Propriété rare alliant maison rénovée, confort énergétique et installations équestres sur 6 hectares entièrement clôturés.
Vous recherchez un lieu où vous installer avec vos chevaux ou vos animaux, tout en profitant d'une maison confortable et économe ? Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses grands espaces et ses équipements déjà en place.
La maison a bénéficié d'une réhabilitation importante avec de nombreux travaux récents, permettant aujourd'hui de profiter d'un bien confortable et performant. Elle affiche un DPE classé C, un véritable atout pour maîtriser ses consommations énergétiques.
Les équipements récents comprennent notamment une pompe à chaleur installée il y a seulement deux ans, encore sous garantie. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur.
Côté habitation :
? Toutes les commodités de plain-pied. (1 chambre, salon, salle à manger, salle de bain comprenant 1 douche et une baignoires et WC separé)
? A l'étage 2 chambre et un grand pallier pouvant être amenagé suivant vos besoin
Côté extérieur, la propriété est pensée pour les passionnés d'animaux :
6 hectares entièrement clôturés et libres de toute occupation.
Une Carrière de 800M²
4 boxes et une aire de pansage
Plusieurs autre Hangars.
Un Puits declaré
Actuellement occupée par des chevaux, cette propriété démontre la fonctionnalité de ses installations. Pensée pour l'équitation, elle conviendra également à d'autres projets animaliers grâce à ses vastes espaces clôturés.
Les atouts :
6 hectares clôturés.
Installations équestres opérationnelles.
Maison rénovée avec DPE C.
Pompe à chaleur récente sous garantie.
Fosse septique conforme.
Environnement calme.
Prix de vente : 280 000 euros hors honoraires.
Honoraires d'agence : 16 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,71 % du prix de vente.
Une propriété rare sur le marché, idéale pour profiter d'un environnement privilégié avec des infrastructures déjà en place.
Yannick Percheron
Conseiller immobilier ? Propriétés-Privées.com
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERCHERON Yannick, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERCHERON Yannick, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460753
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460753YAP - 04/08/2026
DPE
C
126
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
126
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1790 €
et
2440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
296 000 €
(1 794 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 5,71% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)
Monsieur Nait a été très disponible et efficace dans l'accompagnement de mon achat. De la visite à la signature chez le notaire tout s'est bien passé.
Merci encore
Réponse :
Un grand merci pour votre retour et pour votre confiance. Je suis ravi d'avoir pu vous accompagner tout au long de votre projet d'achat et que cette expérience ait été à la hauteur de vos attentes.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau logement et reste bien entendu à votre disposition si vous avez besoin de quoi que ce soit à l'avenir.
Au plaisir de vous revoir,
Agent immobilier au top !
Nous avons été accompagnés par Martin Boffy pour l’achat de notre première maison et nous sommes tres satisfaits par son accompagnement très humain et professionnel. M. Boffy est très réactif, patient et honnête. Il a prit le temps de répondre à toutes nos interrogations sans nous forcer la main et nous nous sommes sentis en confiance avec lui. Nous avons particulièrement apprécié sa discrétion sympathique et rassurante. Tout s’est passé très rapidement et nous sommes ravis de notre maison. Merci pour tout et bonne continuation !
Pauline, Sébastien et Mathis.
Kermaria
Excellente prestation, rapidité dans la vente, gestion du bien merci Mr Gloaguen
Très bon service et de qualité
Mr Gloaguen, est a l'écoute,dans le respect a vendu notre maison en 4 mois.
Nous recommandons.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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7
Vente maison 2 pièces
Noyant 49
35 000 €
(660 €/m²)
Iad France - Claudie PIHEE vous propose : Située dans un hameau de Parçay-les-Pins, sur la commune de Noyant-Villages, cette maison mitoyenne offre un beau potentiel de rénovation. Elle se compose de deux pièces avec cheminées, pour une surface d'environ 53 m². L'intérieur est entièrement à créer : aucun aménagement n'est existant et le bien ne dispose pas de sanitaires. Les combles, répartis sur un double grenier, sont aménageables et permettent d'envisager un agrandissement de la surface habitable. La maison est raccordable au tout-à-l'égout et est implantée sur une parcelle de 2 145 m², offrant un agréable espace extérieur. Un bien idéal pour un projet de rénovation ou un investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie PIHEE mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
53㎡
Terr 2 145㎡
5
Vente maison 4 pièces
Noyant-Villages 49
92 000 €
(1 484 €/m²)
Maison de plain-pied avec grand terrain ? Noyant-Villages (49490)
Yannick Percheron vous propose cette maison de plain-pied de 62 m², située à Noyant-Villages, dans un environnement calme.
