Maison de caractère à fort potentiel. Saint-Contest Bourg environ 115m² utile
Au coeur du bourg très prisé de Saint-Contest, découvrez cette maison des années 1960 offrant des volumes rares et un terrain constructible de 967 m², une surface devenue exceptionnelle sur ce secteur.
Un emplacement stratégique :
Profitez du calme d'une vie de village avec toutes les commodités à pied (écoles, pharmacie, place du marché). Située aux portes de Caen, à deux pas du Mémorial, la maison bénéficie d'un accès direct aux axes vers la mer et les plages du Débarquement, tout en profitant de la future desserte du tramway (Ligne 4) qui viendra valoriser encore davantage ce secteur.
Des volumes généreux et lumineux :
Dès l'entrée, un sas pratique vous accueille pour vos rangements. Il s'ouvre sur une pièce de vie de 39 m² très lumineuse grâce à de larges ouvertures. La belle hauteur sous plafond et la cheminée ouverte donnent un cachet unique à cet espace.
Attenante, la cuisine de 14 m², actuellement aménagée en chêne, est elle aussi très lumineuse et offre un superbe potentiel de modernisation. Le rez-de-chaussée est complété par un WC et un grand placard.
L'espace nuit :
A l'étage, un grand palier distribue deux chambres ''Format XL'' de 19 m² chacune, dont une avec balcon privatif. Une salle de bain avec baignoire et WC assure tout le confort à ce niveau. La maison se distingue par son côté extrêmement fonctionnel avec de très nombreux rangements intégrés.
Annexes et Extérieur :
Un grand garage de 20 m² avec porte électrique et accès direct à une cave (idéale pour le vin et les denrées).
Un terrain de 967 m² avec chalet de jardin.
A NOTER : *UN POTENTIEL UNIQUE *
Extension facilitée : L'implantation intelligente de la maison sur son vaste terrain permet d'envisager très facilement une extension significative (pièce de vie supplémentaire, suite parentale de plain-pied, etc.).
Énergie : Le conduit de cheminée existant permet d'installer très facilement un poêle, solution idéale pour transformer l'ambiance du séjour et optimiser la performance énergétique (actuellement en G).
Accompagnement : Conscient du potentiel de rénovation et de remise au goût du jour de ce bien, je propose une possibilité d'accompagnement dans l'établissement des devis pour vous aider à chiffrer et projeter votre futur projet.
Une opportunité rare pour ceux qui cherchent une base solide, du volume et un foncier d'exception aux portes de Caen.
Je vous propose cette propriété au prix de 294 000 euros HAI dont 5.11% d'honoraires à charge acquéreur soit 280 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6050 et 8230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 'Logement à consommation énergétique excessive : G'
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 449942RODA - 12/05/2026
DPE
G
427
kWh/m² .an
135*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
427
kWh/m².an
Emissions
135*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
135*
kgCO2/m².an
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6070 €
et
8230 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
294 000 €
(2 178 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Saint-Contest 14
249 000 €
(2 677 €/m²)
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Elle offre une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, 3 chambres à l'étage avec salle de bains + douche, un garage, ainsi qu'un terrain clos de 287 m2. Deux places de stationnement extérieures […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
93㎡
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Vente maison 6 pièces
Saint-Contest 14
899 000 €
(4 281 €/m²)
Maison récente haut de gamme – Plain-pied – Aux portes de Caen
À seulement 800 m de Caen, dans un environnement calme, découvrez cette maison contemporaine offrant 176 m² de plain-pied et des prestations particulièrement soignées.
Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ouverte sur une terrasse de 90m2 idéale pour les beaux jours.
La cuisine haut de gamme entièrement équipée, accompagnée de son arrière-cuisine aménagée et équipée, offre un espace à la fois élégant et parfaitement fonctionnel.
L'espace nuit propose :
- 4 chambres avec dressing dont 2 avec salle d'eau et wc
- 1 salle de bains avec baignoire et douche PMR
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Au-dessus du garage, une pièce supplémentaire d'environ 40 m² avec salle d'eau et WC permet d'imaginer un espace indépendant, bureau, salle de jeux ou logement d'appoint.
Prestations de qualité :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol
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Double garage, grande terrasse et terrain facile d'entretien.
Une maison idéale pour ceux qui recherchent confort, modernité et tranquillité aux portes de Caen.
Bien rare sur le secteur.
Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 5 pièces
Saint-Contest 14
420 000 €
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Nous vous proposons ce projet de construction de plain-pied de 128 m². Son design moderne propose de vastes volumes. Son entrée avec placard intégré donne accès à une grande pièce de vie de 53 m² équipée de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Une terrasse couverte vous permettra de profiter de votre extérieur sans vis-à-vis et à l’abri des vents Normands. La maison dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec une salle d’eau et placard intégré. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter les pièces. Un garage de 20 m² et un cellier vous permettront de disposer d’espaces de rangements et de stockage supplémentaire. Cette maison est proposée avec du bardage bois, mais au libre choix de l’enlever ou mettre à la place un enduit de couleur, ou y mettre du parement pierre. Nous réalisons nos maisons avec des artisans et des matériaux de qualité. Nos maisons sont modifiables et personnalisables afin de répondre à vos habitudes de vie et attentes mais aussi aux spécificités de votre terrain. Afin que nous puissions étudier votre projet […] Voir l’annonce immobilière >>
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Terr 500㎡
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Vente maison 6 pièces
Saint-Contest 14
425 000 €
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Calvados (14) - CAEN NORD - SAINT-CONTEST
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Maison familiale spacieuse et lumineuse ! 140 m2 sur 600 m2 de terrain
Située en impasse, dans un environnement calme et recherché, cette belle maison vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 40 m2, très lumineuse, agrémentée d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, offre un accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Une grande véranda exposée plein sud prolonge l'espace de vie et vous permet de profiter du soleil tout au long de l'année. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, un vaste palier dessert 4 chambres, un espace débarras pouvant être aménagé en dressing, ainsi qu'un WC indépendant.
La maison dispose également d'un sous-sol complet avec buanderie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Côté prestations : ballon thermodynamique, fibre optique, volets roulants électriques, poêle à granulés? un confort moderne et des équipements performants.
Le tout sur un terrain de 600 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
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6 pcs
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140㎡
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Vente maison 6 pièces
Saint-Contest 14
458 000 €
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5 min de Caen Maison de 4 chambres avec au rez-de-chaussée séjour salon cuisine de plus de 63 m², cellier , 1 chambre avec salle d'eau et dressing, à l'étage 3 grandes chambres de plus de 11 m², salle de Bains avec douche et Baignoire et wc.
Pour plus de renseignements vous pouvez me contacter.
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Chauffage économique grâce à notre isolation renforcée, système eau chaude optimisé.
Maison prête à décorer et paysager.
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Saint-Contest 14
1 300 000 €
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Saint-Contest 14
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A l'étage la maison dispose de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec baignoire, douche et WC répondant aux besoins de toute la famille.
A l'extérieur un jardin parfaitement clos, une cour privée ainsi qu'une terrasse vous permettront de profiter des beaux jours.
Coté rangement et stationnement on retrouve un garage avec porte sectionnelle motorisée ainsi que deux places de […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 6 pièces
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610 immobilier vous propose en Exclusivité, cette maison de 198 m2 habitables, sur une parcelle de 900 m2, située à Saint Contest, (commune avec bus de ville, commerces et écoles) à 5 min de Caen et 15 min de la mer.
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Dépendance de 35 m2 au sol pour stocker, atelier.(possible de […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 5 pièces
Saint-Contest 14
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