iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Au calme sur les hauteurs, ensemble immobilier comprenant : une grande maison familiale de 260m² + une petite maison à finir de rénover de 66m² idéale pour gîte, vue lointaine incroyable !!

De style rustique, la maison principale a été rénovée début 2000, elle propose de vastes pièces avec de beaux murs en moellons.

La cuisine dînatoire de 45m² vous accueille et vous mène vers une salle de billard et un salon doté d' une coursive qui dessert les chambres et salles d'eau de l'étage.

Sur les 4 chambres, ( 31 / 32 / 25/ et 33m²), une est en rez de chaussée et dispose de sa propre salle d'eau et WC.

La configuration de la maison peut permettre de laisser le coin OUEST indépendant si besoin, car il y a une entrée et une 2eme cuisine. Idéal pour un projet de location saisonnière ou de rassemblement familiale.

L'aménagement de la seconde maison est à finir, mais tout le gros OEuvre a été fait.

Le rez de chaussée a une distribution en étoile, il dispose de 2 chambres, 1 salle de bain avec WC, une buanderie.

L'étage est composé d'une pièce lumineuse de 27m², bénéficiant d' une quadruple exposition. Il est à aménager entièrement, les arrivées et évacuations d'eau sont présentes mais il n'y a pas de cuisine.

Il promet une belle pièce de vie donnant sur un toit terrasse qui vous séduira par sa superbe vue lointaine et dégagée !

Jardin clos de 2300m² environ. Chaque maison à son compteur et son assainissement individuel.

A 45 minutes de Bordeaux et 20 min de St Emilion, Pessac est un village en limite de Dordogne, son restaurant vous séduira par sa jolie vue rivière !

Gare à 10min ( ligne Bordeaux/ Bergerac) , école et commodités à 5 minutes !

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1979190 - 16/05/2026