Elle comprend une pièce de vie, une chambre située à proximité du salon, une cuisine ainsi qu'une salle de bains. Toutes les pièces de vie sont accessibles de plain-pied, offrant un confort d'utilisation au quotidien.
A l'avant, un petit jardinet apporte une touche de charme à l'entrée de la propriété. A l'arrière, un terrain arboré de 2 000 m² permet de profiter d'un cadre verdoyant et ombragé.
Prix : 92 000 euros Honoraires d'agence inclus.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Yannick Percheron
Conseiller immobilier ? Propriétés-Privées.com
Éco-Conseiller
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 122 euros et 1 518 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERCHERON Yannick, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERCHERON Yannick, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
62㎡
20
Vente maison 7 pièces
Genneteil 49
274 300 €
(1 714 €/m²)
En exclusivité aux Agences du Loir !
À Genneteil, idéalement située entre Baugé-en-Anjou, La Flèche et Noyant-Villages, venez découvrir cette charmante longère pleine de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant.
La maison principale, d'une superficie d'environ 125 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine semi-ouverte sur un agréable salon, une salle à manger conviviale, un cellier, une buanderie ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dressing.
Attenantes à la maison, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble.
Véritable atout de la propriété, une seconde maison indépendante d'environ 35 m², actuellement exploitée en location de type Airbnb, permet de générer un revenu complémentaire. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un dressing ainsi que d'un grenier.
Pour profiter pleinement des beaux jours, un espace détente a été aménagé avec salon, jacuzzi et terrasse équipée d'un coin barbecue.
L'ensemble est complété par une grange, un hangar, une cour et un magnifique terrain arboré et fleuri, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Un bien rare alliant charme de l'ancien, potentiel locatif et qualité de vie, idéal pour un projet familial ou touristique.
À découvrir sans tarder !
Un bien alliant espace, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !
Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : O6.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires inclus de 5.5% TTC à […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
3 ch
160㎡
15
Vente maison 7 pièces
Chavaignes 49
150 000 €
(765 €/m²)
Maison familiale avec seconde maison neuve – Opportunité rare avec revenus locatifs
Situé au cœur du village de Chavaignes, à proximité de Noyant-Villages, cet ensemble immobilier de qualité se compose de deux habitations indépendantes implantées sur une parcelle de plus de 880 m² avec dépendances.
La maison principale, d'une superficie habitable d'environ 140 m², offre des volumes généreux et une vie de plain-pied. Elle comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine, un cellier, une chambre et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.
La seconde habitation, construite récemment et entièrement de plain-pied, développe environ 59 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de bains. Indépendante de la maison principale, elle représente une excellente opportunité pour de la location à l'année, de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis.
Les deux maisons sont équipées d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie.
Performances énergétiques :
Maison principale : DPE C
Maison récente : DPE A
Les dépendances et le terrain de plus de 880 m² complètent cet ensemble aux multiples possibilités.
Les points forts :
Ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes.
Maison principale de 140 m² avec 4 chambres.
Maison récente de 59 m², idéale pour un projet locatif.
Chauffage par pompe à chaleur sur les deux habitations.
Excellentes performances énergétiques (DPE C et DPE A).
Dépendances et terrain de plus de 880 m².
Possibilité de générer un revenu locatif complémentaire immédiat.
Un bien idéal pour conjuguer résidence principale, investissement locatif et qualité de vie.
Mode de Chauffage Pompe à chaleur Air / Eau
Taxe foncière 580€
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7 pcs
5 ch
196㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Noyant-Villages 49
144 500 €
(1 431 €/m²)
NOYANT-VILLAGES – Maison rénovée – 5 pièces – 4 chambres – Vie de plain-pied – Terrain de 7460 m²
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ EFFICITY
Description :
Située dans un environnement calme et verdoyant à Dénézé-sous-le-Lude, cette maison ancienne rénovée séduira les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain d'environ 7000 m², elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses dépendances.
La maison propose une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur unE terrasse, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Vous retrouverez également une chambre avec dressing, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert trois petites chambres supplémentaires ainsi qu'un second WC.
À l'extérieur, le terrain offre de multiples possibilités avec plusieurs dépendances, une cave, un bâtiment en parpaing à terminer selon vos projets, ainsi qu'un chalet habitable d'environ 28 m² pouvant convenir pour recevoir, ou développer une activité complémentaire.
