EXCLUSIVITÉ ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION A PROXIMITÉ D'ARREAU (PAILHAC)

Au cœur du village préservé et recherché de Pailhac, à seulement 1 km d’Arreau (commerces, écoles, services), découvrez une maison offrant un cadre de vie rare, alliant espace, tranquillité et vue panoramique exceptionnelle sur le Mont de l’Arbizon.

Implantée sur une parcelle plate de 2 110 m2, sans nuisance de circulation et avec un environnement largement ouvert, cette maison bénéficie d’un cadre naturel privilégié, difficile à retrouver sur le secteur.

Cette maison développe 82.16 m2 habitables parfaitement optimisés sur deux niveaux (dont +100m2 au sol), avec un étage entièrement aménagé offrant un véritable espace de vie supplémentaire (un espace combles isolé pouvant servir de rangement est aussi accessible via un escalier escamotable).

INTÉRIEUR

- Rez-de-chaussée :

-- Grand séjour lumineux de 40m2 avec cheminée insert, ouvert sur la terrasse couverte.

-- Cuisine ouverte entièrement équipée

-- WC indépendant

-- Garage fermé (véritable atout en montagne : stationnement, stockage, skis, vélos…)

- À l’étage (entièrement aménagé, exploitable immédiatement) :

-- Grand espace de distribution optimisé avec placards sous rampants.

-- 3 belles chambres doubles

-- Une salle d’eau avec double vasque, douche, WC et rangements.

>> Un étage déjà valorisé = zéro travaux + surface immédiatement utile.

EXTÉRIEURS

- Grand terrain plat (rare sur le secteur).

- Plus de 2 110 m2 offrant respiration et intimité, loin des parcelles contraintes.

- Env. 1 100 m2 en zone U de la carte communale.

- Environnement dégagé avec vue sur les montagnes (Arbizon).

- Petit cours d’eau apportant charme et authenticité.

>> Un foncier qui fait la différence : espace, potentiel et qualité de cadre.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

- Chaudière fioul basse température récente (2022) + insert bois buches (plaisir de la flamme).

- Eligible à la fibre optique.

- Assainissement individuel de type micro-station récente et conforme.

Un bien adapté aussi bien à une résidence principale familiale, à proximité immédiate des commodités, qu’à un usage de résidence secondaire avec potentiel de location saisonnière.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : aurelouron.immo

Prix de vente : 380 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 363 000 € hors honoraires d'agence et 4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 861_VAP2026117 - 17/05/2026