Ref.4610 : Belle propriété à vendre proche de Deauville
La propriété est située au Nord du département du Calvados aux avant-gardes de la « côte fleurie », mondialement réputée pour ses sites de villégiature incontournables.
Edifié en position dominante, au calme d’une impasse, et au cœur d’une nature préservée, ce petit domaine offre toutes les garanties de calme et de sérénité recherchées par les hôtes les plus exigeants. La topographie des lieux conduira l’œil averti, des collines boisées aux pâtures verdoyantes.
Cette propriété, située aux portes de Pont-l’Evêque, s’assure de tous les services de proximité ; toutes liaisons routières, ferroviaires ou aériennes sont rapidement accessibles. L’importante attractivité touristique locale garantie de multiples activités culturelles ou sportives à moins de 15 km.
Parfaite incarnation du dépaysement total, symbiose d’une nature réconfortante, ce lieu privilégié de villégiature pourrait rapidement appeler à redonner du sens à ce que devrait être une résidence principale.
La propriété compte 3 sites d’implantation, exempts de toutes interférences.
Le logis principal domine le paysage le plus vallonné et le plus varié, côté Sud.
Bâti sur 2 niveaux principaux et combles, il présente une façade allongée, animée d’une élégante et imposante avancée qui donne à l’ensemble un équilibre harmonieux, et des plus insolite par son recouvrement en ardoises de châtaignier.
La construction est à pans-de-bois hourdé de torchis, reposant sur des sablières isolées du sol par un muret de briques et de silex.
Les toitures sont à quatre pans, portant lucarnes à fronton, et coiffées d’une cheminée.
Une étrange mixité de couverture propose un côté ardoisé, et l’autre en tuileaux plats. Cette originalité n’affecte pas l’aspect séduisant de l’ensemble, lui conférant un charme aussi atypique qu’innovant.
D’une surface habitable de l’ordre de 155 m², le logis principal est ainsi distribué :
Au rez-de-chaussée : entrée principale par l’avancée centrale, donnant sur un petit vestibule. Tomettes. Pièce de vie articulée entre un espace neutre (tomettes), possédant une cheminée monumentale équipée d’un poêle à bois ; un salon parqueté et un petit bureau/bibliothèque en pignon. Salle à manger en continuité (tomettes), adossée à une cuisine équipée (carreaux de ciment). Local technique / arrière-cuisine en pignon.
Au 1er étage : accessible par un escalier en bois, grande chambre (1) parquetée, possédant un coin salle de bains avec wc. Dégagement surélevé menant à une salle de bains avec wc carrelée – Dressing indépendant (parqueté). Chambre (2) parquetée, sous combles, avec coin bureau en pignon.
Au 2e étage : accessible par un petit escalier droit en bois. Chambre (3), sous combles, parquetée avec coin bureau. Fermes apparentes.
Les dépendances comprennent :
LE PRESSOIR (GÎTE) :
Il est situé en contre-bas du logis principal, à l’abri de tout vis-à-vis. Il présente une façade à pans-de-bois similaire à celle du logis principal, élevé sur 2 niveaux, et coiffé d’une toiture de type « Eternit ». Un bardage en châtaignier recouvre une partie du pressoir, assurant une isolation supplémentaire.
Acquis et aménagé récemment, il a fait l’objet d’une rénovation totale et minutieuse, aux fins d’être une parfaite maison d’amis. Il est régulièrement loué en « gite de France », générant de substantiels revenus, annihilant l’ensemble des coûts de fonctionnement de la propriété.
D’environ 127 m², il est ainsi ordonné :
Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur salle d’eau et une chambre (3).
Grand salon/salle à manger (parquet flottant) – poutres apparentes – Belle luminosité grâce à de nombreux ouvrants et une hauteur sous plafond de 2,37 m. Présence d’un poêle à bois. Cuisine équipée semi-ouverte sur le salon. Dégagement vers les chambres. En partie gauche wc indépendants et salle d’eau/local technique. En partie droite une chambrette (2). En pignon grande chambre (1).
