Située à Pleumeur-Gautier (22740), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement paisible au sein d'une commune dynamique offrant une qualité de vie agréable. Proche des commerces locaux, des écoles et des commodités, cet environnement familial saura séduire les acquéreurs en quête d'authenticité et de tranquillité.

Construite en 1961, cette maison de 114 m² sur un terrain de 2416 m² propose un espace de vie confortable et fonctionnelle. Elle se compose ainsi : au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un séjour salon, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage palier desservant trois chambres et un bureau. A l'extérieur grand terrain constructible un hangar et un jardin clos et une cour bitumée sur le côté de la maison. Cette propriété offre un potentiel intéressant pour des projets familiaux ou d'investissement.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 650 €

Prix de vente hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Proximité immédiate des grands axes Paimpol-Tréguier, à 4km de la côte et au coeur de la magnifique presqu'île de Lézardrieux. Découvrez cette superbe opportunité située dans la commune de Pleumeur-Gautier avec le bourg accessible à pied.

LES POINTS FORTS DU BIEN :

- ZÉRO TRAVAUX : Posez simplement vos valises, la maison est impeccable et immédiatement disponible.

- RARE SUR LE MARCHÉ : Un immense hangar d'environ 145 m², une aubaine rare pour les artisans, collectionneurs, bricoleurs ou pour du stockage (bateau, camping-car, etc.).

- TOUT À PIED : Accès immédiat aux commerces locaux, services et écoles du centre du bourg.

DESCRIPTION DE LA MAISON (122 m²) :

Parfaitement optimisée et très fonctionnelle, cette maison de 4 pièces offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux :

- Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, idéale pour des moments partagés. Un WC indépendant complète ce niveau.

- À l'étage : Un second salon d’étage (pouvant être repensé selon vos besoins en espace bureau ou salle de jeux), 2 belles chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC intégré.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :

Érigée sur un terrain total de 417 m², la propriété dispose d'aménagements extérieurs très agréables et faciles d'entretien :

- Un petit jardin clos et intimiste pour profiter de la verdure sans les contraintes d'un grand entretien.

- Une jolie terrasse exposée sud pour vos déjeuners et barbecues d'été.

- Le gros plus : Un hangar fermé et isolé d'environ 145 m² attenant à la maison. Ultra-fonctionnel, il est équipé de plusieurs portes de garage électriques, dont une ouverture grand gabarit / poids lourds. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les artisans, collectionneurs ou pour le stockage […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous souhaitez une vie dans un bourg dynamique à seulement quelques kilomètres de la côte, alors venez découvrir cette maison sur deux niveaux d habitation.

Située à Pleumeur Gautier, une commune où vous trouverez commerces, écoles et maison médicale avec ses quatres médecins généralistes, le tout à cinq kilomètres de Pleubian et ses plages mais aussi de Treguier, et à une quinzaine de minutes de Paimpol.

La maison est composée comme suit

Au Rez de chaussée, une entrée donnant accès à l espace cuisine équipée et aménagée, à l espace salle à manger et également à l extérieur.

Une luminosité traversante dans les pièces de vie.

L étage, est composé de trois chambres, un bureau, une salle de bain et un wc.

À l extérieur, une jolie cour, un grand espace en pelouse, deux dépendances indépendantes et un garage mitoyen à la maison. Vous trouverez également un puit sur le terrain.

La maison est reliée au tout à l égout.

Ses avantages

. maison de famille avec un extérieur

sa situation géographique

Contactez moi pour organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Bretagne - Côtes d'Armor - Pleumeur Gautier

Située à seulement 15 min de Paimpol et moins de 10min de Tréguier sur la commune de Pleumeur-Gautier, nous avons le privilège de vous proposer cette charmante maison offrant un beau potentiel pour une famille ou un projet de rénovation.

Proche de toutes commodités et écoles, exposée ouest, la propriété est implantée sur un terrain de 904 m2, offrant un agréable espace extérieur.

Au rez-de-chaussée, son entrée donnant sur la pièce de vie, est équipée d’une cheminée communicante entre la cuisine et le couloir, permettant de diffuser la chaleur dans une grande partie de la maison.Une grande salle/ salon pour les moments de détentes ainsi qu'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc.

La distribution des pièces est fonctionnelle et la maison offre de belles possibilités d’aménagement.

A l'étage, vous profiterez de 3 chambres sous mansardes avec placards et d'un wc le tout prolongé d'un grenier permettant de faire un dressing.

N'attendez-plus […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Pleumeur-Gautier, cette maison bénéficie du calme et du charme de la campagne bretonne.

L'environnement paisible et verdoyant offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature.

Proche des commodités locales, elle permet de profiter des avantages de la vie à la campagne tout en restant à proximité des services essentiels.

À l'extérieur, cette propriété propose un vaste jardin de 1000m², une grande dépendance de 144m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de créer un atelier selon les besoins des résidents.

À l'intérieur, la maison de 109m² à rénover intégralement, se compose de 5 pièces, dont 3 chambres offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.

