Iad France - Philippe Jay vous propose : Au cOEur de la Sologne, dans un environnement naturel d'une rare tranquillité, découvrez cette authentique maison (bois et parpaing) d'environ 90 m², nichée sur un terrain arboré de 2 948 m², à l'abri des regards et entourée par la nature. Ici, le silence, les grands espaces et la faune sauvage rythment le quotidien. Situé au sein du réseau Natura 2000 « Sologne », ce secteur bénéficie d'une protection européenne garantissant la préservation de sa biodiversité, de ses paysages préservés et de sa faune emblématique (cerfs, chevreuils, sangliers, avifaune remarquable). Un cadre d'exception pour les passionnés de nature, de chasse et de déconnexion. Un lieu pensé pour les séjours en pleine nature En raison de sa configuration et de son mode de fonctionnement, cette propriété est destinée à un usage de résidence secondaire, maison de vacances ou relais de chasse. Elle ne peut pas être occupée à l'année. Le bien est hors réseaux publics d'eau et d'électricité, offrant un véritable mode de vie autonome au cOEur de la forêt. Une bâtisse à réinventer Cette maison de caractère offre un beau potentiel de rénovation pour créer un refuge à votre image. Elle comprend : un séjour, une cuisine, une chambre, une pièce polyvalente, une salle d'eau, un cellier, une buanderie, un WC, ainsi qu'un authentique four à pain fonctionnel, véritable témoin du patrimoine local. Une autonomie en harmonie avec la nature La propriété bénéficie déjà : d'un puits alimentant le bien en eau, d'un système de récupération des eaux pluviales. Son implantation se prête parfaitement à la création d'une installation off-grid moderne, avec panneaux photovoltaïques et batteries de stockage, permettant une autonomie énergétique complète. Intégrée dans le périmètre Natura 2000 Sologne et située dans une zone de protection de captage d'eau potable, la propriété s'inscrit dans une démarche de préservation stricte de l'environnement : le stockage d'hydrocarbures y est interdit et l'assainissement individuel devra être mis aux normes conformément aux prescriptions du SPANC. Un environnement rare Accessible par un chemin forestier, la propriété offre une immersion totale dans la nature tout en restant à seulement 25 minutes de Vierzon et de l'autoroute A71. En complément : un domaine de chasse privé de plus de 15 hectares Pour les passionnés de chasse ou les amoureux des grands espaces, il est possible d'acquérir en supplément un territoire boisé de plus de 15 hectares, proposé au prix de 158 900 €. Ce massif, véritable sanctuaire naturel au sein du réseau Natura 2000, accueille la faune sauvage de la région, offrant un cadre exceptionnel pour constituer un ensemble Maison & Domaine de chasse unique. Le plan de chasse et les informations complémentaires sont disponibles sur demande. Je serai heureux d'échanger avec vous afin de vous présenter ce bien singulier et d'étudier votre projet. Philippe JAY Conseiller Immobilier – iad France Prestige Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33657503)

Réf. 1948348 - 07/09/2026