A l’étage : accès par un escalier extérieur à un espace de vie sous combles – Fermes apparentes. Salle d’eau / wc. Chambre (6). 2 pièces contigües faisant office de débarras, mais facilement aménageables en chambres (4 et 5). Sol en lino.
La rénovation est de qualité, tant sur le plan logistique que pour le choix des matériaux. Chauffage électrique – Chauffe-eau électrique de type cumulus 200l – VMC – Robinetterie GROHE.
A l’arrière du pressoir se trouvent deux espaces de rangement, pouvant constituer un agrandissement.
LES INSTALLATIONS EQUESTRES :
Elles se situent au Nord du logis principal, en position dominante, bordées de prairies irriguées naturellement par le relief marqué.
- Un hangar récent, bardé de bois et couvert en bac acier, permet le stockage du fourrage, abrite le matériel d’exploitation, possède un local sellerie, et réserve une part non négligeable à un atelier fermé.
- En retour du hangar ont été créé des boxes (6x3m) modulables, et un boxe poulinière (4x3 m).
- Faisant face au hangar se trouve un auvent destiné au ferrage, au pansage ou aux soins.
- Un dernier boxe (3,90x2,90 m) est à double exposition, permettant un accès direct à l’herbage Est.
- Une petite chèvrerie accolée au boxe permet aux chèvres de partager la vie des équidés avec la plus grande liberté.
- Un projet de carrière a suscité l’acquisition récente d’une grande parcelle (1ha 36a) située à l’arrière des boxes, particulièrement intéressante, car relativement plate.
- Petite carrière existante (34x19m).
La propriété peut accueillir 3 à 4 chevaux dans d’excellentes conditions.
La propriété foncière est indissociable de cet environnement naturel d’exception, reconstitué après des années de délaissement et de manque de rigueur. Animés d’une saine connaissance du biotope et de ses exigences, les propriétaires ont œuvré pour recréer un domaine paysagé respectueux de ses richesses naturelles, plus spécialement de la gestion des sources. C’est ainsi qu’un petit ru a chuchoté l’idée d’une mare, logiquement implantée au cœur du domaine.
Une campagne de plantations, toutes essences confondues, a été menée avec volontarisme sur fond d’ordonnancement à l’anglaise, tout comme la création d’un potager fleuri qui anime les abords du logis.
Les incontournables arbres fruitiers qui font la réputation du pays d’auge sont bien évidemment présents.
Le terrain est en légère déclivité, offrant depuis le logis une vue plongeante sur la nature des plus flatteuses.
Le domaine s’équilibre parfaitement entre environ 1/3 boisé, 1/3 d’herbages, et 1/3 de parc d’agrément.
Il représente une entité foncière de 9ha 98a 11ca de nature sauvage, labellisée zone naturelle.
Faune et flore offrent aujourd’hui un spectacle à la hauteur des efforts consentis par de vrais écologistes, respectueux des lieux qu’ils ont acquis délaissés, mais auxquels ils ont redonné vigueur et avenir….
Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2018 - 20/08/2026
DPE
D
235
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
A
B
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Consommation
(Energie primaire)
235
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
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Pont-l'Évêque 14
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Cette maison dispose également d'un garage attenant.
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4 ch
100㎡
Terr 492㎡
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Vente maison
Pont-l'Évêque 14
272 654 €
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Idéalement situé à Pont-l'Évêque !
