Maison de caractère à fort potentiel ? Saint-Contest Bourg (environ 115 m² utiles)
Idéal premier achat, maison évolutive et fort potentiel de plus-value !
Au coeur du bourg très prisé de Saint-Contest, découvrez cette maison des années 1960 offrant des volumes rares et un terrain de 967 m². Une surface de parcelle devenue introuvable et exceptionnelle sur ce secteur !
Un emplacement stratégique et recherché
Cadre de vie privilégié : Profitez du calme d'une vie de village avec toutes les commodités à pied (écoles, pharmacie, marché).
Aux portes de Caen : A deux pas du Mémorial, de la zone Nord, et idéalement située pour rejoindre rapidement la mer et les plages.
Valorisation future : Le secteur profitera directement de la future ligne 4 du tramway au niveau du Mémorial, garantissant une excellente plus-value patrimoniale.
Des volumes généreux et lumineux
Espace de vie : Un sas d'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie ultra-lumineuse de 39 m² avec une belle hauteur sous plafond.
Cuisine : Une cuisine attenante de 14 m² offrant un superbe potentiel d'ouverture et de modernisation.
Espace nuit (R+1) : Un grand palier dessert deux chambres ''Format XL'' de 19 m² chacune (dont une avec balcon privatif) et une salle de bain avec WC. De très nombreux rangements intégrés complètent l'étage.
Maison évolutive : Projetez-vous grâce à nos photos modifiées par IA !
Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour des bricoleurs souhaitant valoriser leur travail. Pour vous donner des idées concrètes et vous aider à vous projeter, découvrez nos deux photos modifiées par IA (les deux premières photos de l'annonce) :
Proposition d'extension bois (Chambre de plain-pied) : L'implantation intelligente de la maison sur son grand terrain permet d'envisager très facilement un agrandissement. Pour ce type de création moderne en ossature bois, comptez environ 2 500 euros/m² sur le marché actuel. Une opportunité parfaite pour créer une suite parentale au rez-de-chaussée ! (Voir photo extérieure modifiée)
Proposition de salon-séjour moderne et chaleureux : Découvrez comment transformer l'actuelle cheminée ouverte en y installant un poêle moderne et performant, le tout dans une ambiance contemporaine et épurée avec de belles verrières d'atelier pour faire circuler la lumière. (Voir photo intérieure modifiée)
Les autres atouts évolution :
Combles aménageables pour créer de la surface habitable supplémentaire.
Grand garage de 20 m² avec porte électrique et accès direct à une vraie cave (idéale pour le vin).
Chalet de jardin sur la parcelle.
Le mot du conseiller (Énergie et Accompagnement)
Performance énergétique : Le bien est actuellement classé en G. Le conduit existant facilite l'installation d'un poêle ou d'une pompe à chaleur pour transformer radicalement l'ambiance et optimiser le DPE.
Accompagnement travaux sur-mesure : Conscient du potentiel de rénovation et de remise au goût du jour de ce bien, je vous propose un accompagnement complet dans l'établissement des devis afin de chiffrer précisément et sécuriser votre budget travaux.
Une opportunité rare pour ceux qui cherchent une base saine, extrêmement solide, du volume et un foncier d'exception aux portes de Caen avec une très belle perspective de plus-value à la clé.
Je vous propose cette propriété au prix de 294 000 euros HAI dont 5.11% d'honoraires à charge acquéreur soit 280 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !
Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6050 et 8230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 'Logement à consommation énergétique excessive : G'
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsab (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 449942RODA - 10/08/2026
DPE
G
427
kWh/m² .an
135*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
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E
F
Consommation
(Energie primaire)
427
kWh/m².an
Emissions
135*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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C
D
E
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G
135*
kgCO2/m².an
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6070 €
et
8230 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
294 000 €
(2 557 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
Un immense merci à Séverine pour son professionnalisme et sa ténacité. Une vente complexe et semée d'embûches, mais Séverine n'a rien lâché.
Grace a son efficacité et son accompagnement sans faille, notre maison a finalement été vendue
Vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés
Vente
Mr pouzenc a vendu notre maison en 3 jours professionnel a l écoute réactivité est son point fort a recommander vivement
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-Contest
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Contest
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Vente maison 6 pièces
Saint-Contest 14
368 000 €
(3 067 €/m²)
A 5 min du centre ville, en impasse d'un quartier résidentiel du nord de Caen, maison 2005 de 6 pièces principales (120 m2 hab/ 130 m2 au sol) fonctionnelle et lumineuse, comprenant : Entrée + placards, séjour/salon avec cheminée d environ 35 m2, terrasse plein sud, cuisine indépendante.
Magnifique maison T8 de 265 m² au sol (230 m² carrez) sur un terrain de 2220 m², dans un secteur très prisé au nord de CAEN !
