Vente maison à Orignolles 279 500 €

Si vous recherchez une maison où la luminosité, le confort et la qualité des prestations se rencontrent, à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême.<BR>A 600 mètres des écoles maternelles et primaires, un peu plus d'un kilomètre du collège de Montlieu-la-Garde, et 25 km du lycée de Jonzac, alors cette propriété située à ORIGNOLLES mérite vraiment votre visite !<BR>Vous profitez également d'un emplacement stratégique : à 15 minutes du lac de Montguyon et de Montendre, à 20 minutes de la gare SNCF de La Roche Chalais, 30 minutes de Coutras et de l'entrée d'autoroute<BR>A10 (péage de Virsac)<BR><BR>Cette maison aux normes RT 2012 et RT 2020 bénéficie d'atouts importants :<BR> Isolation de qualité, double vitrage et huisseries performantes. Les baies vitrées de la pièce de vie sont en aluminium, trois vantaux, avec des volets roulants électriques.<BR>Le reste des huisseries est en double vitrage PVC. La façade de devant, dispose de volets bois.<BR><BR>Le système de chauffage est complet et performant : poêle à granulés pour un chauffage agréable, pack air/air avec climatisation réversible pour la pièce de vie, et radiateurs électriques dans les chambres, le bureau et la salle de bain.<BR>Le portail est électrique, la fibre est installée avec ligne enterrée, et l'assainissement est individuel et aux normes.<BR>Un drainage périphérique a été réalisé tout autour de la maison, apportant un véritable confort structurel.<BR><BR>La maison est construite sur vide sanitaire. Une entrée dessert un WC ainsi qu'un grand cellier-buanderie. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure avec de beaux matériaux, est spacieuse, fonctionnelle et très lumineuse. Elle s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 50 m² donnant directement sur la terrasse.<BR><BR>Le rez-de-chaussée comprend une chambre actuellement utilisée en bureau. À l'étage, une mezzanine distribue deux autres chambres et la salle de bain avec sa baignoire, se douche et son WC.<BR>Au total, la maison dispose de trois chambres.<BR><BR>L'extérieur est un vrai point fort : magnifique terrain entièrement clos, donnant sur la nature et un bois avec chemins de promenade. La terrasse, d'environ 100 m², contourne la maison et offre plusieurs espaces d'agrément.<BR><BR>Je vous propose une maison moderne, bien entretenue, confortable et parfaitement équipée, située dans un secteur très calme, que vous pouvez visiter 7 jours sur 7<BR><BR>N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.932736

Réf. 340936490356 - 05/05/2026