Iad France - Méryl Menard vous propose : Vous cherchez une maison familiale ? Vous aimeriez une maison proche des commodités ? Vous souhaitez arriver avec vos valises ? Située dans un environnement agréable, à proximité des commodités et des services de Plouër-sur-Rance, cette maison séduira aussi bien une famille qu’un couple à la recherche d’un cadre de vie paisible, à quelques minutes des bords de Rance. Maison de 84 m² sur sous-sol complet, avec un terrain clos de 495 m². Dès l’entrée, vous disposerez de rangements. Celle-ci dessert le salon-séjour, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée d’un poêle à granulés. L’ensemble, rénové, est lumineux et fonctionnel. Exposition sud-est. À l’étage, un palier dessert trois chambres agréables ainsi qu’une salle de bains. Au sous-sol, un garage, une buanderie et un atelier complètent le bien. Idéal pour les bricoleurs / bricoleuses et pour le stockage ! Contactez dès maintenant votre conseillère, Mme MÉNARD Méryl, pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Prix honoraires inclus : 305 000 euros. Prix hors honoraires : 295 000 euros. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C et classe CLIMAT A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MÉNARD Méryl, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 930 770 359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette jolie maison entièrement rénovée avec goût, offrant une belle luminosité et une agréable exposition. Elle se compose de trois chambres, d’une pièce de vie chaleureuse ouvrant sur une terrasse plein sud, à l’abri des regards.

Vous profiterez également d’un garage, d’un sous-sol et d’un atelier en rez-de-chaussée, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.

Un bien clé en main, idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située à proximité du bourg, cette maison contemporaine entièrement rénovée développe environ 190 m² et offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre. Un véritable bien clé en main, idéal pour une famille souhaitant s'installer sans travaux.

- Dès l'entrée, vous serez séduit par un rez-de-chaussée à la fois fonctionnel et convivial, comprenant une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux. Un second espace salon, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, invite à des moments chaleureux en toute saison.

Ce niveau propose également deux chambres, dont une avec mezzanine, une salle d'eau, un espace bureau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

- À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, une salle de bains et un WC, offrant de beaux volumes adaptés une vie de famille.

Le terrain d'environ 770 m², entièrement clôturé et paysagé, permet de profiter pleinement de son jardin, avec sa terrasse exposée sud et ouest.

le garage de 30 m² et les dépendances, garantissent une zone de stockage intéressante.

Une opportunité à ne pas manquer : contactez-nous dès maintenant.

Je suis sur place pour vous accompagner dans votre projet.

Cette annonce référence 339980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022.

Prix du bien : 483 100,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, une salle d`eau, et trois chambres, dont deux à l`étage. Parfait pour un cadre de vie à la fois agréable et confortable.

Conçue selon les principes de la RE2020, cette maison garantit une performance énergétique optimale, assurant un confort thermique toute l`année. L`optimisation de l`espace a été pensée pour maximiser la fonctionnalité de chaque pièce, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

De plus, selon la configuration du terrain et les règles d`urbanisme locales, il est envisageable d`ajouter un garage accolé à la maison. Cette extension offrirait un espace supplémentaire pour le stationnement ou le rangement, tout en augmentant la valeur de la propriété.

Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 66 rue de la Besneraye – ZA Confortland – Route du meuble 35520 Melesse).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire […] Voir l’annonce immobilière >>

SOUS OFFRE !

Quitter la ville sans renoncer au confort : l’art de vivre sur les bords de Rance.

À seulement quelques minutes de Dinan, proche des gares TGV de Saint-Malo et Rennes, cette superbe maison en pierre située à Plouër-sur-Rance offre un équilibre rare : le charme d’une vie de village au bord de l’eau, avec un accès facile aux grands axes et aux grandes villes.

Une adresse idéale pour les familles en quête d’une résidence principale conviviale, d’une élégante maison secondaire ou d’un refuge familial pour ralentir le rythme.

Ici, tout évoque les maisons de vacances que l’on rêve de garder toute une vie :

une façade authentique pleine de caractère, un jardin de curé clos de murs exposé plein Sud, une grande terrasse baignée de lumière et cette atmosphère chaleureuse des belles maisons bretonnes revisitées.

La rénovation contemporaine met en valeur le charme de l’ancien tout en apportant confort et fluidité au quotidien.

Les volumes généreux, les espaces de vie lumineux et les quatre chambres permettent d’accueillir famille et amis dans une ambiance confortable et raffinée.

