iad France - Sylvain Mouillac vous propose: Habitat partagé - pépite en plein nature

Plus qu'un habitat, c'est un projet de vie que je propose aujourd'hui sur un terrain de 4.5 ha à Roybon, au coeur des chambarands. A l'écart de toute nuisance, loin de la route, cet ancien relais équestre est aujourd'hui composé de 2 spacieux appartements type T4 avec terrasse de 90 m² environ, d'une yourte aménagée d'environ 65 m² et de dépendances variées, le tout avec des matériaux et équipements de qualité.

- Les 2 appartements en duplex de 95 m2 ont été réalisés en 2019. Pour chaque appartement : 3 chambres, WC séparés, cuisine et salle d’eau, chauffage poêle de masse, ballon d'eau chaude 200L

- Au rez-de-chaussée de la maison, un espace collectif avec salle de réception équipée d'une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et WC. Espace qui pourrait aussi être un appartement à part entière.

-Surface constructible supplémentaire sur l’emprise au sol existante de la maison et ses dépendances attenantes

-Yourte contemporaine (65m2) raccordée aux réseaux (eau, électricité) : 2 chambres, salon en mezzanine, salle d’eau, chauffage électrique, ballon d'eau chaude 150 L

-Rénovation écologique supérieure aux exigences de la RT 2012 avec l’isolation de la toiture et des murs par l’extérieur, fenêtres double vitrage bois-alu et poêles de masse dans les 2 appartements, couverture tuiles de 2019, utilisation de matériaux naturels (peintures zéro émissions, enduits terre, parquet en chêne massif)

-Assainissement en phyto-épuration aux normes (certificat de conformité obtenu en 2019 pour 15 équivalent-habitants)

-Dépendances : cave 16 m2, bungalow (avec salle d’eau, cave 10 m2), boxs de stockage (35m2), atelier bricolage (100 m2), poulailler et annexes agricoles

-Raccordement fibre

Travaux réalisés :

-Isolation de la toiture de la maison par sarking et caisson de ouate de cellulose (2019)

-Changement de la couverture de tuiles de la maison (2019)

-Remplacement des menuiseries des lots 1 et 2 par des fenêtres double vitrage bois-alu, pose de vélux triple vitrage sur le toit (2019)

-Isolation des murs extérieurs de la maison et enduit de façade à la chaux (2020)

-Reprise à neuf des réseaux électricité-plomberie des lots 1 et 2 (2019)

-Installation de poêles de masse (modèle Rimandoule PM800 de Mélèze) dans les appartements

Terrain (4,5 ha)

-Verger (pommiers, noyers, poirier, pêches de vigne, figuier…)

-Potager avec puit

-Prés (2 ha), avec abri animaux, marre et hangar à foin

-Bois (1,5 ha)

Possibilité de racheter les parts en gardant les conditions actuelles de la SCI (économies substantielles)

C'est un bien rare et complexe. Contactez-moi pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Mouillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 850390949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2004920 - 07/05/2026