Dans le charmant village de St Samson, à 2 km de Pré en Pail,
Vous rêvez d'offrir à vos enfants un jardin où courir, de vraies chambres lumineuses, et ce sentiment unique de rentrer chez soi dans une maison qui a du caractère ? Cette Maison de Maître est faite pour vous.
Nichée dans le village paisible de Saint-Samson, à mi-chemin entre Alençon et Bagnoles-de-l'Orne, elle réunit tout ce qu'une famille cherche : le calme de la campagne sans renoncer aux commodités du quotidien. Écoles, collège, crèche et commerces sont accessibles à pied ? un vrai atout pour le rythme des familles.
Dehors, les enfants sont chez eux :
Un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², idéalement exposé, offre un espace de jeu et de vie en plein air en toute sécurité. La terrasse ensoleillée invite aux repas en famille dès les beaux jours.
Dedans, toute la famille trouve sa place :
Le séjour, réchauffé par un poêle à bois, crée naturellement cette atmosphère cocooning que l'on cherche après une journée bien remplie. La cuisine aménagée et ouverte est pensée pour cuisiner ensemble, sans se tourner le dos. A l'étage, deux grandes chambres baignées de lumière accueillent les enfants confortablement ? et le grenier isolé, aménageable, laisse la porte ouverte à un bureau, une chambre supplémentaire, ou une salle de jeux selon vos projets.
Le sous-sol complet (cave, chaufferie, bûcher et double stationnement couvert) vous assure un quotidien pratique et bien organisé.
En résumé : une maison au charme intemporel, prête à vivre, dans un cadre verdoyant et sécurisé ? le décor idéal pour que toute la famille s'épanouisse.
A visiter sans attendre : les biens alliant cachet, grand terrain et praticité familiale sont rares dans ce secteur.
PRIX DE VENTE : 172650 euros charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires 165000 euros
Honoraire : 7650 euros soit 4,64 %
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 445649ARBE - 05/09/2026
DPE
D
234
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
234
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1620 €
et
2210 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
172 650 €
(2 008 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 165 000 €
Dont 4,64% à la charge de l'acquéreur (soit 7 650 €)
Rachid s'est montré professionnel et à l'écoute, toujours réactif pour répondre aux besoins de l'évolution du dossier.
Très bonne expérience
Vendeur disponible, réactif à l'écoute.
Je recommande fortement.
La meilleure dans son domaine
Natacha Delorme est une personne patiente, déterminée, efficace, je dois reconnaître que sans elle je n'aurais pas vendu mon bien.
Je recommande
Je recommande ++++
Nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Sonia pour la vente de notre maison. Malgré le fait que nous étions à distance, Sonia s’est montrée très disponible, à l’écoute et réactive tout au long du processus. Elle a su prendre les initiatives nécessaires, anticiper les différentes étapes et surtout simplifier grandement les démarches administratives et l’organisation de la vente.
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Pré-en-Pail-Saint-Samson
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EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 4 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
59 500 €
(717 €/m²)
En pleine campagne de Pré en Pail, venez découvrir cette maison en pierre idéale pour les amoureux de la nature et des projets de rénovation.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée agrémentée d'un poêle à bois, avec un espace buanderie, ainsi que d'un salon/séjour équipé d'un poêle à bois.
A l'étage, une pièce palière dessert une chambre, deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant, dressing...) ainsi qu'une salle d'eau avec un sanitaire broyeur.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'un verger et d'une grange dans le prolongement de la maison.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Contactez moi pour organiser une visite !
Cette annonce référence 344037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DELION (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 79806671800023.
Prix du bien : 59 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026
Score DPE : 512 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
1 ch
83㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 7 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
170 000 €
(1 298 €/m²)
Située sur la commune de Pré-en-Pail-Saint-Samson, proposant des écoles de la maternelle au collège, son marché hebdomadaire, ses commerces et sa proximité avec des axes de communications importants.
Sur une parcelle de 761 m² arborée et aménagée, cette maison traditionnelle de 131 m² environ vous charmera par son agencement pratique et son fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un grand séjour donnant sur une cuisine américaine aménagée spacieuse et lumineuse. Un couloir dessert quant à lui 3 chambres, une salle de bain, des WC indépendants, ainsi qu'un placard aménagé.
A l'étage, un grand palier donne accès à 2 chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un placard. Les 5 chambres sont équipées de placards aménagés.
L'étage propose également 2 grands greniers, idéal pour du rangement ou tout autre aménagement.
Le tout sur un sous-sol total avec cave. Un atelier attenant ainsi qu'une petite dépendance complètent ce bien.
