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262 000 € ^{(2 426 €/m²)}

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Maison Saint-Denoual

iad France - Emilie Durand vous propose: Saint-Denoual - Charme et Sérénité...

Laissez-vous charmer par cette magnifique longère en pierre mitoyenne d’un côté, située dans un cadre paisible à Saint-Denoual. Entièrement rénovée pour allier le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité et de la sérénité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC. A l'étage palier desservant 3 chambres, salle de bains et wc. Les beaux volumes et la luminosité apportent une touche de modernité à cette longère chargée d'histoire. Une petite dépendance attenante complète ce bien.

Côté extérieur, un vaste terrain de 900m² environ vous permettra de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Orientée sud, vous pourrez également apprécier de belles expositions toute l'année. Un double garage est également à votre disposition pour le stationnement de votre véhicule ou du stockage, ainsi qu'un atelier.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette charmante longère alliant tradition et modernité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le charme qu'elle a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 852056993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1958977 - 17/05/2026

DPE

176 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

176

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
262 000 € ^{(2 426 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
108 m²
Surface terrain :
900 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Garage
Chauffage :
Type electrique

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Estimation

1 331 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Venez découvrir cette agréable maison, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'étage, une mezzanine dessert trois belles chambres, une salle de bain et un second WC indépendant, offrant un espace nuit bien agencé et pratique au quotidien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 900 m2, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Les plus :

Une dépendance offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement?)

Un double garage avec atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour stationner plusieurs véhicules

Une maison fonctionnelle avec un beau potentiel, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr .

Pour organiser une visite, contactez-nous en rappelant la référence 9550.

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De plain-pied, elle offre une entrée avec un espace rangement, une grande pièce de vie lumineuse grâce à son exposition Sud Ouest avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc indépendant.

La maison bénéficie d'un excellent DPE, grâce à une conception récente et à un chauffage réversible par pompe à chaleur, garantissant confort thermique et faibles consommations énergétiques.

Implantée dans un cadre calme, elle se trouve à proximité immédiate de l'agglomération de Lamballe avec toutes ses activités et commodités. Les plages de Pléneuf-Val-André et de Saint-Cast-Le-Guildo sont à environ 15 minutes en voiture, offrant un parfait équilibre entre vie paisible et accès rapide au littoral.

Une maison clé en main, alliant écologie, modernité et qualité de vie.

Visite virtuelle sur simple demande.

Hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements ou une visite.

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