Points forts :
- Maison rénovée
- Vie de plain-pied
- 4 chambres
- Terrain d'environ 7000 m²
- Chalet habitable d'environ 28 m²
- Nombreuses dépendances
- Deux terrasses dont une couverte
- Environnement calme et verdoyant
- DPE : D
Commodités :
Située sur la commune de Dénézé-sous-le-Lude, au sein de Noyant-Villages, la maison bénéficie d'un environnement campagne agréable tout en restant à proximité des commerces, écoles et services essentiels.
À visiter sans tarder !
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Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Astié - EI - est Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
101㎡
12
Vente maison 4 pièces
Noyant-Villages 49
159 600 €
(2 020 €/m²)
Située dans un environnement paisible, sur la commune de Parcay les Pins, à seulement 4 minutes d'une école et commodités, 8 minutes d'un supermarché et d'une maison médicale, 28 minutes de l'A85.
Cette jolie longère ouvre ses portes sur un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée-équipée, 2 chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une salle d'eau et un wc.
Une dépendance de 32 m² environ avec grenier.
Un hangar de 125 m² environ.
Une terrasse.
Un puits.
Le tout sur un terrain de 2149m².
DPE classe F - GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2730 et 3750 euros.
Prix : 159 600 euros honoraires agence de 5% TTC charge acquéreur soit 152 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
79㎡
14
Vente maison 4 pièces
Parçay-les-Pins 49
109 500 €
(1 217 €/m²)
Située au coeur du village historique de Parçay les Pins, cette maison ancienne pleine de caractère vous attend sur un terrain arboré et clos de plus de 830 m2, avec plusieurs dépendances offrant de belles possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec W.C.. Des espaces chaleureux et fonctionnels, déjà partiellement rénovés pour votre confort.
Des travaux ont été réalisé : isolation récente, pompe à chaleur, deux poêles à granulés. Un confort moderne dans un écrin authentique, avec un DPE classé C, rare pour ce type de bien.
A l'étage, une future chambre avec son dressing séparé vous attend, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les combles peuvent également être exploités à l'avenir pour agrandir encore l'espace de vie.
A finir selon vos envies : les placos du futur salon et de l'étage restent à peindre, laissant libre cours à votre imagination pour personnaliser les espaces.
Un bien à révéler : la disposition actuelle peut surprendre, mais elle […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
90㎡
8
Vente maison 4 pièces
Noyant 49
150 000 €
(1 087 €/m²)
Iad France - Erwan Charnace vous propose : Un lieu, trois horizons : vivez, investissez, imaginez… Au cOEur de Chavaignes, dans l’environnement paisible de Noyant-Villages, se dévoile une propriété singulière, pensée pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie, rentabilité et projection. Derrière son charme discret, cet ensemble immobilier offre bien plus qu’un simple achat : une véritable opportunité d’évolution. La maison principale, d’environ 138 m², accueille dès aujourd’hui une vie de famille confortable. Ses volumes généreux, ses trois chambres et son système de chauffage récent par pompe à chaleur en font un espace agréable à habiter immédiatement, tout en laissant entrevoir un beau potentiel de mise en valeur au fil du temps. À quelques pas, une seconde maison indépendante de 49 m², entièrement reconstruite, viendra enrichir l’ensemble d’ici Juin 2026. Livrée avec garantie décennale, elle ouvre le champ des possibles : accueillir des proches, développer une activité, créer un gîte ou générer un revenu locatif… chacun y trouvera son projet. À l’arrière, un terrain constructible d’environ 400 m² complète ce bien aux multiples facettes. Situé en zone UA, il offre une liberté précieuse pour imaginer une nouvelle construction ou envisager une valorisation indépendante. Des dépendances viennent parfaire l’ensemble : atelier, espaces de rangement et stationnement s’intègrent harmonieusement sur cette parcelle au calme, idéalement située dans le village. Un bien rare, évolutif par nature, qui s’adapte à vos envies : résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial ou investissement réfléchi. Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui aiment se projeter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
138㎡
18
Vente maison 6 pièces
Auverse 49
75 914 €
(447 €/m²)
Maison à fort potentiel sur la commune de AUVERSE
Vous rêvez d'un projet immobilier à fort potentiel
Découvrez cette maison à rénover idéalement située dans une commune prisée et recherchée.
Caractéristiques principales :
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Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son charme et ses atouts uniques ! Parfaite pour les passionnés de travaux ou les investisseurs à la recherche d'une opportunité rare.
