Iad France - Karine Avoge vous propose : Cette charmante villa d'architecte de 135 m² sur un terrain de 4687 m² est située directement sur les berges de l'Isle et offre une belle vue sur les carlets et ses pêcheurs. Une nature préservée. Le calme et la tranquillité sont les ingrédients principaux de cette villa. Vous pourrez profiter du petit déjeuner sur sa terrasse ensoleillée côté Est. Profiter d'une bonne grillade avec son barbecue encastré toujours avec cette vue imprenable. L'emplacement est l'atout principal de cette villa. L'intérieur quand a lui est resté dans son jus. Passé la porte d'entrée elle se compose d'un salon, salle à manger ou vous pourrez profiter de la cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et sa salle de bain. Un wc ainsi qu'un cellier qui surplombe une cave souterraine. À l'étage 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc et un balcon de 12 m² entièrement vitré pour profiter encore une fois de la vue dont le propriétaire a fait le choix de le recouvrir. Un garage de 24 m² est attenant à la villa. Et pour compléter un sous sol de 20 m² fait toute la superficie de la terrasse. Chauffage pompe à chaleur Cette villa est à 15 minutes Libourne 45 minutes de Bordeaux. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette maison de campagne à fort potentiel est une opportunité rare de créer un lieu de vie authentique et chaleureux, à l'écart du tumulte de la ville. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle (salon / salle à manger) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33305088)

Réf. 2035547 - 30/05/2026