Iad France - Guillaume Hery vous propose : MAISON DE CARACTÈRE DE 184 m² – DPE B – 6 CHAMBRES – DÉPENDANCES (Attention, les photos ne révèlent qu’une partie du potentiel de cette maison ! Certaines pièces, aux volumes généreux, n’ont pas pu être photographiées. Une visite s’impose pour découvrir toute l’ampleur de cette propriété atypique) Une demeure de caractère où le charme de l’ancien rencontre le confort énergétique d’aujourd’hui ! Située à Saint-Denis-en-Val, aux portes d’Orléans, cette bâtisse développe environ 184 m² habitables sur une parcelle de 648 m². Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d’espace, d’authenticité et de possibilités. Commerces, écoles et services de proximité dans la commune. De nombreuses chambres bénéficiant de très beaux volumes pour accueillir toute la famille. À l’intérieur, authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. La pièce de vie, agrémentée d’un poêle à bois, dévoile une atmosphère chaleureuse. La distribution des pièces permet d’imaginer différents espaces de vie selon vos envies : Au rez-de-chaussée : deux chambres (11 m² et 17 m²) et une suite parentale avec spacieuse salle de bains (25 m²), une cuisine, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage : trois chambres supplémentaires (11,20 et 29 m²), une pièce (de 17 m²) modulable en bureau, salle de jeux ou chambre ainsi qu' une salle d’eau et un WC séparé. Des annexes pratiques : cave, atelier, appentis et petite véranda. - Un excellent DPE B et un GES A, particulièrement remarquables pour une maison ancienne ! - Des équipements performants : pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée, ballon solaire de 405 litres et 42,7 m² de panneaux photovoltaïques. - Des menuiseries PVC double vitrage et une isolation déjà réalisée. À l’extérieur, place aux projets et au potentiel ! La parcelle de 648 m² offre un agréable espace extérieur qui ouvre de belles perspectives d’utilisation. - Un puits fonctionnel renforce le caractère authentique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mireille Moron vous propose : AUX PORTES D'ORLÉANS – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – VIAGER OCCUPÉ Valeur libre estimée : 500 000 € | Bouquet : 126 000 € | Rente mensuelle : 660 € Viager occupé sur deux têtes : Madame 70 ans – Monsieur 72 ans Un patrimoine immobilier de qualité à acquérir dans une perspective de long terme À quelques minutes d'Orléans et des bords de Loire, découvrez cette propriété d'environ 210 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 101 m², dans un environnement résidentiel recherché. Une belle opportunité pour les investisseurs comme pour les particuliers souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier. La maison offre de généreux volumes avec une vaste pièce de vie et sa cuisine ouverte, quatre chambres, deux pièces d'eau ainsi qu'un grenier présentant un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. Des espaces complémentaires qui font toute la différence : Un appartement F2 indépendant, un double garage, deux terrasses, un bûcher et un jardin arboré parfaitement entretenu. L'appartement indépendant représente un véritable atout patrimonial et ouvre, à terme, des perspectives de valorisation supplémentaires. Un terrain agricole attenant peut également être acquis en complément. Pourquoi choisir cet investissement en viager occupé ? Cette formule permet d'acquérir une propriété dont la valeur libre est estimée à 500 000 €, tout en bénéficiant d'une décote liée au droit d'occupation conservé par les vendeurs. Elle offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec un capital initial maîtrisé et des versements échelonnés dans le temps, sans gestion locative pendant la période d'occupation. Conditions financières : Valeur libre estimée : 500 000 € Valeur occupée retenue : 275 000 € Bouquet : 126 000 € Rente viagère mensuelle initiale : 660 € Une acquisition patrimoniale qui conjugue emplacement, qualité immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Daphné Beaufils vous propose : VIAGER OCCUPÉ – SAINT-DENIS-EN-VAL Maison 125 m² + sous-sol 87 m² | Homme de 78 ans Valeur vénale : 356 000 € | Bouquet : 140 000 € + honoraires 19 000 € | Rente : 602,85 € / mois INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – UN BIEN DE QUALITÉ À CONSTITUER SUR LE LONG TERME Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial et souhaitez vous constituer progressivement un patrimoine immobilier, préparer votre retraite ou transmettre un bien à vos enfants ? Découvrez cette maison familiale de 125 m² habitables, complétée par un sous-sol de 87 m², située à quelques pas du bourg de Saint-Denis-en-Val. Un bien complet et particulièrement bien entretenu La maison offre de beaux volumes et de nombreuses prestations. L’entrée s’effectue par une grande véranda lumineuse, aujourd’hui aménagée en salon et salle à manger, qui constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un second séjour-salon, offrant un espace convivial et lumineux. L’espace nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC récemment rénovée. Le sous-sol semi-enterré de 87 m², avec une hauteur sous plafond d’environ 2,05 m, offre de nombreux espaces complémentaires : chambre, salle d’eau, WC indépendant, vaste salle de loisirs actuellement aménagée en salle de sport et salle de jeux, ainsi qu’un garage. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une piscine creusée avec abri coulissant, permettant de prolonger la saison de baignade, ainsi que d’un espace potager. Un double garage indépendant de plus de 65 m², équipé d’une fosse mécanique, complète l’ensemble, ainsi qu’une cave de plus de 10 m². Un grand cabanon de jardin et une cuisine d’été viennent également compléter les prestations. Des équipements récents La maison bénéficie notamment : * d’une pompe à chaleur installée en 2018, * d’un ballon thermodynamique installé en 2024, * de 16 panneaux photovoltaïques installés il y a environ […] Voir l’annonce immobilière >>