Devenez propriétaire aux portes de Caen : Maison évolutive à fort potentiel !
Vous cherchez à acheter votre première maison sans exploser votre budget ? Vous souhaitez un intérieur qui vous ressemble, facile à personnaliser, tout en restant proche de Caen ?
Je vous propose cette maison saine de 107 m² habitables (121 m² utiles) située à May-sur-Orne, dans un secteur résidentiel calme et familial. Une opportunité parfaite pour devenir propriétaire au prix d'un appartement, avec le terrain et le grand garage en plus.
(Note : Les photos 1 et 2 de cette annonce ont été modifiées par intelligence artificielle pour vous aider à projeter le potentiel de rafraîchissement des pièces).
Les travaux ? Simples, économiques et valorisants !
La maison est parfaitement habitable en l'état, ce qui vous permet de vous installer tout de suite et de faire les travaux à votre rythme. Le gros budget technique est déjà géré : la chaudière gaz et les radiateurs sont récents.
Pour le reste, pas besoin de gros oeuvre complexe ou coûteux :
Volumes modulables : Presque aucune cloison n'est porteuse au rez-de-chaussée. Un peu de placo à retirer, et vous ouvrez l'espace pour créer une pièce de vie immense.
Rafraîchissement accessible : Un coup de peinture, de nouveaux sols, et vous pouvez valoriser votre maison à moindre coût.
Un agencement idéal pour une famille (Vie de plain-pied)
Au Rez-de-chaussée :
Un salon de 26 m² avec de grandes portes-fenêtres.
Une cuisine menant directement à une véranda de 17 m².
Une vraie vie de plain-pied : Une suite parentale de 21 m² avec son espace dressing, un bureau de 9 m² (parfait pour une chambre d'enfant ou du télétravail) et une salle d'eau avec grand receveur de douche (WC séparés).
A l'Étage :
Un grand palier qui dessert deux chambres mansardées de 15 m², idéales pour les enfants.
Le gros point fort : Le garage de 32 m² et l'extérieur
Le terrain de 354 m² entoure la maison sans demander des heures d'entretien. Le garage de 32 m² est un véritable luxe à ce prix : idéal pour abriter vos véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier. Vous disposez aussi de places de stationnement privatives juste devant.
Une vie quotidienne simplifiée
Située à May-sur-Orne, la maison vous place dans une commune dynamique où tout est à proximité : écoles, collège, commerces et maison médicale accessibles à pied.
Transports : Lignes de bus pour Caen à deux pas.
Axes routiers : Accès immédiat au périphérique et à l'axe Caen-Falaise pour vos trajets professionnels.
Loisirs : La Voie Verte est accessible tout près pour vos sorties à vélo.
Sautez le pas !
Arrêtez de payer un loyer et investissez dans votre propre patrimoine. Avec ses volumes à optimiser, cette maison est le projet idéal pour un premier achat malin.
Je vous propose cette propriété au prix de 247 000 euros HAI dont 5.11% d'honoraires à charge acquéreur soit 235 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !
Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2370 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 445523RODA - 19/08/2026
DPE
D
227
kWh/m² .an
41*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
227
kWh/m².an
Emissions
41*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
41*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1720 €
et
2340 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
247 000 €
(2 041 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 235 000 €
Dont 5,11% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
Excellente agence, suivi et communication parfaite
Déjà recommandé par une de mes amies, Jonathan a été parfait, de la première prise de contact jusqu'à la signature du compromis. Aimable, professionnel, toujours ouvert à trouver des solutions pour arriver à un terrain d'entente entre vendeur et acheteur. Je recommanderai Jonathan à toute personne qui souhaite effectuer une transaction immobilière.
Excellente agente immobilière, disponibilité et efficacité.
Un grand merci à Mme Bruguier pour nous avoir accompagné dans ce projet.
Merci pour votre écoute, vos conseils, votre disponibilité. Vous avez su cerner nos besoins et avez rapidement pu nous proposer un bien correspondant en tous points à nos besoins et ceci dans le respect de l'enveloppe budgétaire.
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Bien cordialement.
Service de vente irréprochable
Monsieur Pogu a fait un excellent travail, ne comptant ni son temps ni ses déplacements
Vendeur recommandable pour toutes prestations. Merci encore à lui.
