VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CARACTÈRE 250 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À 50 M DE LA MER

Cette maison de charme d'environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux offre une opportunité d'investissement patrimonial rare en viager occupé.

Située à seulement 50 mètres de la mer, elle séduit par son caractère, son potentiel et son cadre de vie unique.

Elle se compose de :

Deux appartements T3 indépendants,

Un grand rez-de-chaussée / sous-sol / garage aménageable,

Une terrasse avec deux pièces supplémentaires,

Et une dépendance offrant encore plus de possibilités.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Bouquet : 148 720 € HAI

Rente mensuelle viagère : 1 341 €

Valeur du bien libre : 812 000 €

Vendeuse : femme de 71 ans

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

✔️ Décote exceptionnelle à l'achat

✔️ Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la venderesse

✔️ Aucun crédit nécessaire → pas d'intérêts ni de frais bancaires

✔️ Fiscalité avantageuse : IFI réduit, frais de notaire minorés (calculés sur la valeur occupée)

✔️ Potentiel de valorisation important à moyen et long terme

✔️ Rendement attractif, supérieur aux placements financiers classiques

✔️ Bien rare, dans un secteur très recherché, idéal pour un investissement patrimonial sûr et intelligent

NOTRE AVIS

Un emplacement d'exception à deux pas de la mer,

Un bien de caractère, spacieux et modulable,

Et une opportunité unique d'investissement en viager occupé, alliant rentabilité, sécurité et patrimoine

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603.

Honoraires 48 720 €, taxe foncière 634 € / an

Bouquet 148 720 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence ORPI AFM IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE cette très belle maison historique située au cœur de QUIBERON. Cocon atypique et chaleureux, vous pourrez profiter, en famille, de la vie animée de la station tout en étant au calme. Véritable maison de pêcheur, présentant une belle pièce de vie avec cheminée foyer fermé et 3 chambres plus une mezzanine. Aucune place n'est perdue, avec ses placards […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre-Yves Milin vous propose: À seulement 200 mètres du port de plaisance et 300 mètres de la plage, découvrez cette charmante maison idéalement située, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et tranquillité.

Édifiée sur un terrain clos de plus de 400 m² sans vis-à-vis, cette maison saine séduira par ses volumes et sa fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un spacieux salon, d’une grande véranda chauffée et climatisée – véritable pièce de vie utilisable toute l’année – ainsi que d’une vaste cuisine aménagée et équipée. Une chambre, une salle d’eau avec douche spacieuse et lavabo, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier avec WC complètent ce niveau.

À l’étage, une grande chambre avec rangements, une seconde chambre, ainsi qu’un palier polyvalent pouvant faire office de couchage d’appoint, salle de jeux, salon ou espace bureau. Un WC est également présent à ce niveau.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse orientée Est et Sud, idéale pour profiter du soleil du matin jusqu’à l’après-midi, avec la possibilité de suivre l’ensoleillement en fin de journée sur le terrain.

Côté dépendances, un grand abri de jardin permet le stockage de vélos, planches ou l’aménagement d’un atelier, complété par un second abri plus petit.

Portail automatique, stationnement pour 2 à 3 véhicules.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et potentiel.

À découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 476000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,48% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité. Construite en 2005, venez découvrir cette maison qui vous séduira pour son confort, sa fonctionnalité et la qualité de son entretien.

Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison propose au rdc une belle pièce de vie composée d'un salon/séjour avec cheminée prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre avec placards et salle d'eau privative permet une vie de plain pied très appréciable. Les wc sont indépendants.

Le confort est au rdv grâce au chauffage au sol électrique sur ce premier niveau, complété par une aspiration centralisée et des volets roulants électriques centralisés pour un quotidien facilité.

A l'étage, un grand palier distribue 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et des wc indépendants.

Un garage attenant ainsi q'un cellier viennent parfaire l'ensemble.

Implantée sur un terrain de 409 m2, la maison bénéficie d'une agréable exposition Sud apportant lumière et ensoleillement toute la journée.

Une maison confortable, bien pensée et parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille à l'année ou en secondaire.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 137 et GES A indice 5.

Date de réalisation du diagnostic :03/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1430€ et 1980€ par an

Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Très belle maison moderne de haut de gamme, comprenant un rdc de chaussée spacieux, de très belles pièces à vivre, comprenant au rdc une pièce de vie avec cuisine et cellier, chambre parentale avec dressing et salle de bains, un garage, à l`étage 3 belles chambres sans

rampant, avec deux salles de bains indépendantes, une mezzanine;

Prestations de haut de gamme, plancher chauffant pompe à chaleur, carrelage grand format, parquet de qualité dans les chambres.

Informations du terrain : très beau terrain de 1000 m2, sur la commune de Quiberon, proche du centre ville, et grande surface, 5mn du centre à pieds, terrain plat

possibilité de réaliser une construction haut de gamme, terrain à viabiliser,

Contactez Fabrice LE PRIELLEC au O221675023 (Lamotte Maisons - Agence de Lorient).

Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain non viabilisé, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison, construite en 2001, sur un terrain clos avec possibilité d'extension d'environ 75 m².

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le séjour de 28 m² bien exposé, une cuisine aménagée et équipée ouverte, WC et un garage.

À l'étage vous disposez de 3 chambres et une salle de bains.

Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

QUIBERON - Profitez du calme d'un village tout en restant à quelques mètres du centre, avec cette maison de 164 m2, idéalement située à 300 m de la mer et des commerces.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un WC séparé, un salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie.

A l'étage quatre belles et charmantes chambres et deux salles d'eau.

Un beau jardin arboré orienté Est et une terrasse à l'Ouest complètent l'ensemble, avec un atelier et un stationnement.

En supplément, un studio indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche du centre-ville et de toutes commodités, découvrez cette maison bourgeoise de 1930 de 145 m2, accompagnée de deux dépendances, sur un terrain clos et arboré de 615 m2.

Un bien rare alliant authenticité et potentiel de rénovation.

Elle comprend :

- Une entrée majestueuse, une cuisine séparée, un salon et une salle à manger

- Un grand palier desservant trois chambres à l'étage

- Un atelier et une buanderie

- Un appartement T2 indépendant

- Deux dépendances de 47 m2 et 32 m2

Atouts techniques :

- Révision complète de la toiture il y a 10 ans

- Plomberie et électricité mises à jour

- Chaudière à gaz récente (3 ans)

Cette propriété, à rénover entièrement, offre de nombreuses possibilités tout en conservant […] Voir l’annonce immobilière >>