iad France - Camille Deschamps vous propose: Un bien de caractère au cOEur de Routot… et si c’était votre prochain coup de cOEur ?

Et si vous pouviez vivre au centre de tout, sans renoncer au charme de l’ancien ni à la tranquillité d’un village normand ?

Située en hyper-centre de Routot, cette maison atypique de 177 m2 vous offre un cadre de vie rare :

- toutes les commodités et écoles accessibles à pied

- à seulement 10 minutes de l’A13 (axe Rouen / Paris / côte normande)

- à 20 minutes de Pont-Audemer

Un emplacement idéal pour concilier vie de famille et mobilité.

Dès l’entrée, le ton est donné :

carreaux de ciment d’origine, escalier ancien, volumes généreux… Ici, chaque détail raconte une histoire.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée :

- Une cuisine aménagée et équipée, entièrement refaite à neuf

- Une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle

- Un salon-séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, ouvert sur l’extérieur

- Une salle à manger chaleureuse, avec boiseries, moulures et cheminée en marbre

- Un dressing et un WC

Dans la continuité du séjour, laissez-vous séduire par :

- Une grande terrasse conviviale

- Un jardin intime et plein de charme

Au premier étage :

- Un palier pouvant faire office de bureau

- Une salle de bain avec WC à repenser pour révéler tout son potentiel

- Une chambre parentale de près de 20 m² avec cheminée en marbre

- Une pièce supplémentaire de 7 m² (coin nuit, travail ou dressing)

Au second étage :

- Deux chambres d’enfants spacieuses (18 m² et 13 m²)

- Une pièce supplémentaire de 7 m² (coin nuit, travail ou dressing)

À l’extérieur, ce bien se distingue aussi par ses annexes :

- Stationnement pour 3 véhicules

- Triple garage offrant de nombreuses possibilités : une activité professionnelle, la création d'un studio indépendant, un espace de loisirs ou atelier pour bricoleur

Les + qui font la différence...

- Double vitrage

- Chaudière électrique et ballon récents

- Cachet […] Voir l’annonce immobilière >>

Uniquement à vendre dans votre agence BIAS Immobilier !

Maison ancienne avec beau potentiel située sur la commune de LA HAYE AUBREE comprenant au rez-de-chaussée : cuisine, séjour avec cheminée, cabinet de toilette avec wc. Remise d'environ 25 m² donnant accès sur un grenier. A l'étage : chambre, wc. Garage. Le tout sur 396 m² de terrain.

Plus de renseignements sur demande !

Honoraires inclus de 7.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de […] Voir l’annonce immobilière >>