Iad France - Cyril Laurent vous propose : MAISON FAMILIALE 120 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN INTIMISTE – RUELLE-SUR-TOUVRE Située à Ruelle-sur-Touvre, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison surélevée de 120 m², construite en 1974, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Description du bien Cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de : • Une cuisine aménagée et équipée • Un salon chaleureux • Une salle à manger conviviale • 4 chambres, dont : • Une suite parentale avec salle d’eau privative et balcon • Une salle de bain indépendante • 2 WC • Une véranda, véritable espace de vie supplémentaire • Une buanderie pratique • Un bureau indépendant de plain pied, idéal télétravail ou activité libérale Extérieurs Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec : • Une terrasse en lamelles PVC. • Un cabanon de jardin • Un jardin très intimiste, parfait pour des moments en famille ou entre amis à l’abri des regards Analyse du secteur Un cadre de vie agréable La commune de Ruelle-sur-Touvre, située dans l’agglomération d’Angoulême, offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Commerces et services La ville bénéficie d’un tissu commercial dynamique avec : • Supermarché, boulangeries, boucheries • Banques, coiffeurs, pharmacies • Marché local 2 fois par semaine Plus de 200 établissements participent à la vie économique locale Écoles à proximité Idéal pour les familles, la commune dispose de : • Écoles maternelles et primaires (Jean Moulin, Robert Doisneau…) • Collège Norbert-Casteret • Lycée professionnel Jean-Caillaud Transports • Accès rapide à Angoulême (gare TGV – Paris en ~2h) • Réseau de bus desservant toute l’agglomération • Aéroport Bordeaux à 1h20 en voiture Les + du bien ✔ Maison familiale avec 4 chambres ✔ Suite parentale avec balcon ✔ Bureau ✔ Jardin intimiste ✔ Secteur calme et recherché ✔ Proximité Angoulême Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie au […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À découvrir sans tarder ! Maison de caractère avec terrasse – COEur de ville de Ruelle-sur-Touvre Idéalement située cette maison saura séduire les amateurs de charme et de volumes. Dès l’entrée, vous découvrez une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant un bel espace de vie lumineux, agrémenté d’une cheminée, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine, un cellier, une pièce (bureau ou chambre d’amis) vous apporte un véritable confort au quotidien. Côté nuit, la maison propose 2 chambres parentales spacieuses réparties sur le premier étage et le deuxième étage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse d’environ 40 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. À proximité immédiate des commerces (boulangerie, boucherie, supérette, supermarché), écoles élémentaire et maternelle, collège et lycée pro. Accès rapide à Angoulême et aux axes principaux Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant proximité des commodités et charme de l’ancien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