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3 ch
112㎡
Terr 492㎡
20
Vente maison 6 pièces
Pont-l'Évêque 14
313 950 €
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Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (299 000 € hors honoraires)
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6 pcs
4 ch
140㎡
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15
Vente maison 6 pièces
Pont-l'Évêque 14
335 000 €
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Iad France - Bérangère Auger vous propose : Dans un environnement calme, entre Pont L'évêque et Deauville, découvrez cette maison confortable et lumineuse, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1400 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée, une buanderie avec espace cuisine, un WC indépendant, deux belles chambres ainsi qu'une grande pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, la maison propose un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle de bains, un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse équipée d'un store banne, d'un carport pour le stationnement d'un véhicule et d'une cour goudronnée offrant plusieurs places de parking. Cette maison, aux beaux volumes et au fort potentiel, saura séduire les personnes en quête de calme, de confort et de verdure, tout en restant proche des commodités de Pont-l'Évêque. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
105㎡
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Vente maison 5 pièces
Pont-l'Évêque 14
299 000 €
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Coup de coeur ! A 15mn de Pont l'évêque Catherine Hubière 3Gimmo vous propose cette jolie longère normande d'environ 120m2, exposée sud/ouest. Cette propriété pleine de charme se trouve dans un chemin bucolique, au calme sans être isolée, sur une parcelle d'environ 1360 m2. DPE C/A . Aucune nuisance sonore ni visuelle. Terrain piscinable.
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120㎡
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Vente maison 6 pièces
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180㎡
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Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec WC, d'une chambre, d'un séjour traversant équipé d'un poêle à granulés récent, ainsi que d'une agréable cuisine dinatoire ouverte sur la pièce de vie. L'ensemble donne directement accès à une terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours.
A l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau, ou des rangements dessert deux chambres, une salle de douche avec un second WC.
Cette maison possède un véritable potentiel d'évolution. Quelques aménagements permettront notamment d'ouvrir certaines cloisons afin de créer une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, répondant parfaitement aux attentes actuelles.
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Les prestations comprennent le double vitrage, les volets roulants électriques, un poêle à granulés récent, le tout-à-l'égout et une taxe foncière particulièrement raisonnable de seulement 980 euros.
Le DPE classé D constitue également un véritable atout pour ce type de construction et un engagement de qualité.
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4 pcs
3 ch
72㎡
17
Vente maison 5 pièces
Pont-l'Évêque 14
535 000 €
(4 180 €/m²)
Edifié sur un beau jardin de 5686 m², idéalement situé entre Pont L'Evêque et Lisieux, au calme et à l'abri des regards, cet ensemble immobilier vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et sa luminosité.
Composée d'une maison principale, de construction d'artisans de 2007, avec double garage, un garage en bois de 25 m² avec mezzanine et un grand bâtiment , actuellement, à usage de stockage de 120 m² environ avec une très belle hauteur sous plafond, permettant d'acceder à la mezzanine.
La maison très bien entretenue et avec des prestations de qualité, se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon agrémenté de son poêle à bois ''Godin'', d'une suite parentale avec salle de douches et bains privative, un toilette indépendant et un cellier ;
A l'étage vous offrant une vue dégagée, 2 chambres, une salle de douches récente, un toilette indépendant et un dressing.
Vous apprécierez le potentiel pour agrandir la maison :
le garage étant mitoyen, déjà isolé et carrelé peut être transformé en suite parentale ou autre,
Le bien est complétée par une cave en sous-sol, un aspirateur centralisé, portes de garage électriques, portail électrique avec visiophone, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique et géothermie, chauffage au sol pour un très bon classement du DPE ( C).
Pour les artisans, les collectionneurs de voiture ou pour abriter un camping car, vous disposerez du bâtiment annexe de 120 m² avec une belle hauteur sous plafond et d'un carport .
Un troisième garage de construction récente en bois avec mezzanine est facilement transformable en bureau, salle de jeu ou de cinéma.
Le tout étant dans un lieu privilégié, à l'orée du bois et des chemins de randonnées, avec une vue dégagée sur le Pays d'Auge.
Le jardin est arboré d'arbres fruitiers, entretenu par un robot tonte.
Les premiers commerces de proximité se situent à 4 kms en voiture dans les charmants villages du Breuil en Auge ou de Bonnebosq.
