Idéalement située à Reux, au calme entre Pont-l'Évêque et Beaumont-en-Auge, cette jolie maison de plain pied en ossature bois entièrement rénovée en 2021 incarne un art de vivre raffiné, au coeur d'un environnement préservé et recherché, à seulement deux heures de Paris et à quinze minutes des stations balnéaires de la Côte Fleurie.
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes lumineux et parfaitement pensés.
La cuisine aménagée et équipée, organisée autour d'un îlot central, s'ouvre avec élégance sur un espace de vie chaleureux comprenant salon et séjour, largement ouverts sur l'extérieur. La lumière naturelle y est omniprésente, créant une atmosphère douce et contemporaine.
La vie de plain-pied s'organise harmonieusement avec deux chambres, une salle de douches et des espaces fonctionnels.
Une extension récente vient sublimer l'ensemble en offrant une suite parentale confortable, véritable cocon tourné vers la deuxième terrasse sans vis à vis, avec dressing, salle de bain, toilettes privatives dans une ambiance intime et apaisante.
espace buanderie
A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, clos et soigneusement arboré, accueille une superbe terrasse en travertin exposée sud-est, sans vis-à-vis, prolongée par une cuisine d'été conviviale et un spa de nage (longueur 6mètres), invitant à des moments de détente privilégiés.
La vue dégagée sur les chevaux offre un spectacle naturel rare, apportant une sensation de calme absolu et de déconnexion.
Une grande cave en sous-sol complète la maison, tandis qu'un double garage indépendant en ossature bois de 69 m² dont un bureau de 22 m², indépendant permet d'envisager aisément télétravail ou activité indépendante, idéale pour un artisan. Une belle hauteur sous plafond permet d'avoir cette mezzanine de rangement. De plus la maison est fibrée et la taxe foncière est de 702 euros.
Assainissement individuel conforme
A proximité immédiate des plus belles adresses de la côte normande et des accès vers Paris, Autoroute A13 à 4 minutes en voiture sans en avoir la nuisance,
Cette propriété clé en main séduit par l'équilibre parfait entre confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel, traversé par un petit cour d'eau.
Un lieu confidentiel et convivial, pensé pour ceux qui recherchent élégance, sérénité et authenticité.
à découvrir...
Prix : 515 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur .
Dpe : D5 - 199 kwH / m²/an - GES : B- 7 KgCO/ m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :442 025 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 442025BOST - 17/05/2026
DPE
D
199
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
199
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2210 €
et
3030 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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