RARE - CHALATRES/ST DONATIEN, Maison années 1930, jardin 300m², garage et potentiel d'agrandissement.

À seulement 10 minutes à pied de la basilique Saint-Donatien, cette maison des années 1930 séduit par le charme de l'ancien et son magnifique jardin de 300 m².

Au calme dans une petite rue à sens unique, elle profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles (St Donatien, Blanche de Castille, Livet…), commerces, transports (C1, C6, bus 10) et des bords de l'Erdre.

Cette maison de 111 m² habitables offre un fort potentiel d'évolution, avec la possibilité d'atteindre environ 170 m² habitables, d'aménager 4 à 6 chambres et de créer un appartement indépendant à usage locatif ou professionnel.

La distribution actuelle est la suivante :

- Au rez-de-chaussée : garage et chaufferie. Appartement 2 pièces avec grand dressing et salle d'eau/wc, bénéficiant d'un accès indépendant côté rue et côté jardin.

- Au premier étage : Vous serez sous le charme d'une entrée qui place le décor avec carreaux de ciments, escalier et boiseries d'époque. Le palier distribue en étoile un salon communiquant par une double porte avec la vaste cuisine, deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Belle hauteur sous plafond et parquet. Depuis la cuisine, accès à la terrasse et au jardin.

- Au second niveau, un immense grenier de 80 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur sous faîtage de 4 mètres, offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer environ 60 m² habitables supplémentaires. Un espace idéal pour envisager la création de trois chambres ainsi que d'une salle de bains et un WC.

Une estimation travaux a été réalisée et pourra vous être proposée lors de la visite.

Grand jardin de 300m² au calme et […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité de la place Zola, de ses commerces et de son marché hebdomadaire, découvrez cette charmante maison de ville pleine de caractère, parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, quelques marches mènent au niveau principal. Un palier distribue un salon chaleureux sur parquet avec cheminée en marbre, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par une agréable terrasse offrant un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également une belle chambre sur parquet également avec sa cheminée, une salle d'eau rénovée (2010) et un WC.

A l'étage, les combles, aménagés en 2013, accueillent un palier desservant une belle chambre avec de nombreux rangements ainsi qu'une chambre supplémentaires et un bureau avec placards intégrés sous les mansardes.

En rez-de-jardin, un espace indépendant avec son entrée privative offre de nombreuses possibilités : studio, espace de télétravail, profession libérale ou logement pour recevoir famille et amis. Il se compose de deux pièces ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée.

Un garage complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, intime et exposé sud-ouest, idéal pour les beaux jours.

DPE : C (153) GES : C (27). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 euros et 2 840 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 469 000 euros HAI, dont 19 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE […] Voir l’annonce immobilière >>