53220 – SAINT-BERTHEVIN-LA-TANNIÈRE – MAISON EN PIERRE – 131 m² – 4 CHAMBRES (DONT UNE AU REZ-DE-CHAUSSÉE POUR UNE VIE DE PLAIN-PIED) – GARAGE / ATELIER – TERRAIN DE 1 424 m² AVEC PUITS – AU CALME, SANS NUISANCES

VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison en pierre. Elle est composée ainsi :

- au REZ-DE-CHAUSSÉE :

. un salon de 22 m² avec cheminée équipée d'un poêle à bois,

. une cuisine aménagée et équipée de 22 m² avec un accès direct au jardin,

. une salle à manger de 16 m²,

. une chambre de 9 m²,

. une salle d'eau avec WC,

. un placard / buanderie,

- à l'ÉTAGE, un palier (pouvant accueilir un bureau) desservant :

. une suite parentale composée d'une grande chambre d'environ 25 m² et d'une salle de bains avec WC,

. 2 chambres d'environ 9 et 12 m²,

. une salle d'eau avec WC.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

> Fenêtres à double vitrage.

> Chauffage électrique (radiateurs à inertie récents) + poêle à bois au rez-de-chaussée et poêle à granulés à l'étage.

> Chauffe-eau électrique récent (150 litres).

> Assainissement individuel.

> Fibre optique raccordée.

À L'EXTÉRIEUR :

>> À l'avant de la maison :

- une cour gravillonnée,

- une pelouse avec arbres et arbustes d'ornement,

- un puits,

- une dépendance construite en pierre et couverte en ardoise, comprenant :

. un garage / atelier d'environ 22 m²,

. un abri de jardin / débarras d'environ 10 m² à l'emplacement d'un ancien fournil.

>> À l'arrière de la maison :

- un second jardin divisé en plusieurs espaces indépendants, en pelouse avec arbres et arbustes d'ornement et fruitiers.

La propriété est située dans un hameau au calme et sans nuisances :

à 12 km de Gorron,

à 15 km d'Ernée,

à 20 km de Fougères,

à 45 minutes de Vitré ou Laval,

et à une heure du Mont-Saint-Michel et des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity – Saint Hilaire du Harcouët, joignable :

- 7 jours sur 7

- par SMS ou téléphone

- ou bien par mail à l'adresse

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 223950 - 28/09/2026