Iad France - Violaine SERRE vous propose : LA MONTA – RUE DE VISANCOURT | CALME, VERDURE ET VUE CHARTREUSE Dans un environnement CALME et VERDOYANT, en retrait des axes de circulation, découvrez cette charmante MAISON MITOYENNE des années 70, nichée au cOEur d'un petit lotissement RÉSIDENTIEL. Accessible par une petite ALLÉE PIÉTONNE depuis le PARKING PRIVATIF du lotissement, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une FAMILLE, entre tranquillité et proximité des commodités. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Entrée et dégagement • Cuisine dînatoire équipée et aménagée • Séjour chaleureux avec CHEMINÉE • WC indépendant • Atelier et espaces de rangement À L'ÉTAGE : • Palier • 3 chambres dont une avec placard • Salle d'eau rénovée avec WC À L'EXTERIEUR : • Terrasse à l'EST avec SUPERBE VUE sur la CHARTREUSE • Petit JARDIN privatif • Seconde terrasse à l'OUEST avec espace à végétaliser • STORE BANNE MOTORISÉ sur la terrasse principale • Abri de jardin indépendant • Espaces verts communs au lotissement, parfaits pour laisser les enfants jouer en toute sécurité UNE MAISON SOIGNÉE, AVEC DE NOMBREUX TRAVAUX RÉCENTS : • Pompe à chaleur AIR / AIR assurant chauffage et rafraîchissement • Isolation des combles • Électricité remise aux normes • Double vitrage coulissant et volets roulants électriques • Salle d'eau rénovée avec ajout d'un WC • Sols stratifiés à l'étage • Peintures intérieures • Ravalement de la façade OUEST • Sol / Carrelage de la terrasse EST Autant d'améliorations qui contribuent au CONFORT de la maison, qui bénéficie d'un excellent DPE C. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À LA MONTA : • Un quartier résidentiel recherché, avec toutes les commodités à proximité : Écoles maternelle et élémentaire LA MONTA, collège BARNAVE, accessibles à pied • TRANSPORTS : bus à proximité immédiate, TRAM E et GARE SNCF accessibles rapidement • COMMERCES de quartier, marchés et zones commerciales • PARC DE FIANCEY, équipements sportifs et culturels Une maison FONCTIONNELLE, PRÊTE À VIVRE, offrant un bel équilibre entre NATURE, CONFORT et VIE DE QUARTIER. Contactez-moi vite pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.93€ par mois (soit 407.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Violaine SERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 31. Quote part annuelle(moyenne) : 407.2 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34075828)

Réf. 2128698 - 17/10/2026