EXCLUSIVITE SAINT AUGUSTIN DES BOIS

Maison rénovée en 2023 située dans un environnement boisé. Elle comprend au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale avec placard, un salon séjour doté d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine aménagée et équipée de 2025, une grande chambre avec espace dressing, une salle de bain neuve et des WC. L'étage dispose d'un palier, de 3 chambres et d'une salle de bain neuve et de WC. Au sous sol, une buanderie, un cellier et un double garage. Le tout sur un terrain de 3300 m2 avec une dépendance.

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Agent commercial (EI) RSAC: 480176874

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Solution d'investissement : VENTE A TERME OCCUPE

Valorisation de départ : 810 000euros

Capital: 530 500euros FAI Mensualité: 1533euros/mois

Durée : 8 ans soit 96 mensualités

L'Adresse vous propose d'acquérir, sous la forme d'une vente à terme occupée d'une durée ferme de 8 ans, un domaine d'agrément unique en Anjou. Alliant le confort d'une résidence contemporaine haut de gamme à la sérénité d'un environnement naturel préservé, cette propriété représente une valeur refuge idéale pour un placement immobilier sécurisé et optimisé.

L'Architecture et Les Prestations

Développant une surface habitable de 270 m2, la demeure offre des volumes remarquables et une distribution parfaitement pensée pour le confort de vie :

Réception : Un double séjour magistral, et lumineux, ouvert sur les extérieurs. Une cuisine d'architecte dînatoire, hautement équipée vient compléter l'espace réception.

Espace Nuit : 6 chambres, dont 2 suites parentales complètes (dressings et salles d'eau privatives), garantissant une parfaite indépendance.

Détente : Une piscine idéalement exposée, parfaitement intégrée à son environnement paysager.

Un Territoire Préservé de 6 Hectares

Le bâti s'insère au coeur d'un parc privatif clos de 60 000 m2, dont l'atout majeur est un étang poissonneux de 3,5 hectares. Ce biotope exceptionnel garantit une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis, à seulement 25 minutes du centre d'Angers et à proximité immédiate des accès autoroutiers (A11).

Votre intérêt :

Un gain immédiat : une décote d'occupation significative acquise dès le jour de la signature chez le notaire,

Une durée et un coût de revient connu à l'avance,

Une fiscalité optimisée : Absence de revenus fonciers (non soumis à l'IR ni aux prélèvements sociaux).

Aucune gestion locative : Aucun risque de loyers impayés, de vacance ou de dégradation liée à des locataires successifs.

Entretien : Répartition des charges et travaux réglementée par l'acte notarié (frais d'entretien courant […] Voir l’annonce immobilière >>

DPLG IMMO vous prpopose ce beau pavillon d'architecte de 168 m2 hab comprenant au RDC : une belle pièce de vie de 60 m2 avec cuisine A/E, une belle chambre parentale avec sa salle de douche, un cellier, un WC et un garage. A l'étage : un palier, cinq belles chambres, une salle de bains et un WC. Chauffage au sol sur les 2 niveaux. […] Voir l’annonce immobilière >>

Amoureux de la pierre et des propriétés de charme, découvrez cette agréable maison de caractère offrant de beaux volumes de vie, une organisation familiale particulièrement fonctionnelle et un superbe environnement paysager.

Dès l'arrivée, l'architecture du bien séduit par l'alliance réussie entre le charme de l'ancien et une extension contemporaine largement vitrée qui constitue aujourd'hui l'entrée principale de la maison. Véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, elle apporte une luminosité remarquable et une ouverture permanente sur le jardin.

Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse regroupant salon et salle à manger. Les murs en pierre apparente, les poutres et le poêle à bois participent à l'atmosphère conviviale des lieux. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

L'habitation présente une distribution particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces nuit distincts.

Une première aile accueille une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent cet espace.

