iad France - Cléa Marmonnier vous propose: ***Exclusivité***

Maison mitoyenne avec véranda, grand garage, sous-sol et jardin de 171m2 – Roussillon - Les Cités

Venez découvrir cette jolie maison située sur le secteur recherché des Cités à proximité immédiate de toutes les commodités.

La maison dispose d'une superficie habitable de 63 m² (Loi Carrez), auxquels s’ajoutent 25m² supplémentaires grâce à une vaste véranda (non chauffée), véritable prolongement de l’espace de vie. Superficie totale au sol :

Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une spacieuse entrée. Dans la continuité, un espace séjour agréable et fonctionnel équipé d'un poêle à bois ainsi qu'un espace cuisine séparé.

De plus, une spacieuse salle d'eau lumineuse et agréable avec double vasque ainsi qu'un sanitaire indépendant.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres en enfilade.

Véritable atout supplémentaire, la maison dispose d'un spacieux sous-sol d'environ 26m2 avec accès par la véranda et offre de multiples possibilités : rangement, atelier ou espace de loisirs.

De plus, un grand garage de 20m2 permettant de stationner un véhicule à l'abri ou de créer un grand atelier avec un accès direct au jardin.

À l’extérieur, vous profiterez d'un bel espace entièrement clôturé et sécurisé de 171m², idéal pour profiter des beaux jours.

Coté annexes :

Superbe véranda de 25m2

Un grand garage de 20m2

Un vaste sous-sol de 26m2

Coté technique :

Climatisation réversible (séjour et chambres) + poêle à bois - DPE E - Huisseries double vitrage PVC - Charges annuelles 114€ -

Une maison chaleureuse, idéale pour un premier achat ou pour un cocon familial, à proximité immédiate des commodités (écoles, gare SNCF, commerces).

*Contactez-moi pour planifier votre visite et venir découvrir ce bien*

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.5€ par mois (soit 114 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cléa Marmonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1962129 - 16/05/2026