CAMPAGNE de SAINT-AUBIN-DES-CHÄTEAUX - Maison de type longère offrant environ 165 m² habitables, implantée sur un terrain de 3 466 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un dégagement, une salle d'eau, un WC indépendant, une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, un salon-séjour avec espace bar et cheminée, un second dégagement, une pièce polyvalente ainsi qu'une réserve.
A l'étage, un palier distribue plusieurs dégagements, quatre chambres et un WC.
A l'extérieur, la propriété dispose d'une dépendance, d'un carport, d'une terrasse ainsi que d'un puits, le tout sur une parcelle arborée de 3 466 m².
Cette longère pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux volumes, ses équipements de caractère et son environnement offrant espace et tranquillité. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de maison de campagne.
DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180 euros et 4340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
168 000 euros dont 5% TTC (8000 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 160 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOMARI Georges-Henri, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOMARI Georges-Henri, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457010NOG
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 457010NOG - 18/08/2026
DPE
D
241
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
Consommation
(Energie primaire)
241
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3190 €
et
4330 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
168 000 €
(1 018 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 160 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 8 000 €)
Dossier suivi avec professionnalisme et rigueur sur une longue durée.
Mille merciiiiii
Un immense merci à Sarah pour son accompagnement irréprochable tout au long de notre achat immobilier ! Son professionnalisme, son écoute, son aide constante et son dévouement ont fait toute la différence. Elle a su nous guider à chaque étape avec une réactivité et une bienveillance rares.
Nous la recommandons à 100 %.
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Saint-Aubin-des-Châteaux 44
168 000 €
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Située à Saint-Aubin-des-Châteaux (44110), cette charmante maison en pierre donne sur un vaste terrain de 3466 m², offrant un cadre paisible en pleine campagne.
À l'extérieur, cette longère traditionnelle dispose d'une agréable terrasse pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'un spacieux jardin. La façade en pierre et la toiture en ardoise confèrent un charme authentique à cette propriété.
La maison d' environ 165 m² au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d’une belle cuisine d’environ 30 m², équipée d’un insert, apportant charme et convivialité, le salon-séjour environ 36 m² avec un poêle à pellets et cheminée, une grande pièce d’environ 36 m² pouvant servir de bureau, de chambre supplémentaire et un débarras attenant, toilettes, salle d’eau.
À l’étage, vous trouverez deux chambres d’environ 13 m² chacune, ainsi que deux bureaux d’environ 4 m² et 6 m² loi Carrez. Une mezzanine vient compléter cet espace, toilette.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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3 ch
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Vente maison 5 pièces
Saint-Aubin-des-Châteaux 44
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5 pcs
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Vente maison 3 pièces
Saint-Aubin-des-Châteaux 44
118 360 €
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Située dans un hameau paisible de Saint-Aubin-des-Châteaux, cette maison ancienne offre un beau potentiel de rénovation,.
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Vente maison 5 pièces
Saint-Aubin-des-Châteaux 44
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Vente maison 3 pièces
Saint-Aubin-des-Châteaux 44
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Située dans la campagne de Saint-Aubin-des-Châteaux, à seulement 8 minutes de Châteaubriant, 15 minutes de Derval et 20 minutes de l’axe Nantes-Rennes, cette propriété offre un beau potentiel de rénovation.
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Le bien est viabilisé en eau et en électricité.
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