iad France - Clémence Granger vous propose: Duo de maisons à fort potentiel – Vendays-Montalivet

Au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, découvrez ce duo immobilier rare situé à Vendays-Montalivet, idéal pour un investisseur à la recherche d’un excellent rendement locatif et d’optimisation fiscale.

La propriété se compose de deux maisons attenantes, reliées par un carport, offrant une grande flexibilité d’exploitation et une configuration particulièrement intéressante dans le cadre de dispositifs fiscaux comme la Loi Genbrun (travaux déductibles, valorisation du bien, optimisation des revenus locatifs).

Chaque maison fait 125 m² habitables, avec 4 pièces dont 3 chambres par habitation, aux volumes généreux et confortables, parfaitement adaptés à la location longue durée ou saisonnière.

Les biens ont été conçus avec des matériaux de qualité, notamment au niveau des menuiseries, et respectent les normes RT 2012, garantissant performance énergétique et confort.

Ces maisons offrent la possibilité de personnaliser certains aménagements selon vos objectifs d’investissement :

optimisation du rendement locatif

valorisation patrimoniale

création d’un produit attractif sur le marché locatif (voir le plan dans les photos)

L’enveloppe nécessaire pour terminer les travaux est estimée à environ 200 000 € au total pour les deux maisons, ouvrant droit à des leviers d’optimisation fiscale intéressants selon votre stratégie.

À l’extérieur, le terrain arboré de 2 250 m² permet d’imaginer divers espaces : jardins privatifs, zones détente ou aménagements dédiés à la location saisonnière.

Atout majeur pour les investisseurs :

Possibilité de louer l’ensemble en une seule habitation

Ou de louer les deux maisons séparément afin de maximiser le rendement locatif

Configuration idéale pour location longue durée (forte demande sur Vendays), saisonnière ou mixte

Assainissement individuel par fosse septique.

À proximité immédiate et loisirs locaux […] Voir l’annonce immobilière >>