Après une semaine trépidante, on imagine déjà les week-ends au rythme des promenades sur la Rance, des sorties en bateau, des marchés de village, des déjeuners en terrasse et des longues soirées d’été dans le jardin.

Le grand garage, les stationnements privatifs, les commerces et écoles à proximité immédiate ainsi que l’accès rapide aux axes vers Saint-Malo, Rennes et Paris sont aussi les attraits de cette propriété rare sur le secteur.

Une maison lumineuse, authentique et facile à vivre, pensée pour ceux qui veulent conjuguer nature, élégance et connexion rapide à la ville.

Classe Énergie : C

Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON DE CARACTÈRE - 240 m² - PIECE A VIVRE 90 m² - 5 CHAMBRES-PISCINE CHAUFFÉE- JARDIN PAYSAGÉ-SANS VIS A VIS-SPACIEUX GARAGE-5 min a PIED de la PLAGE

À seulement 10 minutes de Dinan, 15 minutes de Saint-Malo et Dinard, et 35 minutes de Rennes, cette propriété d'exception idéalement située sur la commune de Plouër-sur-Rance bénéficie d'un emplacement rare à seulement 5 minutes à pied de la plage.

Nichée au cœur d'un jardin paysager de 1 052 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, cette élégante demeure de 240 m² conjugue volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 90 m² baignée de lumière, offrant une cuisine ouverte sur un vaste salon et une salle à manger, avec une vue remarquable sur la piscine .Une grande buanderie, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, de deux salles d'eau, d'un dressing et de toilettes séparées.

Le dernier niveau accueille deux suites parentales, chacune disposant de leur chambre et salle d'eau privative, offrant une vue imprenable sur le littoral.

À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa piscine au sel chauffée (13 x 3 x1.5 m), équipée d'une pompe à chaleur et agrémentée d'une douche extérieure chauffée. Un véritable havre de paix à l'abri des regards.

Les prestations sont complétées par une dépendance comprenant un garage spacieux et un bureau, ainsi qu'un carport.

La maison bénéficie également d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Plouër-sur-Rance, à quelques minutes seulement de la Cale de Plouër-sur-Rance, découvrez cette maison d'architecte de 130 m2.

Cette maison permet une vie de plain pied, composée au rez-de-chaussée de :

Entrée avec placard, un grand salon avec cheminée, séjour baigné de lumière, il offre une triple exposition, Est, Sud et Ouest ouvert sur un magnifique jardin arboré de 1 650 m2.

Une cuisine indépendante avec un coin repas, une chambre et une salle d'eau, WC séparés, garage.

A l'étage, trois belles chambres, coin lecture baigné de lumière en mezzanine, salle de bains et un wc indépendant.

Terrasse, garage, grand jardin paysagé.

Le centre bourg est à 1.8 km avec l'ensemble des commerces de proximité, la rance, le port de plaisance et l'école de voile sont à 500 mètres accessible […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison alliant authenticité et modernité, nichée sur un vaste terrain paysagé de 7 875 m2, offrant calme, espace et harmonie avec la nature et l'accès à pied à une petite cale en bordure de RANCE.

La maison d'origine qui a été repensée et agrandie par un architecte propose :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée, un grand séjour-salon de 50 m2 avec coin lecture lumineux avec poêle à bois et un deuxième salon sur parquet à usage de bibliothèque de 28 m2 pouvant être dédié aux enfants ouvrant sur une terrasse bois avec vue imprenable sur le jardin et son coucher de soleil.

Une cuisine équipée indépendante, fonctionnelle et conviviale exposée à l'ouest.

Une chambre et une salle de bains avec douche permettant une vie de plain-pied idéale pour tous les âges.

Buanderie, cellier et arrière-cuisine pour un quotidien ultra-organisé.

A l'étage :

Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et mezzanine aménagée en bureau.

Des espaces bien pensés pour toute la famille.

Maison en granit avec extension en ossature bois conçue par architecte, alliant robustesse, élégance et atypique à la fois par ces matériaux.

Deux garages indépendants et un préau pour le rangement et les véhicules.

Terrain arboré et paysagé, idéal pour les amoureux de la nature, des animaux et les projets de jardinage. Vous disposerez de dépendances en bois dont un box pour équidé.

Vue sur la belle campagne ploueraise de la propriété garantissant une qualité de vie préservée.

Organisation optimale : chaque espace a été pensé pour le confort et la fonctionnalité.

Potentiel d'évolution grâce à la superficie du terrain.

Un cadre de vie rare, à la fois cosy et spacieux, parfait pour une famille en quête d'espace, de sérénité […] Voir l’annonce immobilière >>