107 500 € (1 265 €/m²)

Vente Maison à Saint-Genis-d'Hiersac

6 pcs
4 ch
85㎡
Intéressé.e par la maison ?

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Maison Saint-Genis-d'Hiersac

Iad France - Marion Lopez vous propose : * SAINT-GENIS-D'HIERSAC - MAISON - T6 76 m² - HABITABLE DE SUITE - EN PARTIE DE PLAIN-PIED * Je vous fais découvrir cette petite maison en partie de plain-pied dans un hameau de Saint-Genis-d'Hiersac. Orientée plein sud, elle offre 76 m² habitables sur un terrain arboré de 1 513 m² — le cadre idéal pour un projet de vie à la campagne, sans être isolé : le bourg de Saint-Genis-d'Hiersac et Vars, avec leurs écoles et commerces, sont à 4,6 km, Rouillac à 12 km et Angoulême à 19 km. Au rez-de-jardin, vous entrez dans un séjour de plus de 30 m² avec insert. Une cuisine séparée, pouvant être agrandie, complète ce niveau, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres / bureaux mansardées. Deux dépendances attenantes de 30 et 20 m², idéales pour des projets d'agrandissement ou pour les bricoleurs. Le jardin entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et ensoleillé pour profiter des beaux jours. La maison est raccordée à la fibre optique, chauffée à l'électricité en complément de l'insert, et équipée d'une fosse septique à revoir. Quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir pour lui donner votre empreinte. Mais habitable en l'état. Envie de la visiter ? Contactez-moi, je serais ravie de vous la faire découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34202512)

Réf. 2138507 - 14/11/2026

L’essentiel

  • Terrain arboré de 1 513 m² : Le jardin entoure la maison et offre un cadre verdoyant.
  • Exposition plein sud : La maison bénéficie d’un environnement ensoleillé.
  • Habitable de suite : Quelques travaux de rafraîchissement et d’amélioration permettront de la personnaliser.
  • Deux dépendances attenantes : De 30 et 20 m², elles offrent des possibilités d’agrandissement ou d’aménagement.
  • Commerces et écoles à proximité : Le bourg et Vars sont à 4,6 km ; la maison est également raccordée à la fibre optique.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    107 500 € (1 265 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    85 m²
  • Surface terrain :
    1513 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Jardin - Rez-de-jardin

Maison Saint-Genis-d'Hiersac

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IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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