Nous vous proposons en EXCLUSIVITE sur Saint-Aubin-d'Arquenay cette Maison de 200 m2, 4 chambres, jardin plein sud

Dans la commune très recherchée de Saint-Aubin-d'Arquenay (14970), à seulement quelques minutes des plages de Ouistreham et du nord de Caen, découvrez cette maison familiale lumineuse alliant pierre de Caen et modernité.

Un bien rare, niché dans un environnement calme et prisé, à la fois proche de la mer et de toutes les commodités.

Les atouts majeurs :

Environ 200 m2 habitables sur 800m2 de terrain clos de murs en pierre

Exposition plein sud, sans vis-à-vis

grande terrasse et toit-terrasse.

Portail motorisé, store banne, cabane de jardin

Très bon DPE : C

Intérieur : Espace et lumière

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle.

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (34 m2)

Salon de 41 m2 avec grandes baies vitrées donnant sur la terrasse

Arrière-cuisine, buanderie, salle d'eau et WC

Etage 1 : espace nuit et télétravail

3 chambres (9, 11 et 15 m2)

Bureau de 12 m2 avec accès toit-terrasse

Mezzanine, salle de bains, WC indépendant, coin dressing

Etage 2 : suite indépendante

Chambre de 15 m2 avec rangements

Salle d'eau privative, WC indépendant

Mezzanine de 10 m2 (salle de jeux, bureau ou coin détente)

Un espace idéal pour un adolescent, un invité ou un bureau indépendant.

Maison très saine, parfaitement entretenue

Matériaux nobles, huisseries modernes

Pierre de Caen, charme et confort

Chauffage performant, aucun travaux à prévoir

Pourquoi vous allez l'aimer :

Un équilibre parfait entre charme et fonctionnalité, entre ville, campagne et mer.

Une maison familiale clé en main, baignée de lumière, où chaque espace a été pensé pour le confort et la sérénité.

Un bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Romain Lenoir vous propose: Idéalement située dans une impasse, venez découvrir cette maison aux normes BBC construite en 2014. D'une superficie de 92m2, elle vous propose au RDC: une entrée avec placards, une lumineuse pièce de vie de 32m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée et un WC avec point d'eau.

A l'étage, un palier desservant 3 chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une 4ème chambre avec sa salle d'eau privative.

Vous pourrez également profiter d'un bel extérieur avec une terrasse exposée SUD EST et un grand jardin clos et arboré sans vis à vis. Garage de 15m2 attenant à la maison.

LES PLUS : maison basse consommation, poêle à pellets, ballon d'eau chaude avec alimentation solaire, fenêtres PVC doubles vitrages et volets roulants électriques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Bourg recherché à proximité immédiate de Ouistreham avec nombreuses possibilités notamment de division:

Maison en pierre édifiée sur un terrain clos de murs d'env 1800 m2 comprenant: salon, cuisine et salle à manger cheminée, arrière cuisine, vestibule, salon cheminée. 1er : 3 chambres, bureau, salle de douche, salle de bains, wc. 2nd : 2 chambres, grenier. Ascenseur. Grange accolée d'env 65 m2. dépendances (ancienne laiterie, pièce, partie pouvant être transformée en habitation)

Le terrain est sans aucun vis-à-vis.

Travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

FRAIS D'ACQUISITION 2,5 %

MAISON NEUVE , LIVRABLE RAPIDEMENT, COMPRENANT AU RDC SEJOUR, SALON, 4 CHAMBRES DONT UNE AU RDC, 2 SDD, WC, CUISINE OUVERTE, GARAGE, TERRAIN CLOS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Offrez-vous le confort d'une maison à étage moderne et fonctionnelle de 128 m² avec son garage !

- A SAINT-AUBIN-D'ARQUENAY (14970),

- Sur 567 m² de terrain.

Ce projet propose :

- une vie de plain pied,

- une suite parentale au rez-de-chaussée avec une chambre, son dressing et une salle d'eau,

- 3 autres chambres,

- un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 55 m²,

- une seconde salle de bain familiale et des WC séparés,

- normes RE2020, DPE classé A !

Les plans sont modulables afin de s'adapter à votre style de vie et à vos envies !

Avantages à vivre à SAINT-AUBIN-D'ARQUENAY (14970) :

- Cette petite commune normande offre un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour les personnes recherchant la tranquillité et une atmosphère de village. La taille humaine de la commune favorise la convivialité entre habitants et un sentiment de sécurité.

- Située à quelques minutes de Caen et proche du littoral, la commune permet de profiter à la fois : des emplois et services d'une grande ville, des plages de la Côte de Nacre comme celles de Ouistreham ou Lion-sur-Mer.

Cette localisation combine donc les avantages de la campagne, de la mer et de la ville.

- La commune attire principalement des ménages cherchant une qualité de vie supérieure, avec des maisons individuelles, des quartiers calmes et un environnement naturel préservé.

- La présence d'équipements locaux, d'associations et d'activités de proximité contribue à une vie locale dynamique, particulièrement appréciée par les familles.

Confort et sécurité : vous profitez d'une sécurité totale pour votre projet :

- garantie de prix et délais garantis,

- garantie de livraison,

- assurance dommages-ouvrage,

- garantie biennale,

- garantie décennale,

- garantie parfait achèvement.

N'attendez plus : prenez rendez-vous dès maintenant et concrétisez votre projet de maison […] Voir l’annonce immobilière >>

A SAISIR à quelques minutes de la mer, maison INDIVIDUELLE de 4 pièces principales offrant 80,50 m2 habitables comprenant belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 35 m2, trois belles chambres non mansardées, salle de bains, 2 wc.

Garage attenant

Terrain clos de 217 m2.

FRAIS NOTAIRE REDUITS

Chauffage gaz de ville. Maison aux normes […] Voir l’annonce immobilière >>

A quelques minutes de la mer, pour habiter ou pour investissement locatif : maison de PLAIN-PIED (aucune marche) de 3 pièces principales comprenant belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 36,90 m2, deux grandes chambres de 11,20 et 11,40 m2, salle de bains wc. Terrain clos de 118m2 avec abri de jardin.

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A quelques minutes de la mer, maison de 5 pièces principales de 80m2 pour une surface utile d'environ 88 m2 comprenant une grande pièce de vie de 42,60 m2 avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bains, 2wc.

Garage attenant

Terrain clos de 233m2.

Chauffage gaz de ville.

Frais notaire réduits

Maison aux normes RT2012 […] Voir l’annonce immobilière >>