50860 - Moyon Villages – Superbe maison familiale au calme absolu de 110m2 , DPE A, parcelle de 5 438 m² dont une partie en champs, vie de plain-pied, 3 chambres, combles aménageables.
Vous recherchez la sérénité de la campagne, de l'espace pour votre famille et une maison d'une efficacité énergétique exceptionnelle ? Venez découvrir cette magnifique propriété située à Moyon Villages.
Offrant des prestations modernes et un cadre de vie très agréable, elle n'attend plus que vous !
Côté Intérieur (Vie & Confort):
L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie baignée de lumière de 51 m², comprenant un coin cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir.
Un couloir dessert l'espace nuit et les pièces techniques :
3 belles chambres aux volumes généreux : 11 m², 12 m² et 16,5 m². Le grand + : La suite principale de 16,5 m² bénéficie d'une véritable baignoire jacuzzi intégrée pour des moments de détente absolue.
Salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne.
Buanderie fonctionnelle.
WC séparé.
Combles aménageables de 60 m² offrant un fort potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un bureau.
Côté Technique & Énergie (Classée DPE A)
Cette maison allie charme et performances énergétiques remarquables :
DPE : Classe A (très rares sur le marché !).
Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur (PAC) performante.
Diffusion de la chaleur : Plancher chauffant sur la partie extension et radiateurs reliés à la PAC sur la partie ancienne.
Isolation optimale :
Agrandissement réalisé en 2019 avec une isolation renforcée par l'intérieur (ITI).
Partie ancienne entièrement isolée par l'extérieur (ITE).
Menuiseries : Aluminium avec vitrage à isolation renforcée.
Côté Extérieur & Terrain
Édifiée sur une parcelle totale de 5 438 m², la propriété offre sécurité et liberté :
Sécurité & Accès : Portail électrique avec visiophone donnant sur une grande cour en cailloux pour stationner plusieurs véhicules.
Terrain séparé en deux espaces :
Espace détente & jardin : Une belle partie en pelouse avec coin potager, balançoire pour les enfants et son robot tondeuse (inclus dans la vente) qui s'occupe de l'entretien.
Bourg de Moyon (Écoles, boulangerie, épicerie) : 1,5 km ( ~ 2 min)
Tessy-sur-Vire (Supermarché, pharmacie, pôle de santé, commerces) : 8 km (~8 min)
Saint-Lô (Gare SNCF, hôpital, lycées, zones commerciales) : 15 km (~15 min)
Axe A84 (Accès rapide Caen / Rennes) : 10 km (~9 min)
À visiter et à découvrir à moins d'1 heure
Idéalement située au cœur de la Manche, la maison vous permet de profiter pleinement de la région :
Haras National & Remparts de Saint-Lô (15 min)
Viaduc de Souleuvre (25 min) : Tyrolienne, saut à l'élastique, luge sur rails et activités en famille.
Côte des Havres & Granville (40-45 min) : Plages, embarquement pour les îles Chausey.
Plages du Débarquement (Utah Beach, Omaha Beach à 45-50 min) : Histoire et grands espaces.
Le Mont-Saint-Michel (~55 min) : L'une des merveilles du monde à moins d'une heure de chez vous !
Contact & Visites :
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter ou par message.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 222809 - 10/09/2026
DPE
A
64
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
64
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
710 €
et
1000 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
265 000 €
(2 409 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 250 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
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Prix de la maison : 131 873€.
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Un Intérieur Lumineux & Parfaitement Agencé:
- Espace de vie (48 m²) : Un superbe salon-séjour de 35 m² baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, ouvert sur une cuisine de 13 m² entièrement aménagée et équipée.
- Espace nuit : Un couloir distribue 3 belles chambres (12 m², 10 m² et 10 m²) ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
- Garage intelligent (25 m²) : Communiquant avec la maison, il est divisé en deux zones : un coin buanderie/atelier et un espace véhicule avec mezzanine de stockage au-dessus.
Un Extérieur Convivial & Facile d'Entretien:
- Terrasse en bois de 30 m² idéalement exposée pour prolonger vos pièces de vie aux beaux jours.
- Environ 350 m² de pelouse close, parfaite pour les enfants et les animaux.
- Grande cour gravillonnée offrant plusieurs places de stationnement privatives.
Emplacement & Cadre de Vie Idéal:
À 1 km (Bourg de Moyon) : Écoles (maternelle au primaire, garderie), pôle médical et tous les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie).
Axes rapides : Autoroute A84 à 10 min (Axe Caen-Rennes) | Saint-Lô à 15 min (Gare SNCF, lycées, hôpital, centres commerciaux).
Loisirs : Chemins de randonnée au pied de la maison, chemin de halage de la Vire. Les plages de la côte Ouest sont à seulement 40 minutes !
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Moyon-Villages 50
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A 15 minutes au Sud de Saint-Lô et à proximité de toutes commodités, cette charmante longère de 170 m² au sol (130 m² Carrez), édifiée au début du XXe siècle et restaurée avec soin, séduit dès l’arrivée par son authenticité, son exposition plein sud et son environnement naturel préservé de 4 070 m². La pièce de vie de 33 m², chaleureuse et pleine de caractère, s’organise autour d’une cheminée insert et communique avec une cuisine aménagée et équipée. La suite parentale de plain-pied, avec dressing et salle de bain (douche, baignoire d’angle, double vasque, rangements), ainsi que les WC indépendants avec lave?mains, offrent un confort appréciable au quotidien. La grande véranda de 30 m², baignée de lumière, prolonge la maison vers une terrasse carrelée de 80 m² et un jardin arboré, sublimé par un magnifique saule pleureur. Un véritable espace de vie en toute saison.
À l’étage, un palier à usage de bureau mène à une seconde suite avec salle d’eau et WC, ainsi qu’à deux chambres communicantes, idéales pour une organisation familiale ou évolutive.
Un cellier attenant, un double garage avec appentis et un puits fonctionnel complètent l’ensemble.
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🏡 Maison de plain-pied avec garage – Fonctionnelle et personnalisable
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✨ Un modèle pratique et confortable
Cette maison de plain-pied séduit par sa conception simple et efficace, avec garage attenant, accès direct à l’habitation et espaces optimisés pour le quotidien.
📐 Caractéristiques du projet :
Maison de plain-pied
Garage intégré
Pièce de vie lumineuse
3 chambres
Salle de bains fonctionnelle
Terrain avec espace extérieur
🌿 Un cadre agréable
Profitez d’un environnement calme avec jardin, idéal pour une vie de famille ou un premier achat en toute sérénité.
🔥 Confort et performance :
Chauffage performant aérothermie
Normes énergétiques actuelles
Matériaux durables et modernes
👷 Un accompagnement complet
Constructeur de maisons individuelles (CCMI) depuis 1974, Les Pavillons Montois vous accompagnent :
Recherche du terrain
Conception personnalisée
Suivi de chantier
Remise des clés
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Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de cette maison d'une surface habitable de 117 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, avec un salon-séjour chaleureux et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipé. Une suite parentale complète ce niveau, avec une chambre confortable, une salle d'eau privative et un dressing. Un WC indépendant se trouve également au rez-de-chaussée.
À l'étage, un large palier dessert quatre belles chambres, idéales pour accueillir famille ou invités, ainsi qu'une salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Un second WC complète l'espace nuit.
Implantée sur un terrain de 775 m², la maison bénéficie d'un jardin agréable. Garage attenant et espace de stationnement extérieur.
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