Située à Présailles, en Ardèche, à la limite de la Haute-Loire, cette ancienne chaumière entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, pensé pour les amoureux de nature, de chevaux et d'autonomie.

La maison développe environ 80 à 100 m² selon la prise en compte des surfaces au sol et des mezzanines. Elle séduit par son atmosphère chaleureuse, sa structure bois saine, ses poutres apparentes et ses parquets, qui lui donnent un véritable charme authentique.

Organisée avec des escaliers, elle comprend un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, trois chambres dont une avec mezzanine, une salle d'eau, un cellier, ainsi qu'une pièce dédiée à la préparation et au stockage des conserves qui sert de cuisine d'été aux beaux jours puisqu'elle est ouverte sur le jardin paysager.

La propriété est vendue avec 7 hectares 6856 m² de terres d'un seul tenant, libres de toute occupation, clôturées, avec des sources sur chaque lot dont un étang.

Devant la maison, un petit bassin avec des truites, deux potagers, un rond de longe et une petite écurie stabilisée pouvant servir pour les chevaux ou le foin.

Poulailler également.

La maison fonctionne dans un véritable esprit d'autonomie : alimentation en eau par une source, réserve d'eau avec système de filtration, potagers, stockage, bois de chauffage et assainissement par fosse septique toute eau avec filtre pouzzolane.

Un immense garage permet de stationner un véhicule et de bénéficier d'un bel espace de stockage.

Cette propriété conviendra particulièrement à une personne ou une famille souhaitant vivre avec ses chevaux, développer un mode de vie plus autonome, ou simplement s'installer dans un lieu paisible, naturel et préservé.

En plus des poules dans le poulailler, 10 chevaux profitaient jusqu'à récemment de cette maison et de son bel espace.

Le secteur offre un bon équilibre entre isolement recherché et accès aux services, avec le lac d'Issarlès à proximité et Le Monastier-sur-Gazeille à environ 10 km pour les écoles, commerces et services médicaux.

Taxe foncière : environ 600 € / an.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

385 875 € HAI

dont 5 % TTC d'honoraires (18 375 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 367 500 €

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Corinne ALEXANDRE-VERA, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de Avignon sous le n° 847 680 972.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. ef1lckeg1etokaw0ri1d - 25/10/2026