Propriété d'exception au cœur du Pays d'Auge

Au cœur du très recherché Pays d'Auge, dans un environnement vallonné, à 30 minutes des plages de Deauville et 25 minutes des plages de Cabourg, préservé et sans nuisance, découvrez cette propriété de caractère offrant un ensemble rare et parfaitement entretenu, idéal pour les amoureux de nature.

Demeure principale –

Élégante bâtisse de charme d'environ 300 m², alliant authenticité augeronne et confort contemporain.

Elle propose de beaux volumes baignés de lumière et des prestations de qualité.

Spacieuses pièces de réception

Cuisine conviviale et fonctionnelle digne d'un chef étoilé qui reçoit à domicile.

Chambres confortables disposant pour chacune de sa salle d'eau ou salle de bain

Jardin d'hiver offrant un espace de détente lumineux toute l'année

Superbe piscine couverte, permettant une utilisation en toute saison

L'ensemble est dans un parfait état, sans aucun travaux à prévoir.

Trois maisons d'amis indépendantes

Parfaitement intégrées à l'ensemble, les trois maisons d'amis offrent confort et intimité pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil (gîtes, maison d'hôtes).

Les atouts

Situation privilégiée au cœur du Pays d'Auge, à 10 minutes de L'autoroute, 20 minutes de Pont L'évèque et 25 minutes de Cabourg.

Environnement calme et verdoyant

Ensemble immobilier harmonieux et parfaitement entretenu

Aucun travaux à prévoir

Propriété idéale pour résidence familiale ou secondaire. Les maisons d'amis peuvent permettre une activité de maison d'hôtes .

Une propriété rare sur le marché, conjuguant élégance et confort dans l'un des plus beaux secteurs de Normandie.

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Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique maison en colombage T8 de 220 m² + studio de 30m2 sur terrain de 1640 m².

Localisation : 5 min des charmants villages de Beuvron en auge et Cambremer et 25 min de Caen et des plages !

Les points forts du bien :

- Maison en colombage avec beaucoup de charme

- Grandes pièces de vie

- Localisation idéal, au coeur du pays d'auge

- Jardin entièrement clos de mur et sans vis-à-vis

- Studio indépendant avec cuisine, chambre et salle d'eau

- Grand garage, cave, et atelier

- Possibilité d'acquérir un batiment industriel de 250m2 en supplément, avec revenu locatif

Ce bien de 220 m2 se compose comme suit :

Au rez de chaussé :

- une entrée

- un salon / salle à manger

- un petit salon

- un grand salon

- une cuisine

- une salle de douche avec WC

A l'étage :

- 4 chambres

- une salle de bain et WC

Annexes :

- un studio avec une cuisine, salle à manger et une chambre

- un atelier

- un garage

- une cave

- Possibilité d'acquérir un batiment industriel de 250m2 en supplément

Huisseries : Double vitrage Aluminium

Type de chauffage : Pompe à chaleur air/air réversible, cheminée

DPE : C(136) GES : C (29)

Taxe foncière : 1435 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2170 et 3000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 450 000€ HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,65% […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lynda Grimée vous propose: Venez découvrir cette magnifique batisse datant du 17ème / 18ème siècle à proximité de Cambremer, charmant village typique normand ! Elle a conservé toute son authenticité avec ses murs en pierres, son parquet, ses tomettes, ses poutres et sa majestueuse cheminée !

Une spacieuse entrée dessert au rez de chaussée, un bureau, une cuisine, une arrière cuisine, une chaufferie, une superbe pièce de réception, 5 suites avec chacune une chambre, une salle d'eau ou salle de bain et WC. Vous disposez de 300 m² sur ce niveau, avec des epaces modulables à souhait, la possibilité de créer une très grande salle de réception !

Au 2ème étage, vous trouverez 10 autres chambres toujours aussi spacieuses, avec là aussi chacune sa salle d'eau ou salle de bain et WC. Chacune a son charme avec de la tomettes, du parquet et même parfois des volets intérieurs...

Au dernier étage se trouve un appartement avec séjour, coin cuisine, salle de bain et mezzanine puis un second, plus spacieux, avec salon, cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre et sa salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'une véranda, d'un espace vert arboré de près de 2600 m² traversé par un ru pour profiter des beaux jours, d'un batiment de stockage et d'un grand parking pour vous stationner facilement.

J'ai hâte de vous faire découvrir cet ensemble et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet ! Ils peuvent être multiples, laissez libre cours à votre imagination...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>