Maison Roche-152m² terrain 2200m² (composée de 2 logements)

A découvrir un havre de paix et de sérénité, maison de campagne atypique composée de 2 logements ; dans le village très prisé de ROCHE en Isère, dynamique qui a su garder son âme rurale, une vie calme en toute sécurité.

• Sur un terrain de 2200m², le grand jardin très arboré et bien entretenu : fruitier, prunier, cognassier, cerisier, pommier, noisetier, tilleul, … sans vis-à-vis, très calme au fond d’une impasse, induisant une qualité de vie optimale ; propriété close et portail d’entrée.

• Un potager cultivé en légumes du soleil : tomates, courgettes, verveine, thym, laurier-sauce, basilic, menthe n’attendent plus que d’entrer en cuisine.

• Alliant le charme de l’ancien et le confort du contemporain, entièrement et totalement réhabilitée et rénovée aux Normes ISO 2012 ; (2019).

• Travaux récents effectués sur la totalité de la maison. Aucun travaux à prévoir.

• Toiture totale neuve avec isolation comble, Isolation murs ; fenêtres double vitrage - volets roulants manuels - électricité, plomberie, façades neuves.

Sur 2 niveaux ; 2 appartements séparés et totalement indépendants, accès de plain-pied

o Au 1er étage - F4 (106m²) logement principal–on accède grâce à une rampe douce (handicapé, PMR)

doublée d’un escalier de 5 marches au Sud

o Un grand hall d’entrée qui bénéficie d’un poêle à pellets (CMG 9Kw)

o Un séjour-cuisine ouvert douillet baigné de lumière de 30m² exposition Sud, Sud Est et Nord, avec un poêle à bois (Godin)

o 2 grandes chambres lumineuses (16 et 21m²)

o 1 vaste salle de bains + douche + toilette + rangement dressing (13m²)

o En bas d’un escalier : indépendante une 3ème chambre avec cabine de douche, lavabo, WC (14m²)

o Internet par fibre optique

o Chauffage : bois et électricité

o 1 garage /atelier pour 1 voiture + 2 motos (toit isolé)

o 1 très grand atelier (100m²) à rénover : potentiel de rangement, stockage ou de travail exceptionnel.

o 1 bucher

 Au rez de chaussé : - F2 (50m²) Atout majeur : indépendant ; exposition Sud Est, de plain-pied, belle luminosité. Idéal investissement locatif, activité professionnelle ou famille ou amis…

 1 grande entrée : bureau, salle de jeux, rangement…

 1 cuisine ouverte sur séjour

 1 coin toilette cabine de douche, lavabo, WC

 1 grande chambre

 Chauffage radiateur électrique par inertie sèche économique

 1 garage pour 2 véhicules + motos

 1 atelier attenant vitré et fermé (stockage, espace de travail ou autres)

 1 grande cave à aménager (murs aveugles) + 2 petites pièces (cellier)à réhabiliter

 Atouts géographiques : situation exceptionnelle

 A 40mn de Lyon ; 7km de l’autoroute A43 ; 20mn de l’aéroport de St Exupéry ; 10mn gare TGV La Verpillière. A 1h de Chambéry/Grenoble. Aux portes des Alpes et de ses stations de ski et à 3h de la mer !

 Ecoles : maternelle, primaire au cœur du village ; secondaire (3km ramassage scolaire) ;

 Commerces de proximité : boulangerie, boucherie, supérette, café, restaurants, coiffeur, cabinet médical ; marché, artisans, associations, terrain de foot centre bourg, nombreux sports,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 18/06/2026