Une très belle experience
Un bien difficile à vendre. Mme Sauvaget n´a jamais baissé les bras bien au contraire. Une relation clientèle exemplaire et une disponibilité sans failles. Une très bonne connaissance du marché qui a donné lieu à de très bons conseils. Une empathie, un professionnalisme hors pair. Là ou beaucoup d´autres agences n’ont pas réussies où abandonnées, Mme Sauvaget a su aller de l´avant et vendre notre bien. Un très grand merci à elle pour ses conseils et ses valeurs humaines. Nous recommandons Mme Sauvaget qui fait honneur à la profession.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-André-sur-Orne
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-André-sur-Orne
3
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
263 363 €
(2 634 €/m²)
Idéalement situé à Saint-André-sur-Orne !
Cette maison étage bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 357m²
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, des WC séparés, une salle d'eau, un Salon / Séjour, une chambre parentale,
A l'étage, vous pourrez profiter, de WC séparés, d'une salle de bain, d'une deuxieme chambre, d'une troisième chambre, d'une quatrieme chambre.
Cette maison dispose également d'un garage attenant.
Votre projet Maison + Terrain à partir de 263363€ (Hors frais)
NON MANDATÉ POUR LA VENTE DES TERRAINS
MAISONS AXCESS n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces.
MAISONS AXCESS agit seulement en qualité de constructeur.
Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier.
Sous réserve de disponibilité, photos non contractuelles
Compris Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 ch
100㎡
Terr 357㎡
3
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
236 580 €
(2 957 €/m²)
Situation idéale à Saint-André-sur-Orne !
Cette maison de plain-pied bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 357m²
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, des WC séparés, une salle de bain, un Salon / Séjour, une chambre parentale, une deuxieme chambre, une troisième chambre,
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3 ch
80㎡
Terr 357㎡
3
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
284 328 €
(2 843 €/m²)
Situation idéale à Saint-André-sur-Orne !
Cette maison étage bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 531m²
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, des WC séparés, un Salon / Séjour,
A l'étage, vous pourrez profiter, de WC séparés, d'une salle de bain, d'une chambre parentale, d'une deuxieme chambre, d'une troisième chambre.
Cette maison dispose également d'un garage attenant.
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3 ch
100㎡
Terr 531㎡
4
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
281 579 €
(3 129 €/m²)
Située à Saint-André-sur-Orne, cette maison de plain-pied bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 531m²
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte, une buanderie, des WC séparés, une salle de bain, un Salon / Séjour, une chambre parentale, une deuxieme chambre, une troisième chambre,
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3 ch
90㎡
Terr 531㎡
3
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
436 400 €
(3 010 €/m²)
Située à Saint-André-sur-Orne, cette maison étage bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 623m²
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte, une buanderie, des WC séparés, une salle d'eau, un Salon / Séjour, une chambre parentale,
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NON MANDATÉ POUR LA VENTE DES TERRAINS
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4 ch
145㎡
Terr 623㎡
3
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
330 478 €
(2 644 €/m²)
Située à Saint-André-sur-Orne, cette maison étage bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 623m²
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, des WC séparés, une salle d'eau, un Salon / Séjour, une chambre parentale,
A l'étage, vous pourrez profiter, de WC séparés, d'une salle de bain, d'une deuxieme chambre, d'une troisième chambre, d'une quatrieme chambre.
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4 ch
125㎡
Terr 623㎡
3
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
231 237 €
(3 303 €/m²)
Idéalement situé à Saint-André-sur-Orne !
Cette maison de plain-pied bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 325m²
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, des WC séparés, une salle de bain, un Salon / Séjour, une chambre parentale, une deuxieme chambre,
Cette maison dispose également d'un garage attenant.
Votre projet Maison + Terrain à partir de 228237€ (Hors frais)
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2 ch
70㎡
Terr 325㎡
2
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
267 467 €
(2 675 €/m²)
Situation idéale à Saint-André-sur-Orne !
Cette maison de plain-pied bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 416m²
proche du centre est composée de 5 pièces répartie sur 100m².
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte, des WC séparés, une salle de bain, un Salon / Séjour, une chambre parentale, une deuxieme chambre, une troisième chambre, un bureau,
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4 ch
100㎡
Terr 416㎡
5
Vente maison
Saint-André-sur-Orne 14
281 575 €
(2 253 €/m²)
Situation idéale à Saint-André-sur-Orne !
Cette maison étage bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 325m²
proche du centre est composée de 5 pièces répartie sur 125m².
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte, des WC séparés, une salle d'eau, un Salon / Séjour, une chambre parentale,
A l'étage, vous pourrez profiter, de WC séparés, d'une salle de bain, d'une deuxieme chambre, d'une troisième chambre, d'une quatrieme chambre.
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