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Maison Piscine Saint-Clément-Rancoudray

Au bout d'une impasse, cette belle maison en pierre d'environ 164 m² habitables offre quatre chambres, de beaux espaces de vie et plus de 2 700 m² de terrain entièrement clos, avec une vue dégagée.

Un véritable havre de tranquillité, sans être isolé, avec les premières commodités à un peu plus d'un kilomètre.

LA MAISON

Au rez-de-chaussée :

• Entrée desservant le séjour et l'escalier menant aux étages

• Spacieux séjour ouvrant sur une superbe véranda équipée d'un poêle à bois, permettant de profiter du jardin et de la vue en toute saison

• Cuisine aménagée et équipée avec porte de style écurie ouvrant également sur la véranda

• Buanderie abritant la chaudière fioul

• Salle d'eau

• Accès direct au garage attenant

• Grenier au-dessus du garage offrant un espace de rangement supplémentaire

Au premier étage :

• Palier

• Trois chambres, dont une chambre principale avec dressing

• Salle d'eau avec WC

• Salle de bains avec WC

Au dernier étage :

• Une chambre aménagée sous combles

• Une seconde pièce idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de rangement supplémentaire

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

La maison est implantée sur un terrain entièrement clos de plus de 2 700 m², soigneusement entretenu et agrémenté de nombreux arbres, arbustes et massifs.

Le jardin comprend également :

• Bassin avec poissons rouges

• Potager

• Piscine hors-sol

• Abri de jardin

• Petite dépendance indépendante en pierre

• Récupérateurs d'eau

• Puits

À l'arrière, le jardin bénéficie d'une belle vue dégagée sur les champs.

LOCALISATION

Malgré son environnement particulièrement calme, la propriété reste proche des commerces et services :

• Boulangerie-épicerie et bar à un peu plus d'1 km

• Mortain à environ 10 minutes

• Sourdeval à environ 10 minutes

• Vire à environ 25 minutes

• Plages à environ 50 minutes

• Mont-Saint-Michel à environ 55 minutes

Mortain, Sourdeval et Vire offrent un bon choix de commerces, services et marchés, permettant de profiter du calme et de l'espace tout en restant proche de tout ce qui est nécessaire au quotidien.

LE CADRE DE VIE

Une belle propriété normande, spacieuse et bien entretenue, offrant :

• Un environnement calme au bout d'une impasse

• Une jolie vue dégagée

• Plus de 2 700 m² de terrain clos

• Quatre chambres et des espaces de vie confortables

• Une véranda donnant sur le jardin et utilisable toute l'année

• Garage, dépendance et plusieurs aménagements extérieurs

• Un accès facile aux commerces et services

Une propriété qui conviendra aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou pour un projet locatif, alliant espace, tranquillité et intimité tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel - Réf.971426

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340939529619 - 09/11/2026

L’essentiel

Maison en pierre de 164 m² : avec quatre chambres et de beaux espaces de vie.
Terrain clos de plus de 2 700 m² : agrémenté d’arbres, d’un potager, d’un bassin et d’une piscine hors-sol.
Véranda utilisable toute l’année : ouverte sur le jardin et équipée d’un poêle à bois.
Cadre calme au bout d’une impasse : avec une vue dégagée sur les champs, sans être isolé.
Commodités et villes accessibles : commerces à un peu plus d’1 km, Mortain et Sourdeval à environ 10 minutes.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

150 kWh/m² .an

34* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

150

kWh/m².an

Emissions

34*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

34*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2539 €

3435 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
178 500 € ^{(1 088 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
164 m²
Surface terrain :
2711 m²
Pièces :
7
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Garage, Parking
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Fuel
Piscine - Grenier - Veranda - Jardin - Dressing / Placard - Chauffage au bois - dernier étage

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( 12 avis )

Maison Piscine Saint-Clément-Rancoudray

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99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Dès votre arrivée, laissez-vous guider depuis la cour et découvrez une agréable véranda de 23 m², un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter de la luminosité et du jardin tout au long de l'année.

La visite se poursuit avec une vaste cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Vous découvrirez ensuite un chaleureux salon, doté d'une cheminée authentique équipée d'un poêle à bois, apportant tout le charme et le confort de l'ancien.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant faire office de chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant ainsi une possibilité de vie de plain-pied, selon vos besoins.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, idéale pour répondre aux besoins de toute la famille.

Au second étage, vous découvrirez une grande chambre, offrant environ 34 m² au sol, un espace agréable pouvant être aménagé selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré et paysagé de 2 720 m², comprenant une mare, une cour ainsi que différents espaces à aménager et à profiter selon vos projets.

La propriété dispose également d'un véritable atout : un vaste atelier de 108 m², complété par un garage de 27 m².

Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités et conviendront parfaitement aux passionnés de mécanique ou de bricolage, au stockage de véhicules, à une activité artisanale ou professionnelle, ou tout simplement à ceux recherchant de beaux volumes de rangement.

Les + du bien :

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