*** MAISON INDIVIDUELLE ***

*** 3 CHAMBRES – JARDIN – STATIONNEMENT PRIVATIF ***

Située à Recquignies, cette maison individuelle entièrement clôturée offre un cadre de vie agréable, un beau jardin dégagé et un stationnement privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Son agencement fonctionnel, ses trois chambres et son espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de dressing en font un bien intéressant pour une famille.

- Au rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée.

* Séjour.

* Cuisine entièrement aménagée et équipée.

* Espace salle à manger ajouté il y a moins de deux ans, avec baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin.

* Salle de bain.

* WC indépendant.

* Buanderie / chaufferie.

- À l'étage :

* Palier desservant trois chambres.

* Pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en bureau.

- En plus :

* Jardin dégagé à l'arrière.

* Terrasse.

* Abri de jardin en bois avec récupérateur d'eau.

* Portail coulissant motorisé.

* Parking privatif pouvant accueillir deux à quatre véhicules.

* Cave.

- Aspects techniques :

* Chauffage central au gaz.

* Menuiseries PVC double vitrage avec volets.

* Installation électrique refaite l'année dernière.

* Tout-à-l'égout.

Informations complémentaires :

Prix : 158.000 euros FAI

Taxe foncière : 734 €

DPE : F (E en janvier)

GES : E

Ne traînez pas pour ce bien, appelez-moi !

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

158 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe F (344 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe E (67 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 358 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026)

Logement à consommation énergétique excessive

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Emmanuel DE ANTONIIS, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de VALENCIENNES sous le n° 2026.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. xj7gd0tvdmlqmn664ybt - 30/10/2026