Les combles aménageables représentent un potentiel d'extension non négligeable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon les besoins des nouveaux propriétaires.

Construite en 1970, cette maison au potentiel d'aménagement moderne, offre une belle opportunité d'investissement dans un cadre bucolique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Catherine Lorgere vous propose : PLEUMEUR GAUTIER commune littoral au coeur de la presqu'ile sauvage, ce charmant village vous offre toutes les commodités essentielles (boulangerie, petite épicerie, boucherie charcuterie traiteur, école primaire, pôle santé). Vous serez à 4 km de KERBORS, 7 km de PLEUBIAN à seulement 10 km de PAIMPOL, une village bien implanté et proche des axes principaux. Cette demeure de construction robuste et fiable élevée sur sous-sol complet développe une surface habitable de 116 m², elle se compose d'une véranda, d'un hall desservant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger salon cheminée et insert, une chambre, une salle de bain WC. À l'étage : trois chambres, un coin bureau et un grenier dans lequel il sera techniquement très facile de créer une salle d'eau et des WC. Un sous-sol avec garage, cellier, cave, buanderie. L'extérieur constitue un atout : le terrain d'une surface de 2416 m² comprend un grand parking bitumé, un jardin d'agrément, un potager, une serre, un hangar en parfait état d'une surface d'environ 80 m² fera le bonheur des bricoleurs et des passionnés de mécanique (présence d'un pont), vous aurez un espace stockage atelier, bateaux, voitures, camping car. ) A noté que le terrain est constructible si toutefois cette option vous intéresse les différents documents administratifs seront à demander. Ce bien nécessite cependant des travaux de rénovation même si les propriétaires ont déjà priorisé des points importants : la toiture, les huisseries, une partie électricité. Vous pourrez opter pour une remise au goût du jour offrant ainsi une belle possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon vos goûts et vos besoins. Pour la partie technique : Un système de chauffage fuel et en complément un insert bois. La propriété est reliée à l'assainissement collectif. Contactez moi sans tarder pour la visite de cette maison au beau potentiel., parfaite pour une famille ou des personnes souhaitant s'installer […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez d'espace, de pierre, de nature? tout en restant à quelques minutes des plages de la Côte d'Armor ?

Ce corps de ferme en pierre à Pleumeur-Gautier coche toutes les cases : cachet de l'ancien, beaux volumes, nombreuses dépendances et surtout un terrain XXL d'environ 14 912 m², sans vis-à-vis. Un bien rare pour une vraie vie au vert (famille, animaux, atelier, stockage, projet de gîte?).

A l'intérieur

- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, salon chaleureux, entrée spacieuse, véranda lumineuse, chambre de plain-pied

- Étage : 3 chambres (ou 2 chambres + bureau) + greniers communicants = gros potentiel d'aménagement

A l'extérieur : le ?waouh' immédiat

- Dépendances + garage + volumes de stockage

- Grand terrain bordé de verdure, au calme et sans vis-à-vis

- Parfait pour : atelier, chevaux/animaux, potager, projet gîte / location saisonnière

(A noter : le hangar visible sur certaines photos n'est pas inclus.)

Travaux à prévoir (et donc gros potentiel de valorisation)

Assainissement, chauffage, isolation, rafraîchissement.

Mais la structure saine, les pierres apparentes et les volumes offrent une base exceptionnelle pour créer une maison de caractère.

Prix

219 870 euros au total (210 000 euros net vendeur + 9 870 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Contact / Visite

Un bien comme celui-ci part vite quand il est bien positionné : contactez-nous pour une visite rapide et projetez-vous sur place.

Bien non soumis au dpe car aucun système de chauffage

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, […] Voir l’annonce immobilière >>

A Pleumeur-Gautier, au coeur du bourg, découvrez cette maison individuelle de 113,5 m² offrant un beau potentiel après rénovation, avec sous-sol total, hangar de 80 m² et terrain de 2 416 m².

La maison se compose d'un séjour avec insert bois, d'une cuisine récente, de 4 chambres ainsi que d'un bureau. Le sous-sol total offre de nombreux espaces complémentaires : garage, atelier, stockage ou espace bricolage.

A l'extérieur, la cour bitumée facilite le stationnement et l'accès au hangar de 80 m², un véritable atout pour un artisan, un collectionneur ou toute personne recherchant de grands volumes annexes.

Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la toiture, l'électricité et les menuiseries, permettant d'envisager la suite du projet plus sereinement.

Le chauffage est assuré par une installation au fuel complétée par un insert bois. La maison est raccordée au tout à l'égout.

Le terrain de 2 416 m², situé en zone UC2, constitue également un atout rare sur le secteur. Son potentiel d'évolution devra être étudié et confirmé par les démarches d'urbanisme appropriées, notamment via l'obtention d'un certificat d'urbanisme.

Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie à son image, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs et annexes recherchés.

DPE : F

GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 euros et 6 150 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Prix de vente 199 660 euros HAI (Honoraire acquéreur de 3,99 % inclus de 7660 euros, soit hors honoraires de 192 000 euros)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant […] Voir l’annonce immobilière >>