Saisissez l'opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain exceptionnel de 644m² à Ploufragan, idéalement situé dans un environnement paisible et résidentiel tout en offrant un accès facile aux commodités. Profitez de la proximité immédiate de Langueux et Trégueux, des villes dynamiques réputées pour leurs commerces, leurs services, leurs espaces verts et leurs infrastructures, le tout parfaitement desservi par les transports en commun. C'est dans ce cadre privilégié, entre vie urbaine et tranquillité, que TRECOBAT vous invite à imaginer votre futur foyer avec ce projet de maison contemporaine de 100,36 m² habitables. D'une architecture moderne avec son toit plat habillé d'une membrane PVC et son acrotère, cette construction à étage de 14,10 mètres de long sur 11,90 mètres de large est implantée sur une limite. Elle vous offre un agencement optimisé comprenant un garage incorporé, une entrée en pignon, ainsi que trois chambres dont une suite confortable au rez-de-chaussée complétée par une salle d'eau. Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur Air sur Eau. Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser votre projet de construction avec TRECOBAT dans cette région en plein développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tous les détails de cette offre exclusive.

Le coût du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (89000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 8033 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 231433 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Devenir propriétaire sans attendre : c'est ce que permet cette maison avec 66 m² de plain-pied.

Le cœur de la maison est une pièce de vie de 40 m² ouverte sur le jardin via une large baie vitrée. Salon, séjour et coin repas s'articulent naturellement dans un espace lumineux et agréable à vivre. La cuisine s'organise selon vos envies soit en L, en U ou avec un îlot et reste connectée au séjour.

Les deux chambres sont séparées par la salle de bain. Chacune donne sur un côté différent de la maison. Chambre principale, espace de travail, pièce de loisirs : elles s'adaptent selon vos besoins du moment.

Cette maison est conçue pour évoluer. Un garage accolé peut être ajouté plus tard, les combles sont aménageables.

Vous entrez dans une maison finie et vous la faites grandir à votre rythme, sans tout recommencer.

RE2020 : isolation renforcée, factures maîtrisées, patrimoine valorisé dès la livraison.

- Belle exposition

- Borné

- Viabilisé

-Proximité immédiate avec écoles, collège, commerce, etc.

Commune des Côtes-d'Armor, en Bretagne, Ploufragan prend place à quelques kilomètres seulement de Saint-Brieuc. Elle se situe dans la vallée du Goëlo, non loin de Trégueux, Saint-Donan et Langueux

Très appréciée des touristes, la ville bretonne dispose également d'un intéressant patrimoine préhistorique.

Notre agence située 7 rue Jean Marie Baudet à LANGUEUX vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 18h et […] Voir l’annonce immobilière >>

Quand la famille s'agrandit, la question revient toujours : est-ce qu'il y a assez de place pour tout le monde ? Ici, la réponse est oui et sur un seul niveau.

84 m² de plain-pied, 4 chambres regroupées dans un espace nuit séparé du séjour. Chaque enfant a sa chambre. La chambre parentale a le volume qui lui revient.

Le séjour avec ses deux baies vitrées sur le jardin est l'espace commun qui donne envie de se retrouver. La cuisine ouverte reste dans la continuité : on surveille, on échange, on reste ensemble sans effort.

Le plain-pied, c'est la maison qui vieillit bien avec la famille : pas d'escalier à gérer avec un bébé, pas de contrainte pour les grands-parents en visite, une circulation fluide pour tout le monde.

Les chambres évoluent avec les âges : bureau de télétravail, dressing sur mesure, chambre d'amis.

RE2020 : chauffage naturel en hiver, fraîcheur en été, sans surconsommation.

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Faites construire cette maison à comble aménagé. Un séjour traversant, deux grandes baies vitrées en vis-à-vis, une lumière naturelle toute la journée. Une cuisine bien conçue avec cellier attenant pour ne pas sacrifier les rangements au profit du style.

À l'étage, deux chambres bien dimensionnées (12,80 m² et 12,65 m²) sous combles isolés avec soin.

Entre elles, une mezzanine de 8,37 m² - ni bureau imposé, ni espace perdu. Posez-y un bureau, un coin détente, un espace jeux pour les enfants. Demain, fermez-la d'une cloison verrière pour en faire un vrai espace de télétravail.

Un garage ou un carport peut être prévu, accessible directement depuis le cellier. Tout est pré-pensé pour ne pas avoir à tout refaire dans cinq ans.

Conforme RE2020, isolation thermique maîtrisée : confort été comme hiver, sans surprise sur la facture.

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Commune des Côtes-d'Armor, en Bretagne, Ploufragan prend place à quelques kilomètres seulement de Saint-Brieuc. Elle se situe dans la vallée du Goëlo, non loin de Trégueux, Saint-Donan et Langueux

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84 m² habitables (95 m² utiles) répartis sur deux niveaux sur une volume principal associé à un volume secondaire et la possibilité d'ajouter un garage accolé en option.

Au rez-de-chaussée, un séjour ouvert sur l'extérieur via une grande baie vitrée, prolongé d'une salle à manger fluide. La cuisine en U offre trois côtés de plan de travail et des rangements optimisés avec cellier attenant pour le quotidien.

