Dans le village très prisé de ROCHE en Isère : 2400 habitants, dynamique qui a su garder son âme rurale, une vie calme en toute sécurité à la campagne ;

A découvrir un havre de paix, une maison de campagne atypique alliant le charme de l’ancien et le confort du contemporain, entièrement et totalement réhabilitée et rénovée aux Normes ISO 2012 ; (2019). Travaux récents effectués sur la totalité de la maison. Aucun travaux à prévoir.

Toiture totale neuve avec isolation comble, Isolation murs ; fenêtres double vitrage - volets roulants - électricité, plomberie, façades neuves.

Sur un terrain de 2200m² avec son jardin : la petite clairière très arborée et bien entretenue, sans vis-à-vis, très calme au fond d’une impasse, induisant une qualité de vie optimale ; propriété close et portail d’entrée.

Sur 2 niveaux ; 2 appartements séparés et totalement indépendants, accès en plain-pied

 Au 1er étage - F4 (106m²) –on accède grâce à une rampe douce (handicapé, PMR) doublée d’un escalier de 5 marches au Sud

 Un grand hall d’entrée qui bénéficie d’un poêle à pellets (CMG 9Kw)

 Un séjour-cuisine ouverte douillet baigné de lumière de 30m² exposition Sud et Sud Est avec un poêle à bois (Godin)

 2 grandes chambres (16 et 21m²)

 1 vaste salle de bains + douche + toilette + rangement (13m²)

 En bas d’un escalier : indépendante une 3ème chambre avec cabine de douche, lavabo, WC (14m²)

 Internet par fibre optique

 Chauffage : bois et électricité

 1 garage /atelier pour 1voiture+2 motos (toit isolé)

 1 très grand atelier (100m²) à rénover : potentiel de rangement, stockage ou de travail exceptionnel.

 1 bucher

 Au rez de chaussé : - F2 (50m²) Atout majeur : indépendant ; exposition Sud Est, de plain-pied, belle luminosité. Idéal investissement locatif, activité professionnelle ou amis…

 1 grande entrée : bureau, salle de jeux, rangement…

 1 cuisine ouverte sur séjour

 1 coin toilette cabine de douche, lavabo, WC

 1 grande chambre

 Chauffage radiateur électrique par inertie sèche économique

 1 garage pour 2 véhicules + motos

 1 atelier attenant vitré et fermé (stockage, espace de travail ou autres)

 1 grande cave à aménager (murs aveugles) + 2 petites pièces (cellier)à réhabiliter

Atouts géographiques

A 40mn de Lyon ; 7km de l’autoroute A43 ; 20mn de l’aéroport de St Exupéry ; 10mn gare TGV La Verpillière

A 1h de Chambéry/Grenoble. Aux portes des Alpes et de ses stations de ski

Ecoles maternelle, primaire au cœur du village ; secondaire (3km ramassage scolaire) ; commerces de proximité, marché, artisans, associations, terrain de foot centre bourg, nombreux sports, chemins de randonnées…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 26/04/2026