ en sous-sol.

Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.

Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Maison Saine et entretenue, ne nécessitant aucuns travaux avant installation !

DE PLAIN-PIED :

- Entrée avec placard intégré semi-ouverte sur le séjour,

- Pièce de vie de 45m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, desservant une grande terrasse exposée plein SUD,

- Trois chambres dont une avec penderie intégrée,

- Salle d'eau refaite à neuf (douche à l'italienne),

- Un WC indépendant,

- Débarras.

Garage de 50m² en sous-sol.

DPE A LA LIMITE DU D !

POUR VOTRE CONFORT :

- Bonne isolation périphérique et très bonne isolation de la toiture (combles isolés en 2023),

- Menuiseries double vitrage PVC en partie et double vitrage bois,

- Volets roulants motorisés,

- Terrasse réalisée il y a moins de 5 ans,

- Radiateurs à inertie,

- Maison raccordée à la fibre,

- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

A L'EXTÉRIEUR :

- Terrasse surélevée accessible du séjour et de la cuisine, avec vue dégagée plein SUD, donnant accès au jardin,

- Abri sous terrasse,

- Allée de stationnement.

Le tout implanté sur une parcelle clôturée de 1000m² environ.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rachel Masson vous propose: Maison individuelle construite en 1978, située dans un environnement calme, à Saint-Germain-des-Prés.

Cette maison développe environ 130 m² habitables sur deux niveaux et est implantée sur un terrain d’environ 2 500 m².

Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’un double séjour spacieux d’environ 46 m², d’une cuisine aménagée avec accès direct au garage attenant, d'une buanderie, d’une pièce pouvant faire office de bureau ou petite chambre, ainsi que d’un WC.

À l’étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un terrain de belle superficie actuellement en friche, ainsi que d’un double garage indépendant nécessitant des travaux, notamment au niveau de la toiture.

La maison est équipée de menuiseries double vitrage bois, de la fibre optique, et d’un poêle à granulés Rika récent. L’assainissement est assuré par une fosse septique. Le bien nécessite toutefois des travaux de rénovation importants, notamment suite à un manque d’entretien prolongé.

Taxe foncière : 1 050 €. Diagnostic en cours de réalistation.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison traditionnelle construite en briques sur sous-sol intégral.

Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.

Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Maison saine et entretenue, remise aux goûts et travaux d'améliorations énergétiques à prévoir.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée ,

- Lumineux séjour - salle à manger avec accès terrasse et balcon exposé SUD (stores bannes) - possibilité de refermer la 3ème chambre anciennement existante,

- Cuisine indépendante aménagée,

- Deux chambres avec penderie intégrée,

- Salle de bains - buanderie,

- Cabinet de toilette,

- Accès au sous-sol.

AU SOUS-SOL :

- Une pièce avec point d'eau (possible buanderie),

- Chaufferie,

- Atelier

- Garage de 48m².

EQUIPEMENTS :

- Chauffage central au fioul,

- Menuiseries double vitrage bois,

- Volets persiennes et volet roulant motorisé dans la cuisine,

- Assainissement collectif,

- Fibre disponible au raccordement.

A L'EXTERIEUR :

- Cour de stationnement gravillonnée,

- Cave enterrée, en 'cul de loup',

- Portillon fond de parcelle pour un accès direct à l'école maternelle du village (de la petite section eu CE1),

- Jardin - potager,

- Espace verger,

- Abri de jardin et pigeonnier sur dalle,

- Récupérateur d'eau.

Le tout implanté sur un ensemble de 1780m² environ, dont 1570m² clôturé et accessible par un portail motorisé.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 307 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: A proximité immédiate du bourg et de ses commerces de proximité: boulangerie, épicerie, bar-tabac, garagistes, mais également de l'école élémentaire et des transports scolaires, maison médicalisée, infirmières, kinésithérapeutes…

La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 20 minutes et PARIS en moins de 1h30.

Maison familiale en pierre, saine et lumineuse.

SUITE A LA MISE A JOUR DU DPE, LA FOURCHETTE DE CONSOMMATIONS ANNONCEE SERA REVUE A LA BAISSE.

Comprenant de PLAIN-PIED :

- Entrée sur séjour de 30m² environ,

- Cuisine dinatoire de 24m² aménagée en 2022, accolée au séjour, avec porte donnant sur terrasse et jardin (possibilité de refermer une 6ème chambre anciennement existante),

- Dégagement avec espace buanderie,

- Chambre de 11m² avec accès terrasse et jardin (possible entrée),

- Un WC,

- Une salle de bains.

A L'ÉTAGE :

- 4 chambres de 9,5 à 16m² dont une en enfilade (possible salle d'eau, bureau, salle de jeux ou dressing),

- Grenier aménageable ( 2 pièces).

Maison chauffée par des radiateurs à inertie installés en 2022, équipée de menuiseries double vitrage PVC en majorité, raccordée à la fibre et à l'assainissement collectif.

A l'EXTERIEUR :

- Une terrasse,

- Abris en bois.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 900m² environ, accessible par un portail.

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: MONOPROPRIETE comprenant deux logements, dont un loué (probablement également vide d'ici la vente).

Logements propres, aucuns travaux essentiels à prévoir.

Entrées et compteurs divisés pour chaque logement.

A proximité immédiate du bourg et de ses commerces de proximité: boulangerie, épicerie, bar-tabac, garagistes, mais également de l'école élémentaire et des transports scolaires, maison médicalisée, infirmières, kinésithérapeutes…

La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 20 minutes et PARIS en moins de 1h30.

T2 37m² comprenant de PLAIN-PIED (entrée en façade) :

- Entrée sur pièce de vie de 25m² environ avec cuisine ouverte non aménagée,

- Chambre de 10m²,

- Salle d'eau / WC.

T2 54m² (entrée à l'arrière du bâtiment) comprenant au rez-de-chaussée:

- Entrée / buanderie de 7,5m² environ.

A l'ÉTAGE :

- Palier avec accès au grenier,

- Salle d'eau / WC,

- Pièce de vie de 30m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée,

- Chambre de 10m².

Cave sous partie.

Chaque appartement est chauffé par des radiateurs à inertie, équipé de menuiseries double vitrage PVC, d'une VMC, est raccordé à la fibre et à l'assainissement collectif.

A l'EXTERIEUR :

- Un local à poubelles.

- Pas de jardin, mais la possibilité d'aménager une courette (bande) de 8m² environ pour le logement de plain-pied,

- Pas de stationnement privé, mais a proximité immédiate d'un grand parking peu utilisé.

Idéal pour investisseurs souhaitant un projet immédiatement exploitable, en location longue ou courte durée (meublé), pour une rentabilité nette de 8% environ.

PAS DE CHARGES, hors taxes foncières de 1081€.

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>