A découvrir ! Maison familiale plain pied et sans vis à vis de 102 m2 dans un quartier calme à seulement 1 km de toutes les commodités et 6 mn des plages. Le centre ville, accessible par les pistes cyclables au pied de la maison, est à 4 mn. Une parcelle de 688 m2 (plus chemin accès) permettra d'accueillir plusieurs véhicules, camping car... Transports scolaires à proximité immédiate.
Le second oeuvre (murs intérieurs, sols, cuisine, salle d'eau...) est à réhabiliter laissant libre choix à vos goûts, vos envies de couleur, de matériaux et de distribution des pièces.
Le hall d'entrée de cette maison chaleureuse dessert en premier lieu le séjour traversant avec deux baies vitrées assurant de la lumière toute la journée. Une cuisine fermée est ensuite accessible par le dégagement et compte également une baie vitrée pour un accès direct sur les extérieurs. A noter qu'aucun mur intérieur n'est porteur dans la maison (uniquement des cloisons) permettant de créer à moindre frais une pièce de vie de quelques 50 m2. La partie jour est ensuite complétée par un toilette indépendant et une buanderie. La partie nuit offre une salle d'eau et quatre chambres dont une avec une baie vitrée pour un accès du côté Sud Ouest. La double exposition de la maison sud-Ouest et Nord Est vous permettra de profiter des extérieurs quelque soit le moment de la journée. Le petit déjeuner avec le soleil du matin et le côté Ouest pour les longues soirées d'été.
La parcelle de quelques 688 m2 est judicieusement positionnée à l'avant et à l'arrière de la maison laissant de beaux espaces pour le jardin, le garage ou autre.
Plusieurs places de stationnement sont disponibles (camping car, accueil des clients...) sur cette parcelle située en second rideau garantissant le calme des lieux.
Possibilité d'acquérir 500 m2 supplémentaires en zone constructible. Appelez moi et nous découvrirons ensemble ses possibilités, le calme et la fonctionnalité de ces lieux Pornicais.
Je peux également vous guider (coûts, contacts de professionnels) pour les travaux à réaliser.
Nantes est à 40 mn et Saint Nazaire à seulement 20 mn.
Ce bien vous est présenté par EI Fabrice Merle - Agent Commercial immatriculé au registre de commerce de Saint Nazaire sous le numéro RSCA 534499975Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 534499975.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 120716DHI2453 - 09/11/2026
L’essentiel
Plain-pied sans vis-à-vis :
Maison de 102 m² située dans un quartier calme.
Emplacement pratique :
Commerces à 1 km, plages à 6 minutes et centre-ville à 4 minutes par les pistes cyclables au pied de la maison.
Quatre chambres :
Une distribution modulable grâce aux cloisons intérieures non porteuses, avec la possibilité de créer une pièce de vie d’environ 50 m²…
Parcelle de 688 m² :
De beaux espaces extérieurs et plusieurs places de stationnement, avec la possibilité d’acquérir 500 m² supplémentaires en zone con…
Maison lumineuse et traversante :
Ses baies vitrées et ses expositions sud-ouest et nord-est apportent de la lumière à différents moments de la journée.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
257
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
257
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2370 €
et
3260 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
299 000 €
(2 931 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 285 000 €
Dont 4,91% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
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Ce bijou de 52m2 sous décénale, rénové entre la ville haute et la ville basse vous offre la possibilité de résider à l'année mais aussi de l'envisager en résidence secondaire avec possibilité de location.
Le luxe d'être à 50 mètres du port avec une cour extérieure d'environ 70m2 joliement arborée. Une exception en plein coeur de ville.
Un bien composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : un salon cuisine chaleureux ; une salle de douche/WC bien pensée.
A l'étage : Deux chambres renovées avec le charme d'un parquet bois.
Contactez-moi pour découvrir la maison et son environnement. Possibilité de visite à distance.
Coup de coeur assuré.
Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
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Annonce rédigée par Mylene BEILLEVERT, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°79875870200038 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI020 délivrée par […] Voir l’annonce immobilière >>
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À l’extérieur : des places de stationnement, un jardin et une grande cave.
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L’espace nuit accueille deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bain, avec un toilette indépendant.
Une très belle mezzanine, actuellement aménagée en bureau avec un canapé, complète l’ensemble. Cet espace polyvalent peut également faire office de troisième chambre selon les besoins.
L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son vaste garage d’environ 50 m². Il offre une remarquable capacité de rangement et permet d’accueillir plusieurs véhicules, bateau ou encore un camping-car.
Une maison de qualité, fonctionnelle et évolutive, idéale pour profiter d’un environnement résidentiel agréable tout en conservant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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D’une superficie d’environ 400 m², la propriété dévoile une architecture pleine de présence, portée par de beaux volumes, des proportions harmonieuses et les éléments qui font le charme des maisons anciennes.
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Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine permet un accès direct au garage. Ce niveau dispose également d'une chambre avec dressing, d'un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d'une salle d'eau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC, offrant à chacun son espace de vie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 268 m², sans vis-à-vis, parfait pour partager des moments de détente en toute tranquillité.
Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et pensée pour répondre aux besoins d'une famille ou de toute personne recherchant le confort dans un environnement privilégié à Pornic.
À visiter sans tarder !
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1er étage : suite parentale avec dressing et salle de bains, chambre, salle d'eau avec wc.
