Iad France - Natacha Debra Morhain vous propose : Nouveauté en EXCLUSIVITE - Maison d’Architecte avec Vue Panoramique - Cadre de Vie Exceptionnel à Saint-Égrève - Dans un secteur recherché, à seulement 10 minutes de Grenoble (tram, transports, écoles et commodités à proximité), découvrez cette maison d’architecte au charme unique, nichée dans un environnement ultra calme et privilégié. Implantée sur un terrain de 1 224 m², cette propriété a été entièrement pensée pour offrir un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, avec une vue panoramique à 180° sur le massif du Vercors. Une maison lumineuse, chaleureuse et évolutive D’environ 171 m², cette maison en demi-niveaux offre : - Une pièce de vie lumineuse avec vue dégagée - Une salle à manger conviviale avec belles hauteurs sous plafond - Une cuisine fonctionnelle, le tout avec des portes à galandage pour séparer ou non les espaces de cette grande piece de vie - 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée avec accès extérieur Atout rare et recherché : Ces deux chambres peuvent être réunies pour créer un studio indépendant Idéal pour un adolescent, une personne âgée ou un projet locatif - 3 salles d’eau et 4 WC - 3 dressings Un extérieur pensé comme un havre de paix Jardin entièrement aménagé pour garantir intimité et tranquillité Aucun vis-à-vis Deux terrasses en ipé : - Une terrasse repas - Une terrasse détente avec grand jacuzzi 5 places intégré à la terrasse et à l'abri des regards Un environnement naturel, calme et apaisant Un sous-sol exceptionnel (véritable atout maison) - Un espace bricolage - Un espace aménagé en salle de salle de sport - Une buanderie - De nombreux espaces de rangement Un vrai plus pour une organisation optimale au quotidien Confort & équipements - Chauffage performant par soufflants au sol (chaudière fioul récente) - Climatisation réversible - Double énergie (fioul + électricité) pour une gestion optimisée - Fibre optique - Garage + 4 stationnements Un bien rare aux multiples possibilités Cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de la ville Potentiel d’espace indépendant ou locatif Maison idéale pour famille, télétravail ou projet évolutif Les points forts - Calme absolu - Vue imprenable - Jardin sans vis-à-vis pensé comme un cocon - Luminosité - Sous-sol ultra fonctionnel - Potentiel d’aménagement Une exclusivité coup de cOEur Une maison rare qui allie nature, confort et proximité urbaine. Contactez-moi pour découvrir ce bien unique et envisager tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Debra Morhain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791485295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163475)

Réf. 2012151 - 10/06/2026