iad France - Nicolas Brunet vous propose: Ensemble immobilier en pierre à rénover d'environ 199 m2 habitable dans un secteur au calme sur un terrain arboré d'environ 7 200 m2.

Le bien vous propose 2 maisons attenantes et communicantes.

La première, de plain-pied vous propose une entrée desservant un salon, une cuisine séparée et côté nuit un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau et WC séparé.

La seconde, au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une cuisine fermée, un salon/séjour, une chambre et un WC séparé. A l'étage une seconde chambre et une salle d'eau avec WC.

Un cellier communicant avec les 2 maisons donne accès à une grange d'environ 77 m2 (chaufferie, cave etc.), un atelier d'environ 44 m2, un carport et des dépendances viennent compléter le bien.

En continuité et tout attenant environ 6 500 m2 de prairie clos et arboré.

Ce bien dispose d'un compteur d'eau et un compteur électrique pour les 2 maisons.

Côté travaux, la toiture a été refaite en 2018, isolation des combles refaites, pompe à chaleur air/eau et ballons d'eau chaude de 2022.

Côté confort un poele à bois vient compléter le système de chauffage et bien raccordé à la fibre.

En fonction de votre projet, cette maison peut convenir à une grande famille avec ses 5 chambres, à un projet plurifamilial, plusieurs locations ou une résidence principale et une partie en location.

Orgedeuil à seulement 4 minutes de Montbron, 11 minutes de La Rochefoucauld et 32 minutes de la Gare d'Angoulême.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1975994 - 19/05/2026