A RUELLE sur Touvre: pour INVESTISSEUR ou propriétaire désireux d'acquérir une grande maison d'env 244 m2. Elle se compose sur un rez de chaussée et 1 étage d'1 commun ( couloir et lingerie), d'1 grande cuisine équipée, 1 Salle à manger et 1 Salon avec cheminée, l'ensemble est lumineux. Composée également de 5 chambres individuelles avec dressing et leurs salles d'eau et WC privatifs. A l'extérieur: un jardin clos, et petite terrasse bois à l'étage. Chauffage électrique. DPE D. Chaque chambres étaient louées 420 €/ mois + 30 € de charges/ mois, soit rapport de 2250 €/ mois. L'ensemble est en bon état, quelques petits travaux sur 2 chambres (peintures...). Très bien située au centre ville, grand parking devant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claire Huet vous propose : Maison de ville avec jardin et garage – Fort potentiel de rénovation À Ruelle-sur-Touvre, aux portes d’Angoulême, découvrez cette maison mitoyenne d’environ 56 m² à rénover entièrement, idéale pour un projet d’investissement ou une première acquisition. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon / séjour, suivie d’une cuisine. Celle-ci donne directement accès au jardin, offrant un espace extérieur agréable et facile à aménager. La partie nuit est répartie sur deux étages : * le premier niveau propose une chambre ainsi qu’une salle de bain, * le dernier étage accueille une vaste chambre occupant tout l’espace. Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser entièrement l’agencement et la décoration selon vos envies. Ce bien dispose d'un jardin clos et d’un garage indépendant, un avantage appréciable pour le stationnement, le rangement ou même l'aménagement d'un logement supplémentaire. La maison bénéficie d’une situation pratique avec : * les commerces, les écoles et les services accessibles rapidement, * la zone commerciale des Montagnes à Champniers à quelques minutes, * un accès rapide aux axes N10 et N141, * la gare d’Angoulême située à proximité. Un bien offre de belles perspectives après rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 469 et classe CLIMAT C indice 1515. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre Vignaud vous propose : Dans le centre de la commune de Ruelle-sur-Touvre, venez découvrir cette maison de ville avec jardin et garage, proche de tous les commerces, idéale pour une vie de famille ou pour un projet locatif style colocation. Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec salon, salle à manger et hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, buanderie / chaufferie. Accès jardin. Au premier étage : 2 chambres, l’une avec une salle d’eau et WC, l’autre avec une salle de bain et WC. Au deuxième étage : Deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau avec wc. L'ensemble avec jardin, terrasse, garage et dépendance. Un accès voiture est possible. Caractéristiques : - Travaux complets des étages en 2023 - Aménagement, salles de d'eau, plomberie, électricité, peinture,. - Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation 2016 - Isolation murs extérieurs placo laine de verre - Huisseries en pvc double vitrage - Couverture cuisine 2023 - Tout-à-l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Walid Djeddou vous propose : Opportunité à Saisir : Maison Neuve de 126 m² sur un Grand Terrain de 468 m² à Ruelle-sur-Touvre Découvrez cette magnifique maison individuelle de 5 pièces située à Ruelle-sur-Touvre, construite en 2018, offrant un cadre de vie moderne et confortable pour votre famille. Avec une surface habitable de 126 m², cette propriété neuve présente des finitions de qualité et des prestations haut de gamme. À l'intérieur, vous trouverez un vaste salon lumineux, une cuisine équipée, trois chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, un espace salle à manger, une buanderie ainsi qu'une entrée chaleureuse. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants. De plus, la maison est entièrement de plain-pied, garantissant une accessibilité optimale. La maison est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux, offrant ainsi la possibilité d'emménager rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Parmi les équipements disponibles, vous bénéficierez de la fibre optique pour une connectivité optimale, ainsi que d'une ventilation mécanique pour un environnement sain et confortable. Implantée sur un grand terrain de 468 m², vous pourrez profiter d'un vaste jardin pour des moments de détente en plein air, de loisirs en famille ou encore de projets d'aménagement paysager à votre convenance. De plus, la tranquillité de Ruelle-sur-Touvre vous garantit un cadre de vie paisible et agréable, tout en restant proche des commodités de la ville. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison neuve, moderne et fonctionnelle dans un environnement privilégié. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce havre de paix qui pourrait devenir le foyer de vos rêves. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne-Sophie Neel vous propose : Sur la charmante commune de Ruelle-sur-Touvre, cette maison de 123 m² offre un cadre de vie fonctionnel au coeur de la nature. Une maison de ville tout en étant au vert et au calme. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que d'un salon ouvert sur la cuisine. L'hiver vous pourrez profiter du poêle à bois qui apportera une touche chaleureuse et cocooning à votre intérieur. La maison est équipée d'une chaudière récente au gaz de ville. À l'étage, vous disposez de deux chambres et d'un bureau, le palier peut être aménagé et venir agrandir l'étage. À l'extérieur, le jardin vous attend avec un accès direct et donc privilégié à la rivière. Ce bien bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et paisible au fil de l'eau. Un endroit idéal pour profiter de la nature et des activités en plein air, pêche, baignade et tour en barque sont une belle promesse pour une nouvelle vie. Bien que la propriété ne dispose pas de garage, le jardin comprend un atelier, un appentis et un cabanon, offrant de multiples possibilités de stockage. Pour plus de renseignements ou organiser une visite contactez-moi dès maintenant ! 'La Touvre est une rivière d'origine karstique, née d'une résurgence stable et constante, ses eaux proviennent d'un réseau souterrain plutôt que de crues de surface, ce qui signifie qu'elle ne présente pas de phénomène d'inondation typique d'un cours d'eau classique.' Source : canoe-ruelle. fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Pavillon de plain-pied avec vue dégagée – 121 m² habitables – Terrain 2 126 m²

Situé dans un environnement calme et agréable, ce pavillon de plain-pied des années 1985 se trouve sur un terrain plat, clos et arboré d'une surface de 2 126 m², offrant une jolie vue dégagée.

La maison, entièrement rénovée, offre une surface habitable de 121 m² et se compose comme suit :

Un hall d'entrée accueillant,

Un séjour très lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée,

Un cellier,

Un WC séparé,

Un couloir distribuant la partie nuit, comprenant quatre chambres, dont une avec salle de bain privative,

Une salle d'eau indépendante,

Un garage attenant.

Un bien agréable, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

-Assainissement individuel.

-Taxe foncière: 1600 Euros.

-Possibilité de garer 7 véhicules. (Voiture)

-Une terrasse à l'avant et une petite terrasse sur le coté. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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