EXCLUSIVITÉ ? PONTAUBAULT (50220), Maison de caractère en pierre ? Ancienne forge réhabilitée ? Commerces à pied
Idéalement située à seulement 5 km de Ducey-les-Chéris, 3,5 km de la zone commerciale de Saint-Martin-des-Champs et 8 km du centre d'Avranches, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un bourg dynamique où les commerces sont accessibles à pied.
Cette propriété développe 115 m² habitables et séduira les amateurs de maisons de caractère souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image.
- Rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une vaste entrée offrant un bel espace pour aménager un dressing ou un hall d'accueil fonctionnel. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, une cuisine meublée ouverte sur la pièce de vie ainsi qu'une buanderie avec espace chaufferie.
- A l'étage
Un bel escalier mène à un palier desservant quatre chambres, dont une en enfilade pouvant être aménagée en dressing, bureau ou chambre d'enfant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
- Un grenier déjà isolé, accessible par un escalier escamotable.
- Les extérieurs
Implantée sur une parcelle de 761 m2, la propriété dispose d'une grande cour enrobée avec portail motorisé facilitant le stationnement, d'un agréable espace jardin sur un niveau supérieur ainsi que de deux garages, dont un de grande capacité avec trois portes et un second comprenant une cave, idéal pour le stockage, un atelier ou une activité de bricolage.
- Une situation idéale, commerces accessibles à pied.
3,5 km de la zone commerciale de Saint-Martin-des-Champs, 5 km de Ducey-les-Chéris, 8 km d'Avranches., accès rapide à l'axe Rennes/Caen, à seulement 35 km des plages de Carolles et 50 km de Cancale.
Une maison pleine de charme offrant de beaux volumes, de nombreuses garages et un fort potentiel d'évolution. Une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un projet de résidence principale à personnaliser.
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- Prix : 219 000 euros Charge vendeur.
Consommation énergétique DPE: E- 266 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D - 37 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990 euros et 2750 euros par an estimatif Etabli 14/06/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 438121MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Réf. 438121-4MHA - 04/07/2026
