Située entre Sablé et Brûlon, dans le charmant village de Poillé-sur-Vègre, cette maison en pierres bénéficie d'un magnifique jardin arboré de plus de 1000 m², offrant une terrasse idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un grand garage permettant de garer deux véhicules tout en gardant de l'espace pour créer son atelier.

À l'intérieur, cette maison en pierres bien exposée offre une salle à manger très lumineuse donnant accès à la cuisine séparée. Celle-ci mène à la terrasse donnant sur le jardin avec puits. A l'étage, on accède à une vaste chambre avec lumière traversante disposant d'un espace de rangement. Vous trouverez en rez-de-chaussée, une salle d'eau et une pièce ouverte pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau ainsi qu'à des WC séparés. Le salon de près de 30 m² avec grande cheminée, permet d'accéder à une chambre récente et sa salle d'eau privative avec douche et WC. La baie vitrée offre une vue sur le joli jardin et apporte beaucoup de clarté.

Ce bien atypique a été en grande partie rénové : huisseries en PVC et radiateurs électriques récents, les sols sont en matériaux de belle qualité.

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Vous rêvez d’espace, de calme et de nature sans renoncer au confort d’une véritable maison familiale ?

À seulement quelques minutes des commodités, cette maison construite en 1970 vous accueille dans un environnement spacieux et verdoyant.

Une maison familiale aux volumes généreux :

Avec environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• une belle pièce de vie lumineuse

• une cuisine équipée

• une agréable véranda

• un bureau

• une salle de bains

• une pièce supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

• des toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

• 3 chambres ;

• une salle d'eau ;

• des toilettes ;

• un dressing.

Le véritable atout de cette propriété ? Son environnement !

Le terrain d'environ 19 430 m² offre un cadre exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité ou pour les amoureux des animaux.

La propriété dispose également d'une piscine extérieure avec son local technique, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Et pour les passionnés de bricolage ou tout simplement ceux qui ont besoin de place : un triple garage vient compléter l'ensemble, accompagné d'une cave.

Confort & équipements:

• Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage ;

• PAC air/air dans la véranda ;

• DPE : D.

Et si vous n'aviez pas besoin de tout le terrain ?

Une partie du terrain d'environ 17 100 m² pourrait éventuellement être vendue séparément, selon le projet et les modalités à définir (en laissant 2330m² de terrain)

Une propriété rare par son environnement et son potentiel… à découvrir sans tarder !

Information importante concernant les visuels de l’annonce :

Certaines photos présentées ont fait l’objet d’un aménagement virtuel […] Voir l’annonce immobilière >>

Située que la commune de Poillé sur Verge, ce moulin développe 276 m2 habitables au coeur d'un parc arboré de plus de 8 000 m2, bordé par la rivière.

Dans un véritable écrin de nature, au coeur d'un village remarquable, cette propriété rare conjugue charme de l'ancien et volumes généreux dans un cadre de vie privilégié où l'eau s'invite à chaque regard.

Dès l'entrée, la demeure séduit par l'authenticité de ses murs en pierre, de ses poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante communique avec une vaste pièce de réception réunissant salon et salle à manger.

Véritable signature des lieux, le mécanisme d'origine du moulin, parfaitement conservé, confère à cet espace un caractère exceptionnel.

A l'étage, un spectaculaire salon cathédrale de plus de 80 m2 avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur le parc, offre un espace de vie hors du commun.

Une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse complète ce niveau. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains.

A l'extérieur, le parc paysager révèle toute la magie de la propriété. Le bief, les vannes de l'ancien moulin, les berges aménagées et les grands arbres du parc invitent à la contemplation. Une piscine à rénover, son pool-house, un atelier, une cave, une salle de sport et un garage viennent compléter harmonieusement cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les commerces, établissements scolaires et services de Sablé-sur-Sarthe sont accessibles en quelques minutes. A seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV reliant Paris en 1 h 20. Les excellentes performances énergétiques de cette demeure constituent un atout supplémentaire, particulièrement rare pour une propriété de cette époque.

La beauté du site, l'authenticité du moulin et la qualité des volumes composent un art de vivre singulier, idéal pour une résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marc Dachert vous propose : À 15 minutes de la gare de Sablé sur Sarthe, dans un des plus beaux villages de Sarthe, avec ses 3800 m² de verger et de jardin sans vis à vis ni bruit, trône fièrement une maison de maître de 1850 avec 5 chambres qui ne prend pas la chaleur l'été. En plus de ce bâtiment, vous avez de nombreuses dépendances dont une maison d'amis et un fabuleux atelier avec verrière pour vos passions créatives et un garage avec un grenier au dessus. La maison principale est sur 3 niveaux : - au rez-de-chaussée : entrée, petit bureau wc, cuisine (12), le séjour (14) ouvert sur le salon (14) puis la véranda (24) chauffée. Si les différentes pièces ne sont pas très grandes, l'ensemble donne belle surface de 52 m² d'un seul tenant. - au premier : salle d'eau, un wc, et trois chambres entre 13 et 14 m² avec une belle hauteur sous plafond et des parquets impeccables. - Sous combles isolés un large dégagement desservant 2 grandes chambres ou 4 petites. Chauffage par une pompe à chaleur air air de 2023 (split dans toutes les pièces du rez-de-chaussée et du premier dans un maison ancienne spontanément fraiche pour la canicule), tout à l'égout, Electricité sous baguette actualisée. Trois annexes agencés autour d'une cour : 1) Atelier de 100 m² inondé de lumière par la verrière 2) Garage de 60 m² pour 2 véhicules surmonté en partie par un grenier de 30 m². 3) Maison d'amis type T2 avec une couverture en ardoises neuves. Dans un village à forte personnalité, une maison de caractère pour des personnalités hors du commun Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>