Vente Maison Viager à Planches

3 pcs
2 ch
90㎡

38 820 € (431 €/m²)
Viager 177 €/mois

Vente Maison Viager à Planches

3 pcs
2 ch
90㎡

38 820 € (431 €/m²)
Viager 177 €/mois

Maison Viager Planches

VIAGER OCCUPÉ – Planches (61370) – Charmante maison normande à colombages de plain-pied

Investissez en viager occupé dans cette très jolie maison à colombages des années 1920, typique de l'architecture normande, située à Planches dans l'Orne. Entièrement de plain-pied, propre et bien entretenue, elle offre 90 m² habitables sur un terrain de près de 700 m², au calme, ainsi qu'un grenier parfaitement aménageable. Un bien plein de charme, occupé par une dame de 74 ans.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : maison individuelle à colombages des années 1920, d'une surface habitable de 90 m² entièrement de plain-pied, sur un terrain de près de 700 m². Elle se compose d'un salon-séjour avec insert bois ouvrant sur une grande terrasse sur dalle béton, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'une chaufferie. Un second petit espace salon, au pied de l'escalier, dessert le grenier, parfaitement aménageable et déjà doté d'une fenêtre traditionnelle. Chauffage au fioul complété par l'insert bois. Assainissement individuel par fosse septique récente, remplacée il y a moins de 7 ans. Maison propre, bien entretenue, dans un environnement calme. DPE : en cours.

DONNÉES FINANCIÈRES : viager occupé sur une tête, femme de 74 ans – Espérance de vie statistique (INSEE) : 17 ans

– Valeur vénale libre : 140 000 €

– Décote d'occupation : 10 %, soit 14 000 €

– Valeur vénale occupée : 126 000 €

– Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 63 882 €, soit 50,7 %

– Valeur économique (prix d'acquisition et base des frais de notaire) : 62 118 €

– Bouquet frais d'agence inclus : 38 820 € – Rente viagère mensuelle : 177 € par mois – Libération anticipée : en cas de départ anticipé de la venderesse, la rente est automatiquement majorée de 59 % – Taxe foncière hors TEOM : 379€

– Rente indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation (IPC).

Un investissement contemplatif et sécurisé : l'acquéreur accède à un bien d'une valeur vénale libre de 140 000 € pour une valeur économique de 62 118 €, soit une décote de 55,6 %. Avec un bouquet inférieur à 40 000 € et une rente mensuelle de seulement 177 €, ce viager constitue un placement patrimonial particulièrement accessible, adossé à une maison de caractère dans un environnement préservé.

Cette annonce référence 352718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 352718 - 02/11/2026

L’essentiel

  • Charme normand : Maison à colombages des années 1920, propre et bien entretenue.
  • Vie de plain-pied : 90 m² comprenant deux chambres, un séjour avec insert, une cuisine séparée et une buanderie.
  • Terrain au calme : Près de 700 m² avec une grande terrasse sur dalle béton.
  • Grenier aménageable : Il dispose déjà d’une fenêtre traditionnelle et offre un potentiel d’évolution.
  • Viager occupé accessible : Bouquet de 38 820 € et rente mensuelle de 177 €, indexée annuellement sur l’IPC.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  38 820 € (431 €/m²)
    Rente : 177 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 21 180 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

  • Surface habitable :
    90 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD
  • Chauffage :
    Individuel — Fuel
  • Terrasse - Cave - Plain-pied - Grenier
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BSK IMMOBILIER

( 7934 avis )

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

Nos avis clients les plus récents

( 7934 avis )

Professionnel, honnête et bienveillant.

Je tenais à remercier sincèrement Monsieur Gatineau pour son professionnalisme et son implication dans l’acquisition de notre maison. Il a été d’une aide précieuse et fiable tout au long du projet. Notre objectif n’aurait pas été atteint sans sa détermination et sa volonté d’aider les autres. En résumé si vous recherchez du professionnalisme, de l’honnêteté, de la bienveillance et de l’humour c’est envers Monsieur Gatineau qu’il faut se tourner et les yeux fermés ! Encore merci pour tout ! 

Professionalisme : les clés de la réussite

Sandrine a effectué un suivi de dossier dans tous ses "coins et recoins" avec pugnacité pour le porter jusqu'à la signature ! et même lorsque quelques petites dfficultés ralentissent l'avancement de la vente, son professionalisme les transforme rapidement en de vagues "souvenirs".

Un accompagnement exceptionnel du début à la fin !

J'ai confié la vente de ma maison à Tremblay-en-France et le rachat de mon nouvel appartement à Dammartin-en-Goële à M. RAISIN et je ne peux que le recommander chaleureusement. Grâce à son professionnalisme et à son suivi de tous les instants, j'ai pu concrétiser ce projet de vie qui me tenait tant à cœur : me rapprocher enfin de mes enfants. Au-delà de son efficacité sur le plan immobilier, c'est son aspect humain qui a fait toute la différence. Un immense merci pour les coups de main de dernière minute, notamment pour la gestion des clés et l'aide précieuse pour le débarrassage. C'est rare de trouver un professionnel aussi dévoué, disponible et bienveillant. Vous pouvez lui faire confiance.
Réponse : Un immense merci pour ce magnifique témoignage et pour la confiance que vous m’avez accordée ! Je suis ravi d’avoir pu vous accompagner dans ce double projet immobilier et de vous avoir aidée à concrétiser ce qui vous tenait tant à cœur : vous rapprocher de vos enfants. Au-delà de la vente et de l’achat, ce sont aussi ces petits coups de main et ces moments de partage qui donnent tout son sens à mon métier. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouvel appartement et une très belle nouvelle page de vie, au plus près de votre famille ! Au plaisir de vous revoir et encore merci pour votre recommandation chaleureuse.

Vente de notre maison

Charlotte est une personne sérieuse, impliquée dans son travail, on a eu un très bon accompagnement tout le long de la vente et aussi pendant la vente. Charlotte est une très bonne professionnelle, qui a les connaissances nécessaires pour accompagner comme il le faut les vendeurs. Et aussi disponible pour gérer les rdv etc.. Merci pour tout, nous pouvons aujourd’hui avancer dans d’autre projet !! je n'hésiterez pas a vous recommander. Bonne continuation Marie
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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