Localisation : SAINT-CONTEST - à 10 minutes de CAEN
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
''J'ai voulu offrir à cette maison un confort moderne tout en respectant son charme. L'isolation, les menuiseries et les aménagements ont été entièrement refaits pour en faire un lieu à la fois pratique, élégant, et accueillant. J'y ai trouvé une qualité de vie rare : le calme, l'espace, la lumière et la proximité de Caen. J'espère qu'elle saura séduire quelqu'un qui, comme moi, recherche un cadre serein et harmonieux''
Les points forts du bien :
- Maison offrant de sublimes prestations
- Vie de plain-pied
- Très grande pièce de vie
- Grand jardin sans vis-à-vis
Année de construction : 1976
Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 1 grande pièce de vie avec cheminée
- 1 cuisine ouverte
- 2 suites parentales avec 2 salles d'eau, et 1 dressing
- 1 WC
A l'étage :
- 1 grand palier avec espace mezzanine
- 4 chambres dont 1 avec salle d'eau
- 1 salle de bain avec baignoire et douche
- 1 WC
1 sous-sol complet avec espace garage, stockage, buanderie, cave à vin.
Grand jardin arboré, terrasse.
Huisseries : Double vitrage aluminium
Type de chauffage : Pompe à chaleur air/eau + fioul
DPE : B (108) GES : B (8)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2090 € et 2890 €
Taxe foncière : 1632 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Offrez-vous le confort d'une maison à étage moderne et fonctionnelle de 125 m² avec son garage !
- A SAINT-CONTEST (14280),
- Sur 517 m² de terrain.
Ce projet propose :
- une vie de plain pied,
- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée,
- un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 45 m²,
- deux salles d'eaux dont une au rez-de-chaussée,
- normes RE2020, DPE classé A !
Les plans sont modulables afin de s'adapter à votre style de vie et à vos envies !
Avantages à vivre à Saint-Contest (14280) :
- Située au nord de Caen, Saint-Contest est une commune particulièrement recherchée pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité immédiate avec la métropole caennaise et la qualité de ses infrastructures.
- Environnement résidentiel de qualité : Saint-Contest offre un cadre de vie paisible, avec de nombreux espaces verts et des quartiers soignés, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Caen.
Commune reconnue pour sa qualité de vie : elle figure parmi les communes les mieux classées de sa catégorie dans le palmarès des villes et villages où il fait bon vivre.
- À moins de 10 minutes de Caen. Excellente desserte : la commune est proche du périphérique, des grands axes routiers et de l'aéroport de Caen-Carpiquet, facilitant les déplacements quotidiens.
- Équipements scolaires et petite enfance : écoles maternelle et élémentaire, crèches, garderie périscolaire et services dédiés à l'enfance sont disponibles sur la commune.
- Vie associative dynamique : de nombreuses associations sportives, culturelles et de loisirs permettent à chacun de participer à la vie locale.
- Commerces et services de proximité : supermarché, boulangeries, restaurants, professionnels de santé, pharmacie et divers commerces facilitent le quotidien.
- Nombreux équipements municipaux : salles de sport, terrains de tennis, espaces de loisirs, bibliothèque, structures pour les jeunes et les seniors contribuent à une vie locale riche et conviviale.
Accompagnement […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
125㎡
16
Vente maison 4 pièces
Saint-Contest 14
254 500 €
(2 651 €/m²)
Florent Quevenne vous propose à la vente cette agréable maison, construite en 2009, située dans un secteur très recherché, offrant un environnement calme et convivial.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard desservant une cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine/buanderie, un salon-séjour lumineux ainsi qu'un WC indépendant. La cuisine et le séjour bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
À l'étage, le palier distribue trois belles chambres de 11 à 13 m², dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
Côté extérieur, cette maison offre des prestations appréciables :
- un garage d'environ 20 m²
- un espace de stationnement permettant d'accueillir deux véhicules
- une terrasse sans vis-à-vis à l'avant de la maison
- un agréable jardin clos de haies à l'arrière, garantissant intimité et tranquillité.
Cette maison fonctionnelle et bien entretenue séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
96㎡
18
Vente maison 6 pièces
Saint-Contest 14
630 000 €
(3 772 €/m²)
A VENDRE - AF Immobilier, vous présente cette magnifique maison individuelle récente, alliant confort, modernité dans un environnement pratique et recherché.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour/salon agrémenté d'un poêle à bois. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une superbe terrasse en bois exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée, offrant une véritable vie de plain-pied.
A l'étage : palier desservant deux chambres avec salles d'eau privatives et placards, suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche) et placards,
Un espace dressing, pouvant également être aménagé en bureau, vient parfaire ce niveau. Un second WC indépendant est également présent.
Annexes : garage avec porte motorisée, buanderie, nombreux espaces de rangement et deux places de stationnement privatives.
Extérieurs : jardin paysager soigné et facile d'entretien, garage avec porte motorisée ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs privatifs.
Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée d'un […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
167㎡
4
Vente maison 5 pièces
Saint-Contest 14
327 990 €
(3 280 €/m²)
Maison 3 chambres avec garage accolé.
Maison comprenant au rez-de-chaussée un séjour/salon avec cuisine ouverte de plus de 44 m², Cellier pour les machines et WC séparée.
À l'étage : 3 grandes chambres de plus de 12 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire.
Couverture en ardoise
Conforme à la réglementation environnemental RE2020
Chauffage économique grâce à une isolation renforcée et un système de production d'eau chaude optimisé
Maison prête à décorer et à paysager
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