Une seconde aile, accessible par un dégagement comprenant notamment une lingerie et des espaces annexes, dessert deux autres chambres à l'étage. Cette configuration permet d'envisager de multiples usages : espace dédié aux enfants, accueil de proches, télétravail ou encore indépendance pour les adolescents.

À l'extérieur, la propriété profite d'un magnifique terrain arboré offrant un cadre verdoyant particulièrement agréable. Les nombreuses essences présentes, les espaces engazonnés et les arbres d'ornement confèrent au jardin une atmosphère unique au fil des saisons.

Une vaste terrasse en bois, idéalement située dans le prolongement des pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours et des espaces extérieurs.

Les atouts du bien :

Maison de caractère en pierre

5 chambres

Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée

Organisation […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-AUGUSTIN-DES-BOIS – CENTRE BOURG

MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – PARCELLE DE 1650 M²

Située en plein coeur du bourg de Saint-Augustin-des-Bois, à seulement 200 m des écoles et des services, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant confort moderne et cadre de vie privilégié.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé :

> Belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition

> Salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée

> Arrière-cuisine / cellier, pratique au quotidien

Un espace nuit bien pensé (en 2 zones distinctes) :

> Une suite parentale de 16,5 m² avec salle de bains et WC

> Deux autres chambres confortables

> Salle d'eau indépendante et WC séparé, rangements

Confort & performance :

> Chauffage au sol par pompe à chaleur

> VMC récente et DPE B

> Cheminée d'agrément

Un extérieur rare sur le secteur :

> Parcelle de 1650 m², entièrement close et arborée

> Jardin intimiste et sans vis-à-vis direct

> Abri de jardin en dur + espaces de rangement et stockage

> Porche couvert pour stationnement

Un bien clé en main, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, au coeur d'une commune recherchée. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

La Maison Angevine vous propose en exclusivité cette belle maison familiale récente, construite en 2016, offrant des prestations de qualité et bénéficiant encore de la garantie décennale.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne, créant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, d'une salle de bains familiale et d'un WC séparé, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

Un garage complète les prestations de cette maison, ainsi qu'un agréable jardin arboré, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.

La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A, gage d'une consommation maîtrisée et d'un confort de vie optimal tout au long de l'année, grâce à sa construction récente et à ses performances énergétiques.

Idéalement située, elle profite de la proximité immédiate des commerces de proximité ainsi que des transports en commun (ligne de car), facilitant votre quotidien. Vous rejoindrez le centre-ville d'Angers en seulement 15 minutes, offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Arnaud Hersant vous propose : SAINT AUGUSTIN DES BOIS : À proximité du centre bourg, des commerces, écoles. Venez découvrir cette charmante maison construite en 2025 en mitoyenneté d'un côté, d'une surface habitable de 135 m² sur une parcelle de 321 m² dans un environnement calme. Elle se compose d'une entrée desservant un bureau, une salle de bain et un WC séparé avec un couloir amenant sur un salon - séjour avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée très lumineuse par ses baies vitrées orientées SUD le tout donnant sur une terrasse extérieure. Un grand cellier buanderie vient compléter ce RDC. À l'étage : vous arriverez sur un palier offrant 2 chambres, une salle de douche et un WC, un dressing et une 3 -ème chambre donnant sur une magnifique terrasse avec une agréable vue sur un étang privé. Côté extérieur : Une parcelle clôturée et engazonnée avec une terrasse. Le plus : Aucuns travaux à prévoir. PAC Air / Eau avec chauffage au sol au RDC. Huisseries en Alu double vitrage. Passage sur le côté de la maison pour accéder au jardin. Orientation SUD. 2 places de stationnement devant la maison. DPE A GES A. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Augustin-des-Bois, cette maison de plain-pied bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 495m²

Résidence principale, cette maison proche du centre est composée de 5 pièces répartie sur 123m².

Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, des WC séparés, un Salon / Séjour, une chambre parentale,

Votre projet Maison + Terrain à partir de 377309€ (Hors frais)

Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier.

Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes locales, frais de raccordement. […] Voir l’annonce immobilière >>