À l'étage, trois chambres sous combles, chacune équipée d'une fenêtre de toit : lumineuses, aérées, pleinement habitables. La salle de bain bénéficie elle aussi d'un Velux et d'un espace soigné et à l'écart des pièces de vie.

La silhouette élancée avec toiture ardoise à forte pente et quatre fenêtres de toit en façade lui donne une identité architecturale immédiate.

RE2020, isolation sous rampants renforcée : les chambres restent fraîches en été et bien chauffées en hiver, sans surconsommation.

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Commune des Côtes-d'Armor, en Bretagne, Ploufragan prend place à quelques kilomètres seulement de Saint-Brieuc. Elle se situe dans la vallée du Goëlo, non loin de Trégueux, Saint-Donan et Langueux

Très appréciée des touristes, la ville bretonne dispose également d'un intéressant patrimoine préhistorique.

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Votre conseiller NOOVIMO Vincent MORCELLO vous propose : Cette BELLE OPPORTUNITÉ à PLOUFRAGAN avec cette MAISON LUMINEUSE en grande partie rénovée offrant une VIE de PLAIN-PIED !

L'entrée vous permet de desservir une BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'environ 28 m2 accompagnée d'une cheminée pour les nuits d'hiver et offrant dans la continuité une terrasse, ensuite une cuisine séparée aménagée et équipée, un couloir vous amène vers 2 chambres, un espace bureau, une salle de bains et un water-closet vont compléter ce niveau.

A l'étage, le palier va desservir 2 autres chambres dont une avec point d'eau et water-closet. Un grand grenier laisse place à votre imagination.

Un double garage attenant à la maison offre différentes possibilités pour les amoureux du bricolage qui veulent agrandir un espace de vie. Un jardin avant/arrière vous fera sentir comme en pleine nature et sans vis-à-vis.

Le tout situé sur un terrain de 632 m2 clos.

Supermarché et centre à proximité, vous offrant ainsi une grande facilité d'accès à toutes les commodités à pied ou à vélo.

A VISITER RAPIDEMENT ! TRAVAUX RECENTS : Cuisine, électricité, peinture etc. Une BELLE OPPORTUNITÉ à ne pas manquer !

Honoraires : 4,90% TTC de 280 000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 293 720 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: .

Ref : VMO-0026903

Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de SAINT-BRIEUC […] Voir l’annonce immobilière >>

22440 – PLOUFRAGAN – MAISON FAMILIALE – 120 m² – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN CLOS DE 710 m² – QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME

UNE MAISON CHALEUREUSE ET LUMINEUSE, IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE !

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante MAISON FAMILIALE de 120 m², idéalement située dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME et RECHERCHÉ de PLOUFRAGAN, à proximité des commodités.

UN VÉRITABLE COCON FAMILIAL, où CONFORT, LUMINOSITÉ et CONVIVIALITÉ se conjuguent pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un agréable SÉJOUR de 36 m², baigné de LUMIÈRE grâce à son exposition SUD-OUEST. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La CUISINE INDÉPENDANTE et fonctionnelle offre un espace dédié à la préparation des repas.

UN VÉRITABLE ATOUT : LA VIE DE PLAIN-PIED !

Le rez-de-chaussée accueille une CHAMBRE et une SALLE D'EAU, permettant de profiter d'un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

La maison dispose au total de 4 CHAMBRES confortables, offrant à chacun son propre espace. Un BUREAU INDÉPENDANT complète l'ensemble, idéal pour le télétravail, les devoirs des enfants ou les loisirs. Une seconde SALLE DE BAINS vient compléter les prestations de cette maison pensée pour la vie de famille.

À L'EXTÉRIEUR, UN BEL ESPACE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS !

Implantée sur un magnifique TERRAIN de 710 m² ENTIÈREMENT CLOS, cette maison bénéficie d'un agréable JARDIN, véritable espace de détente où les enfants pourront jouer en toute tranquillité pendant que les plus grands profiteront du calme environnant.

Pour prolonger les moments de convivialité, vous apprécierez ses DEUX TERRASSES d'environ 15 m² chacune, l'une exposée SUD et l'autre OUEST. De quoi savourer les déjeuners ensoleillés, les moments de détente et les douces soirées d'été en famille ou entre amis.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes du bourg de Ploufragan, dans un environnement calme et prisé, découvrez cette charmante maison familiale offrant de beaux espaces de vie et un fort potentiel d'accueil.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la convivialité des lieux avec une belle cuisine ouverte aménagée et équipée sur la salle à manger, prolongée par un salon chaleureux. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

L'étage propose une configuration idéale pour une famille :

- Une première chambre située dans une aile de la maison.

- Trois autres chambres et une salle de bains dans l'autre aile de la maison

- Une cinquième chambre aux volumes généreux comprenant un dressing, un espace bureau et une mezzanine, parfaite pour une suite parentale ou un espace dédié aux adolescents.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos d'environ 611 m2, idéal pour les moments de détente en famille. Un garage ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de ce bien.

Les atouts

- Secteur calme et recherché

- Proximité du bourg et des commodités

- Cinq chambres

- Beaux volumes de vie

- Terrain de 611 m2 avec un voisinage discret

- Maison idéale pour une […] Voir l’annonce immobilière >>