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Vente Maison à Sablé-Sur-Sarthe Centre

18 pcs
12 ch
455㎡

685 000 € (1 505 €/m²)

Vente Maison à Sablé-Sur-Sarthe Centre

18 pcs
12 ch
455㎡

685 000 € (1 505 €/m²)

Maison Sablé-Sur-Sarthe Centre

Au coeur du centre-ville de Sablé-sur-Sarthe, cet ancien relais de poste bâti en 1781 s'inscrit dans le patrimoine architectural local et se distingue par une élégance rare.

Derrière ses façades chargées d'histoire, cette propriété de caractère, sise sur un terrain clos de 1 442 m2, développe 455 m2 dont environ la moitié a déjà bénéficié d'une rénovation soignée. Une adresse singulière à la croisée de l'immobilier atypique et de l'immobilier de prestige, offrant un cadre de vie unique et un potentiel d'aménagement remarquable.

Dès l'entrée, les éléments d'époque donnent le ton : carreaux de ciment anciens, hauteurs sous plafond, boiseries et moulures sculptées, décors en stuc et cheminées en marbre composent une atmosphère authentique. Les pièces de réception séduisent par leurs volumes et leur luminosité, sublimées par un superbe parquet Versailles. Salon traversant, salle à manger de caractère et espaces de vie généreux dessinent un ensemble idéal pour recevoir.

La distribution propose 18 pièces dont 12 chambres, permettant d'envisager une demeure familiale, une maison de charme dédiée à l'accueil ou un projet patrimonial à valoriser. La partie non rénovée, déjà structurée, ouvre de belles perspectives pour la création d'appartements indépendants, d'une aile autonome ou d'espaces professionnels.

A l'extérieur, cour et jardin préservent une intimité précieuse en hypercentre. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble et laissent imaginer un atelier d'artiste, une maison d'amis, une extension ou des surfaces habitables supplémentaires. Le pigeonnier, véritable signature architecturale, renforce l'identité de ce lieu chargé d'âme.

A proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien conjugue vie citadine et calme, dans un cadre historique unique. La gare TGV, accessible rapidement, permet de rejoindre Paris en 1h20, renforçant l'attrait de cette adresse pour un projet résidentiel ou un pied-à-terre de prestige. Un bien rare sur le marché immobilier de Sablé-sur-Sarthe, idéal pour un projet ambitieux et inspiré, où chaque espace laisse entrevoir de nouvelles possibilités.

Classe Energie : D / Classe Climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 760 euros et 10 570 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Honoraires à la charge du vendeur

Contact EI : Sylvie TOLMONT

Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N 938 294 600

Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. LM5133 - 13/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    685 000 € (1 505 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    455 m²
  • Surface terrain :
    1442 m²
  • Pièces :
    18
  • Chambres :
    12
  • Salles de bain :
    2
  • Salles d'eau :
    3
  • Type stationnement :
    Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Cave - Grenier - Parquet - Jardin
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Espaces Atypiques

11 place de la Visitation

49000 Angers

SIREN: 899403554

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
3 481 €
Par mois
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