iad France - Maxime Jallot vous propose: Projet de rénovation avec fort potentiel – À 2 minutes du lac d’Aiguebelette

Située à seulement 2 minutes du Lac d’Aiguebelette, cette maison en machefer datant de 1855 représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation avec potentiel de valorisation.

Implantée sur un terrain de 2 026 m², la maison bénéficie d’une emprise au sol d’environ 110 m² et développe actuellement environ 126 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Des travaux importants sont à prévoir, ce qui permettra de repenser entièrement l’aménagement et les volumes selon votre projet environ 140 000€

Grâce à sa charpente traditionnelle, les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 60 m² au sol, dont environ 45 m² exploitables en surface habitable selon l’aménagement réalisé.

La propriété est située à proximité’ des axes, des commodités et plages.

Ce bien s’adresse principalement à des acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation complète : artisans, investisseurs ou particuliers souhaitant créer une maison à leur image.

Distribution actuelle

Rez-de-chaussée

Salon / salle à manger

Grande cuisine

Salle d’eau

WC indépendant

Véranda lumineuse

Étage

4 chambres dont une avec dressing

WC indépendant

Annexes

Grande cave en sous-sol

Cabanon d’environ 20 m²

Combles aménageables

Les atouts

Proximité immédiate du lac

Terrain de 2 026 m²

Maison de caractère en pisé

Fort potentiel d’agrandissement avec combles aménageables

800m2 constructible.

Prix ajusté pour tenir compte de l’ampleur des travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1878024 - 23/04/2026