Iad France - Nisrine Koca vous propose : OPPORTUNITÉ À SAINT-DENIS-DE-L’HÔTEL Découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés d'environ 88 m², située dans un secteur calme et proche des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un WC séparé, d’une cuisine indépendante ainsi que d’un salon agrémenté d’une cheminée avec insert avec une possibilité de l'agrandir par le garage qui est accessible directement depuis l’intérieur de la maison, un véritable atout. À l’étage, un palier dessert l’espace nuit composé de 4 chambres équipées de rangements, une salle d’eau avec WC L’accès au grenier se fait par un escalier desservant une première pièce équipée d’un Velux, pouvant être aménagée en chambre, suivie d’une seconde pièce en enfilade restant à aménager. Un véritable potentiel d’agrandissement s’offre ainsi à vous. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clôturé, d’une agréable terrasse carrelée à l’arrière ainsi que d’un abri de jardin, idéal pour le rangement. Un garage complète également ce bien. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation et de personnalisation, dans un environnement recherché, à proximité des commerces, des écoles et des commodités. Chauffage individuel au gaz modèle : ATLANTIC Raccordement au tout-à-l'égout Plancher béton à l'étage Menuiseries PVC double vitrage Gros OEuvre en excellent état Faible taxe foncière Une visite vous permettra d’apprécier tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 162000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 162 000 €. (gedeon_6727_33606174)

Réf. 2077544 - 24/07/2026