Propriété rare alliant maison rénovée, confort énergétique et installations équestres sur 6 hectares entièrement clôturés.
Vous recherchez un lieu où vous installer avec vos chevaux ou vos animaux, tout en profitant d'une maison confortable et économe ? Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses grands espaces et ses équipements déjà en place.
La maison a bénéficié d'une réhabilitation importante avec de nombreux travaux récents, permettant aujourd'hui de profiter d'un bien confortable et performant. Elle affiche un DPE classé C, un véritable atout pour maîtriser ses consommations énergétiques.
Les équipements récents comprennent notamment une pompe à chaleur installée il y a seulement deux ans, encore sous garantie. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur.
Côté habitation :
? Toutes les commodités de plain-pied. (1 chambre, salon, salle à manger, salle de bain comprenant 1 douche et une baignoires et WC separé)
? A l'étage 2 chambre et un grand pallier pouvant être amenagé suivant vos besoin
Côté extérieur, la propriété est pensée pour les passionnés d'animaux :
6 hectares entièrement clôturés et libres de toute occupation.
Une Carrière de 800M²
4 boxes et une aire de pansage
Plusieurs autre Hangars.
Un Puits declaré
Actuellement occupée par des chevaux, cette propriété démontre la fonctionnalité de ses installations. Pensée pour l'équitation, elle conviendra également à d'autres projets animaliers grâce à ses vastes espaces clôturés.
Les atouts :
6 hectares clôturés.
Installations équestres opérationnelles.
Maison rénovée avec DPE C.
Pompe à chaleur récente sous garantie.
Fosse septique conforme.
Environnement calme.
Prix de vente : 280 000 euros hors honoraires.
Honoraires d'agence : 16 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,71 % du prix de vente.
Une propriété rare sur le marché, idéale pour profiter d'un environnement privilégié avec des infrastructures déjà en place.
Yannick Percheron
Conseiller immobilier ? Propriétés-Privées.com
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERCHERON Yannick, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERCHERON Yannick, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460753
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460753YAP - 21/09/2026
DPE
C
126
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
126
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1790 €
et
2440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
296 000 €
(1 794 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 5,71% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)
Les agences du cru, me disait que c'était toujours trop cher qu'il faudrait au moins un an pour éventuellement pouvoir avoir un acheteur, blablabla,...
mais il est certain que si on est pas commercial, on est pas capable de vendre, juste se faire acheter un bien au tarif que propose l'acheteur !
Bref heureusement que la femme d'un ami est passée par là !!!!
C'était Sophie !!!!!
Et là, enfin tout a changé, une femme avec des idées pour mettre un bien en avant avec ses atouts mais sans cacher ses petits défauts.
Des idées novatrices pour présenter le bien sur internet, du dynamisme lorsque le client potentiel est à la visite et le plan est fait: "quand signe t'on le compromis?"
Voilà, l'affaire est dans le sac !! ahaha façon de parler mais c'est quand même fait !!!
Vendu plus tôt que prévu car j'avais quelques travaux à réaliser et ces gens-là sont venus en plein travaux avec la poussière, les outils, les produits pas encore installés, bref un peu de désordre !
En fait gardez là bien avec vous car elle vaut le déplacement ! Très bonne commerciale et c'est de l'avis d'un acommercial de en retraite depuis peu mais 35 ans de vente, j'ai bien dit de vente pas de ceux à qui on achète les produits !!!!!
Voilà je pense avoir expliqué et dit mes pensées
Cordialement
JF PONT
un accompagnement professionnel et humain
J'ai fais appel à Mme Thoreau pour un achat d'une maison et j'ai été plus que satisfaite de son accompagnement. Mme Thoreau a été à l'écoute de mes besoins en tant que future propriétaire. Toujours réactive et disponible pour répondre à mes questions et m'aider dans mes démarches. Une personne souriante, compréhensible. Je la remercie énormément pour son professionnalisme et son humanisme.
Très bon service
Accompagnement sécurisant ,très à l'écoute au stress de notre vente qui stagnait ,et en 6 mois c'est concrétiser.... Merci Mme Thoreau
Réponds à mes attentes
Suite au changement d'agence, Mme GODIN a repris le sujet et nous avons vu un changement dans les visites et les propositions
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour et pour votre confiance.
Je suis ravie d’avoir pu reprendre votre projet et surtout d’avoir contribué à lui donner un nouvel élan. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans cette vente et de répondre au mieux à vos attentes.
Je vous souhaite une très belle continuation pour la suite !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Noyant-Villages
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12
Vente maison 5 pièces
Noyant-Villages 49
117 000 €
(796 €/m²)
Idéalement située au cœur de Noyant Villages, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette jolie maison de plus de 147 m² offrant un potentiel indéniable et de très beaux volumes. Parfaite pour accueillir une famille, elle combine le charme de l'ancien et le confort moderne.