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7 pcs
5 ch
131㎡
10
Vente maison 6 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
169 000 €
(971 €/m²)
Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial ou un investissement. La maison principale comprend 3 pièces, dont une vaste pièce de vie de **61 m²** agrémentée d'un poêle à granulés, offrant un espace chaleureux et convivial. Une chambre est aménagée à l'étage avec la possibilité de l'ouvrir sur la pièce principale afin de créer une belle mezzanine ou un espace supplémentaire selon vos envies. Un appartement indépendant de 3 pièces, disposant de son entrée privative et d'un terrain d'environ **200 m²**, complète cet ensemble. Les prestations comprennent des fenêtres en double vitrage avec volets manuels, un chauffage électrique, une climatisation réversible à remettre en service, ainsi qu'une toiture remaniée, dont un pan a été remplacé. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien et offrent un beau potentiel de stockage ou d'aménagement. Un bien rare aux multiples possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
174㎡
11
Vente maison 3 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
135 000 €
(1 901 €/m²)
A vendre, pavillon des années 70 à rénover sur une terrain de 2 hectares comprenant une mare, un bois et des anciennes serres.
La maison sur sous-sol comprend une entrée, une cuisine, une salle à manger, couloir m, deux chambres, wc indépendants et un grenier pouvant être aménagé.
Panneaux solaires sur la couverture.
Chauffage électrique
Assainissement non-conformité
Le prix de vente est de 129 000 […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
71㎡
10
Vente maison 4 pièces
Pre-en-Pail 53
158 800 €
(1 960 €/m²)
L'agence Lair Immobilier de Pré en pail, vous propose à la vente, cette maison de bonne construction, sur sous-sol, située en impasse à proximité des commerces et des écoles.
Elle offre de plain pied une entrée, une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée avec un accès sur une grande terrasse bien exposée sans aucun vis à vis, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, wc.
Au sous-sol vous trouverez un grand espace buanderie avec wc indépendant, une cave, un atelier et un garage.
Joli jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
81㎡
13
Vente maison 3 pièces
Pre-en-Pail 53
180 200 €
(1 897 €/m²)
L'agence Lair Immobilier de Pré-en-Pail vous propose à la vente en semi exclusivité, cette charmante maison de campagne rénovée avec beaucoup de cachet, située dans un endroit paisible au bout d'un chemin sans issue.
Elle offre au rez de chaussée une entrée avec placards, un espace bureau, une salle de bain avec wc, une très belle pièce de vie avec poêle à bois, poutres et pierres apparentes, une cuisine aménagée.
A l'étage, vous découvrirez, deux belles chambres et une salle d'eau avec wc.
Joli jardin clos et arboré de 980 m2 avec abris de jardin, charmant espace salon de jardin couvert.
Vous serez séduit par l'authenticité de cette […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
95㎡
14
Vente maison 6 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
75 000 €
(605 €/m²)
À Pré-en-Pail-Saint-Samson, découvrez cette charmante maison de ville en pierre idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces de bouche et commodités. Développant environ 124 m² habitables sur plusieurs niveaux, elle offre une belle pièce de vie chaleureuse, une grande cuisine avec cheminée, 4 chambres, une salle d’eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son cachet authentique est renforcé par ses matériaux anciens et ses volumes agréables. Véritable atout du bien : un très grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, complété par une mezzanine et un étage aménageable offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace loisirs ou futur aménagement). Une maison familiale au fort potentiel, idéale pour une résidence principale ou un projet locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
124㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 5 pièces
Pre-en-Pail 53
147 300 €
(1 430 €/m²)
L'agence Lair Immobilier de Pré-en-Pail vous propose à la vente en EXCLUSIVITE, cette maison lumineuse rénovée avec jardin et dépendances, située dans un petit village à 5 minutes de Pré en pail et de ses commodités.
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée desservant une cuisine aménagée, un séjour salon agrémenté d'un poêle à granulés, un bel espace buanderie, wc.
A l'étage trois chambres, une salle d'eau avec wc.
Très beau grenier aménageable sur l'ensemble offrant de belles possibilités.
A l'extérieur vous trouverez des dépendances dont une garage, un bucher, une dépendance en pierres ouverte avec barbecue pouvant servir de cuisine d'été, une terrasse pavée, abritée […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
103㎡
16
Vente maison 6 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
172 500 €
(1 627 €/m²)
A découvrir, cette agréable maison construite en 1980 offrant 106 m2 habitables dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon lumineux avec insert tubé, deux chambres, une salle de bains, WC indépendant ainsi qu'un espace faire office de bureau.
A l'étage, un palier dessert une troisième chambre, une pièce pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau ainsi qu'un WC.
Le sous-sol total constitue un véritable atout avec deux garages, un atelier, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement.
A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin attenant
Les+ du bien :
- Vie de plain-pied
- Sous-sol total avec deux garages
- Maison entretenue et habitable immédiatement
- Terrasse et jardin
- Proximité des commerces et services
Une maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille ou toute personne recherchant confort, espace et potentiel
Cette annonce référence 321772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DELION (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 79806671800023.
Prix du bien : 172 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 166 000,00 €
Honoraires TTC : 3,92 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
