Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée offrant un accompagnement sur-mesure et un service de grande qualité. Nous vous présentons ce bien rare au travers de supports professionnels : reportage photographique, plan détaillé et visite virtuelle immersive, facilitant ainsi chaque étape de votre projet immobilier. Faites confiance à notre expertise pour garantir la réussite de votre acquisition.

Une signature architecturale récente où la lumière et la nature ne font qu'un. Nichée dans une zone naturelle protégée à Puyvert, à l'abri des regards et à deux pas de l'effervescence culturelle de Lourmarin, cette villa de 170 m² célèbre la douceur de vivre du Sud.

Édifiée sur un terrain paysager de 5 900 m², elle offre un panorama spectaculaire et changeant sur le massif du Luberon.

Dès le seuil franchi, les volumes saisissent.

La pièce de vie de 60 m2 en L efface les frontières avec la nature grâce à de grandes baies vitrées à galandage, s'ouvrant totalement sur les terrasses pour prolonger vos soirées d'été. Un poêle à bois moderne apporte une touche chaleureuse au cœur de l'hiver.

La cuisine dînatoire, conviviale et entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine/cellier fonctionnelle.

Côté nuit : Confort et intimité

En rez-de-jardin : Une suite parentale lumineuse, véritable havre de paix ouvert sur la terrasse, dotée de sa salle d'eau privative et de nombreux rangements.

À l'étage : Un bel espace sous une haute charpente (idéal pour un bureau ou salon TV) dessert 3 chambres confortables et une salle de bains chaleureuse.

Avec plus de 100 m² de terrasses (en partie couvertes), la villa est configurée pour les longs déjeuners d'été à l'ombre et les soirées étoilées. Le jardin s'organise autour d'un authentique terrain de pétanque et d'une cuisine d'été équipée.

Le terrain est piscinable ( validé auprès de l'urbanisme) , vous laissant la liberté de concevoir l'espace de baignade de vos rêves face au Luberon.

Ce qui nous fait craquer :

L'emplacement d'exception : Un environnement préservé et protégé des regards, à proximité immédiate de Lourmarin.

Performances énergétiques : Une note DPE en B, extrêmement rare, économique et recherchée sur le marché actuel.

Le confort moderne sans compromis : Des volumes fluides, parfaits pour une vie de famille ou pour recevoir.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 370 € / an

- Coût du chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)

- État général du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir

- Assainissement : tout à l'égout

- DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)

- Estimation des coûts énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € par an

- Parking : Garage + emplacements privatifs

Prix de vente : 825 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, nous vous invitons à nous contacter.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL

EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Réf. SMVM010717184160_9 - 01/07/2026