PLOUFRAGAN Quartier de La Ville-au-Beau - Maison contemporaine 2016 Idéale premier achat ou investissement locatif

Située dans un environnement agréable, cette maison contemporaine construite en 2016 développe 114 m2 habitables sur une parcelle d’environ 230 m2.

Un bien fonctionnel, moderne et économe, parfait pour démarrer un projet immobilier sereinement.

Vivable de plain-pied, elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 34 m2, réunissant cuisine, salle à manger et salon, une chambre, une salle d’eau, une buanderie.

À l’étage, trois belles chambres, dont une avec terrasse, une salle de bain.

Un atout majeur : DPE classé A - Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, garantissant confort thermique, faibles consommations énergétiques et charges maîtrisées — un véritable avantage pour un investisseur comme pour un primo-accédant.

Maison raccordée au tout-à-l’égout.

Pourquoi ce bien est intéressant ?

- Idéal pour un premier achat : maison récente, peu énergivore, vivable immédiatement.

- Parfait pour un investissement locatif : 4 chambres, DPE A, construction récente = forte attractivité locative et rentabilité sécurisée

- Intérieur à personnaliser selon vos envies pour créer un lieu qui vous ressemble.

Vidéo de présentation disponible sur demande -

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

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EN EXCLUSIVITÉ, SOUS OFFRE d'ACHAT Ploufragan, quartier du Carpont - Située à proximité des transports en commun et non loin des commodités, cette maison non mitoyenne de 95 m2 offre un cadre de vie pratique et agréable, facilitant les trajets du quotidien, notamment vers les écoles.

Elle propose une distribution fonctionnelle et bien pensée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/salle à manger chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec espace repas. La pièce de vie se prolonge par un espace distinct, accessible par deux marches et délimité par un petit muret, créant une atmosphère cosy tout en conservant la convivialité d’un grand volume ouvert. Actuellement dédié à la musique, cet espace pourra facilement devenir un coin TV, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins. Une chaufferie, des WC séparés ainsi qu’une petite véranda à l’arrière, aujourd’hui utilisée comme espace de rangement, complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez quatre belles chambres ainsi qu’une salle d’eau, permettant d’accueillir confortablement une famille.

À l’extérieur, une belle terrasse située à l’avant de la maison et agrémentée d’une pergola vous permettra de profiter pleinement des soirées d’été. Un espace pelouse vient compléter l’ensemble.

La maison dispose également d’un garage attenant avec grenier au-dessus offrant un espace de stockage supplémentaire. Deux appentis permettent de ranger remorque ou matériel et peuvent également servir d’abri bois.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un ballon d’eau chaude relié à des panneaux solaires et d’une cheminée avec insert. Grâce à son DPE classé C, elle offre le niveau de confort et de performance énergétique recherché aujourd’hui.

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