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Les plus :
- Menuiseries en double vitrage PVC
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5 pcs
3 ch
147㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 2 pièces
Genneteil 49
64 000 €
(1 333 €/m²)
Viager 250 €/mois
VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE
Investissement viager au profit d’un homme de 69 ans.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 000 €
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2 pcs
1 ch
48㎡
14
Vente maison 6 pièces
Noyant-Villages 49
117 000 €
(796 €/m²)
Thierry Fièvre vous propose :
Dans le centre bourg, maison de ville ancienne rénovée, orientée Sud Ouest de 147 m2 habitables sur 2 niveaux.
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Huisseries double et simple vitrage, chauffage gaz de ville et insert bois, maison reliée au tout à l'égout et à la fibre
DPE : D - 230 kWH/m2/an GES : D - 36 k / CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIÈVRE Thierry, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FIÈVRE Thierry, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
147㎡
EXCLUSIVITÉ
4
Vente maison 3 pièces
Noyant-Villages 49
65 000 €
(813 €/m²)
Maison 80 m² Terrain 3 000 m² Environnement calme et verdoyant
Yannick Percheron vous présente cette maison pleine de potentiel, située dans un cadre calme et verdoyant, idéale pour une famille ou des amoureux de la nature.
Véranda lumineuse, parfaite pour profiter du jardin toute l'année
Pièce de vie principale spacieuse, facile à aménager selon vos envies
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Terrain de 3 000 m², offrant de belles possibilités : jardin, potager ou espace détente, pouvant être clôturé pour plus d'intimité
Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation intérieure et la mise aux normes de la fosse septique, mais le potentiel de cette maison permet de créer un lieu de vie sur mesure.
Prix : 65 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Yannick Percheron Conseiller immobilier et chargé d'affaires Propriétés-Privées.com ?
bien non soumis au dpe
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
80㎡
19
Vente maison 9 pièces
Noyant-Villages 49
168 900 €
(793 €/m²)
Cette maison bénéficie d'une localisation idéale en plein cœur du village, offrant ainsi un accès facile à toutes les commodités. Dotée d'un grand terrain de 2145 m², elle présente un magnifique jardin constructible exposé tant au Sud-Est qu'au Sud-Ouest. Les stations de parking couverte, le garage et le box offrent des solutions pratiques pour le stationnement. La façade en moellon de pierre et en béton, ainsi que la toiture en ardoise et les murs en pierre ajoutent du cachet à la propriété.
À l'intérieur, la maison s'étend sur une surface habitable de 213 m², répartie en 9 pièces dont 5 chambres. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre un confort optimal pour ses habitants. Les pièces lumineuses bénéficient d'une exposition agréable. Idéalement agencée, cette maison combine charme et fonctionnalité pour répondre aux besoins d'une famille. La proximité immédiate des commerces et services en fait une opportunité résidentielle des plus attractives à Noyant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
5 ch
213㎡
7
Vente maison 6 pièces
Noyant 49
74 900 €
(503 €/m²)
À seulement 13 minutes de Baugé, cette propriété est située entre Baugé et Noyant.
Cette maison peut devenir votre résidence principale ou être transformée en logements locatifs grâce à son vaste espace intérieur et ses dépendances.
La maison se compose d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée récemment, d'une chambre, d'une buanderie, d'une salle de douche avec WC, d'une cave et d'un débarras avec douche et WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une autre salle de douche avec WC.
Sur une parcelle d'environ 700 m² avec un puits.
Plusieurs dépendances, un garage et un jardin.
Travaux à prévoir.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
149㎡
Terr 711㎡
8
Vente maison 6 pièces
Noyant-Villages 49
189 900 €
(1 376 €/m²)
longère de plain-pied au calme, à 7 min de Noyant-Villages et 10 min de Château-la-Vallière. Elle offre véranda, salon, cuisine, salle à manger, 3 chambres, arrière-cuisine, salle d'eau, WC. Deux garages, atelier, cave et grenier aménageable attenants. Jardin clos agréable. Beau potentiel, à visiter sans tarder.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2464.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
138㎡
13
Vente maison 8 pièces
Broc 49
149 100 €
(1 104 €/m²)
À Broc, à 8 min du Lude et 9 min de Noyant-Villages, ensemble immobilier sur plus de 3 600 m² de terrain comprenant deux maisons et une grange d'environ 110 m² avec dépendances. Une maison à rafraîchir (chauffage électrique, double vitrage) et une seconde à rénover. Idéal projet locatif ou familial avec beau potentiel.
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3478.00 € et 4706.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
135㎡
10
Vente maison 4 pièces
Noyant-Villages 49
64 200 €
(662 €/m²)
Découvrez en exclusivité aux Agences du Loir cette maison de bourg avec jardin et garage, idéale pour un projet de rénovation.
La maison comprend :
au rez-de-chaussée : une grande cuisine et un salon / salle à manger avec cheminée ;
à l'étage : deux chambres, une salle de bains et un WC ;
un grenier aménagé avec une chambre supplémentaire.
Vous bénéficierez également d'une cave voûtée, d'un jardin et d'un garage.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.
Idéal investisseur ou premier achat.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Les Agences du Loir.
Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : O6.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5121.00 € et 6929.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les […] Voir l’annonce immobilière >>
